❶ 農業銀行購房貸款年利率調息百分之4.75是漲了還是跌了
銀行貸款利率是根據國家有關部門管控的，現在銀行存款利率下調，這樣相對貸款利率則會降低，你這個貸款利率算比較低了，以前普遍5個點以上。
❷ 央行降息降准我的農行貸款為什麼沒有降
請查看你貸款合同上約定的調息時間是幾月幾號？多數銀行的調息時間是每年的1月1號。另外還有一少部分銀行是按簽訂合同的日期為調息的日期，比如你5月1號貸款簽合同，那麼國家降息後，只能等到明年5月1號才會按新的利率還貸款。
❸ 農行住房貸款利率
08年9月從農行貸款10萬，10年還完，當時利率5年期以上為7.83%,85折優惠後為6.6555%,月還款額1143.41元,如果你的貸款是按次年調整的,2009年1月,享受新的基準利率,又享受7折優惠,執行利率為4.158%,每月還款額為:1023.47元.計算見:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
說明:如果是滿一年調息的方式,4.158則要到2009年8月才實施,請你對照貸款合同,也可以根據我提供的網頁自己計算.
❹ 農行的房貸，2012年3月，月供變多,為什麼；今天1月份已經加過一次了啊！ 我是7折利率的貸款
1.農行住房貸款利率是一年調整一次，不會有兩次。是在每年元月一日執行新的利率。是調整，有上漲也有下跌，不是光漲不跌的，看人行基準利率的調整情況而定。而你享受的優惠條件不變，都是基準利率打7折。
2.你的貸款還款方式是等額本息，就是每月還款是等額不變的。但是國家的基準利率調整了，銀行的貸款利率也相應要調整（一年一次）。只是調整後在本年內就不會再有變動了。一般是在元月和2月份有變化，3月份應該沒有。你再看看是否是2月份的月供數額在變化。
3.根據你的講述，如果今年的元月和2月還款額不一樣是很正常，一般人都會有這樣的情況。每個借款人的還款日不一定是在每月的一號，比如你是在16號還款日，這樣你的12月份16日還款日歸還銀行本息826元，是歸還的11份16日至12月16日的貸款本息，而12月16日至2012年元月16日歸還銀行的本息是834元，原因是12月16日至31日是執行2011年的利率，再加上2012年元月1日至16日（元月一日調整利率）調整後的本息。而2月份全月都應是調整後的歸還銀行本息844元，以後的月份月供應該都是844元，不會再漲了（本年內）。
❺ 申請按揭貸款，農行和中行的有什麼區別
你沒有在21號之前拿到按揭款,肯定是要執行新的標准了!!
另外個人認為還是中行的好一些,因為中行的按揭利率是不變的,比如這次加息如果你已經拿到貸款的話,你的利息是按照原來的標准執行的,中行的要求\手續和時間是比其他的銀行要慢要繁但是為了我們自己的切身利益考慮還是選擇中行!因為目前的狀況繼續調息是肯定的!!
如果你是首次購房可以享受中行的貸款利率優惠,具體政策要看你被評為什麼等級客戶才知道
❻ 農行貸款降息如何操作
視情況而定，一般來說，房貸利率設置有兩種，一種固定利率，一種浮動利率，如果是設置浮動利率的，大部分銀行是自動調息的，也就是每年的1月1日開始按照最新的利率標准自動將你應還的利息進行調整；當然也有部分銀行是要求客戶自己提出申請的（這種情況已非常少見），那你就要去貸款業務授理的網點提出申請。如果你是設置固定利率的，那是不能降息的，不管國家利率怎麼變動都是按照當初約定的利率執行。當然，你也可以提出改固定利率為浮動利率，不過這要交納一定的違約金，而且最關鍵的是要看銀行授不授理，如果這家銀行不授理，你可以申請換一家銀行進內行轉按揭，也是可以達到目的的。
其實容最好的辦法就是打個電話給當初給你授理業務的客戶經理，問一問，不就明白了。