① 現在上海的購房貸款比例如何
在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套，首付是總房款的3.5成；如果是二套，普通住宅是5成首付，非普通住宅是7成首付。
（根據上海普通住宅調整後的標准，普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。）但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房，所以基本上二套7成首付。
② 上海老房子可以貸款嗎
如果金額不大，有房產配合工作情況和徵信報告可以做無抵押貸款。
如果需要大金額可以做抵押貸款，費率一般為1.5每月，房產抵押一般不看徵信。
③ 上海首套房屋貸款需要付幾成
如果大於90平米最少首付3成，與房產位置沒有關系，與單價沒有關系，與戶口沒有關系，與銀行有關系。 如果是2手房則和你要買房的房齡有關，有的銀行是房齡15年以內最多可以貸8成，25年之內最多可以貸7成。 如果是公積金貸款一般都是建設銀行，公積金最多可以貸款40萬，和你的月繳額和繳存率有關系。一共有3個公式，取最低值，但是公積金貸款最多最多也只能貸出40萬。40萬是公積金貸款的上限，或者你可以申請公積金，按揭組合貸款。比如你需要貸款80萬，公積金你可以貸滿40萬，那剩下的40萬就是按揭貸款。公積金最多可以貸20年，和房齡沒有關系，房屋面積80平米以上可以貸7成，80平米以下可以貸5成，而且最多隻能貸15年。還有一點就是和你名下是否有過貸款情況有關，比如說你以前貸款買過一套房，這次要是還需要貸款的話就算做第二套貸款，首付會提高。
④ 上海買房首付可以貸款幾成
按照銀行的規定，購買新房住宅時，如果是首套房，首付最低30%，二套房首付最低60%。如果購買二手房住宅，是首套房的話，最多可以貸款評估價或者交易價的70%，評估價和交易價哪個低，按哪個的70%計算;如果是二套房的話，最多可以貸到評估價或者交易價的40%，同樣，估價和交易價哪個低，按哪個的40%計算。
你指的是首付貸款是指從銀行貸還是其他渠道貸，如果銀行就是上面的規定，其他方式的話那就要依不同的方式而定了。。。
⑤ 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎
這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難
⑥ 上海買老房子可以貸款嗎我想買老城區的老房子，請問可以公積金貸款嗎，能貸幾成啊
當然可以貸款咯！只要你買的是產權房，那公積金貸款就沒什麼問題，在老的房子也可以！不超過房價的七成！
如果你想要商業貸款，那會比較困難，因為90年以前的房子商貸，要看你的資質是否好，或者只能通過貸款公司幫你包裝了！
⑦ 投資上海老洋房能夠貸款嗎
現在上海地區老式洋房按揭貸款的話很多銀行是不辦理的.你投資老式洋房的話肯定自己已經有房產了,以你自己的房產做抵押出來一次性付清是最合算的.買清之後還可以以老式洋房來做抵押(是掛銅牌的才可以).有需要咨詢的話可以聯系我,用戶名
⑧ 上海40多平米老房子，25年房齡，目前還能貸款嗎
93年及93年後的才能貸款，我也准備在上海買，所以去了好多中介，也看了好多房子，一般像這種80年代的老公房，都不好貸款的。具體的你去問下買房中介就全清楚了。望對你有幫助！