杭州住房貸款利率最新政策

Ⅰ 杭州首房的商貸利率是多少

杭州首套房的貸款利率在國家基準利率的基礎上有所浮動執行，具體的浮動比例要看申請貸款的貸款銀行。
國家基準利率如下：
1、商業貸款：基準利率在一年以內為4.35%，一到五年為4.75%，五年以上為4.9%。
2、公積金貸款：基準利率在五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。
2020年杭州首套房貸款利率：目前銀行實行的5年以上商業貸款基準利率為4.90%，五年以下(含五年) 基準利率為4.75%；住房公積金貸款五年以上的貸款基準利率為3.25%，五年以下(含五年) 基準利率為2.75%。

2020年杭州首套房貸款利率
杭州首套房銀行商業貸款利率：
五年以下(含五年) 貸款4.75%；
五年以上貸款4.90%。
杭州首套房公積金貸款利率：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年) 2.75%；
個人住房公積金貸款五年以上3.25%。

2020年杭州貸款購房政策
杭州房管局再次下發通知，進一步完善杭州市認房又認貸限購政策。通知明確規定了限購人群，限購范圍，同時調整了公積金貸款認貸標准、商業貸款的首付比例。
一、限購范圍
限購：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、蕭山區含大江東、餘杭區、富陽區、濱江區
不限購：臨安區
二、限購人群
按照杭州購房政策最新規定，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數量。具體政策以下四點。
1、自2017年3月29日起，在市區范圍內暫停對擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士或擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市戶籍居民購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年及以上社保證明，並暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新房。
3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
4、企業購買杭州市住房，3年後才可上市交易。
註：自2016年9月28日起，在杭州市區范圍內(含蕭山、餘杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。
杭州首套房貸款首付比例
商業貸款：
其實首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標准來說，新房商業貸款首付比例是三成。也就是如果你要買價值一百萬元的房子，那麼你的首付最少就是100萬乘以30%等於30萬元。
公積金貸款：
以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。首套房首付的計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度最高可以達到80%)總的來說，公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。
杭州最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套。

Ⅱ 現在杭州購房貸款的利率是多少

商業貸款的基準利率是4.9%，首套要上浮5%-10%。二套要上浮10%-15%。

公積金的基準利率是3.25，不上浮。

Ⅲ 杭州購房最新優惠政策和貸款利率的問題

1、在杭州首次購房，89.7平米，有什麼最新的優惠補助政策嗎？
-普通商品住宅，沒有額外優惠了

2、貸款利率有打折優惠嗎？打幾折？
-最多7折，有的85折

3、個銀行貸款的利率是多少？（一定要詳細點的)
- 基準利率5.94%, 年內可能上調。利率優惠各銀行不同

4、首付在3成以上，決定貸款30萬左右，分10年還清，選擇那種貸款方式還款方式省錢？
- 比較好的方式不是先設定還款年限，而是設定每月最多還款額，推算出等額本息的最短還款期限。這種方法最省利息。如果設定10年，則是等額本金法比較省錢。

5、住房公積金貸款需要繳納人自開始繳納住房公積金滿1年後才能貸款嗎？貸款的額度是怎麼計算的？
- 是的

6、住房公積金+商業貸款是怎樣的一種模式啊?怎樣合理利用住房公積金貸款和商業貸款，（目的在於在貸款金額不變的情況下，所還的本息最少）
- 在公積金貸款額度部分內的用公積金貸款，不足部分用商業貸款補充。

Ⅳ 房貸利率的最新政策是什麼

很多家銀行已經落實差異化的房貸政策，不同的樓盤房貸的利率未必一樣。現在所執行的房貸利率是按照央行規定的基準利率來執行的，各大銀行在此基礎上可結合實際情況有所浮動。基準利率是商業住房貸款，一年以內（含一年）4.35%，一年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
一、買方貸款怎樣晉升為銀行優質的客戶？
1、對於首付款來源審查嚴格當下，需要提前規劃好自己的購房首付款盡量，將錢提前存入到自己的銀行賬戶，千萬不要隨意去挪動或者是外界來救急，以免出現首付來源不合格，要求這樣的情況，在符合貸款條件的前前提下提高首付比例，也是一個容易獲得房貸的辦法。
2、銀行在審批客戶貸款申請的時候，都會對客戶的信用情況和還款的能能力提前進行考察，申請人一定要注意平時保持良好的個人信用，比如銀行流水，收入證明，婚姻狀況等都會成為銀行評估還款能力的考量指標。實際上對於銀行而言，看客戶的利潤貢獻度越高，則客戶越優質。
二、銀行貸款的利率是如何計算的？
日利率，日利率也稱為日息率，是指以日為計息周期計算的利率，其計算的方式為日利率等於年利率除以360天等於月利率除以30天。
月利率，月利率就是以月為計息周期計算的利息，企業計算的方式就是月利率等於年利率除以12個月。
年利率，年利率是以本金的百分比形式出現的，以年為計息周期計算的利息，它的計算方式是年利率等於利息除以本金，除以時間乘以100%。
由此可見，貸款利息計算是根據自己的需求來進行計算，要提前注意做好准備工作，將自己的真實資料交到銀行。還需要提醒的是有購房需求的，一定要注意首付來源和個人徵信的問題，在貸款之前一定要做好自己的流水，避免因貸款問題被銀行拒貸。

Ⅳ 現在在杭州買房，貸款利率是多少

目前在杭州買房主要用的是商業貸款，基準利率為4.9%。其中住宅項目首套普遍上浮10%，二套普遍上浮20%，公寓項目普遍上浮20%，具體以銀行為准。

另外目前的基準利率是歷年來最低，上浮10%之後的利率可以參照下表：

Ⅵ 請問最新杭州住房貸款利率是多少，現在利率下浮多少各個銀行的利率是一樣的嗎哪個最優惠

全國所的的5年以上住房貸款年利率為7.2%，下浮十五個百分點後年利率為6.12%
公積貸款沒有打折，目前年五年以上年利率為4.86%。
建議你如果有公積金最好用公積金貸款。
但不管怎麼貸，如果想提前還款的話，採用等本金還款法。前期想減輕一點還款壓力的話，就選用等本息還款方法。
這樣應該是最優惠的，銀行都是一樣的。

時間倉促，回答不全，還望見諒

Ⅶ 杭州目前買房貸款政策

嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第1期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。

Ⅷ 我想問一下現在杭州買房，商業貸款的利率是多少

目前商業貸款期限1年以下基準利率是4.35%;5年及以下基準利率4.75%，5年以上基準利率是4.90%，二套房的話利率按同期住房貸款基準利率 1.1 倍執行。不過實際操作上不少銀行針對首套房也上浮了利率，具體要以銀行執行為准。（信息更新於2018年1月21日）

Ⅸ 杭州公積金貸款利率是多少

杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為2.75％，五年期以上年利率為3.25％。第二套房貸款利率比首套同期上浮10％。

貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。

(9)杭州住房貸款利率最新政策擴展閱讀：

住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由職工在貸款申請時選擇。具體還款額公式為：

1、等額本息月還款額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款期數］／［（1＋月利率）還款期數－1］。

2、等額本金月還款額＝貸款本金／還款期數＋（貸款本金－已償還的貸款本金）×月利率。