❶ 我家是農村的，想買同村的別人的房子，能用住房公積金嗎。
看你是想提取還是貸款。提取的話只要房產證過戶了就可以提取，貸款的話如果是國有土地就可以貸，集體土地就不行了。
❷ 同村村民買賣房子有那些規定
一、《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地將不予批准。農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一並轉移。宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續房屋所有權的變動，然後建議你盡快到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點你的注意，那就是宅基地是不可以買賣的，你只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要你買的房屋不倒，你就可以長期使用。
二、根據《北京市高級人民法院關於印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》的精神，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬於農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。國務院辦公廳1999年頒布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答復》也明確規定：原宅基地使用者未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。
此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
❸ 我弟弟是農村戶口,想買同村居民家的房子(宅基地住房),請問需要哪些手續此買賣合法嗎謝謝!急!
此買賣不合法。如果一定要買，手續就事去當地改個三聯。費用各地不等。說白了，就事給你改三聯得那人要多少錢。就多少錢。要是你家親戚，就不用給錢。
國家事不允許的。出了糾紛，沒保障。 讓你弟弟批宅基地自己蓋吧！
❹ 同村房屋買賣流程需要辦理什麼手續
同村房屋買賣需要辦理哪些手續？
地方性比較強。不過首先要確保你是本村戶口，而且沒有其他宅基地，因國家規定農村宅基地外地戶口是不可以佔用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協議--村委會確認，現在全國大部分農村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產權過戶，這樣可以節約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產證、土地證、贈與合同直接到當地的房管部門申請辦理就可以了 交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
《土地管理法》規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准;農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地將不予批准。農村村民的房屋是私有財產,村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣,繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體,不可分離,所以,宅基地使用權必須連同房屋一並轉移。宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續房屋權的變動,然後建議你盡快到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點你的注意,那就是宅基地是不可以買賣的,你只是買了宅基地上的房屋,如果將來重建必須向村委會重新提出申請,不過只要你買的房屋不倒,你就可以長期使用。
❺ 二十年前購買同村村民的房子,有簽購房合同,沒有過戶。現因房屋拆遷，我這份合同有效嘛
農村的房子，一般情況下，土地應該是集體所有，你購買房產佔用土地應該是宅基地（但這個問題稍微復雜，原則上宅基地是不能出讓也不能轉讓的，只有擁有本村戶口才能取得宅基地），所以你也拿不到土地證，但是房子原則應該是你的。如果你有協議，就拿協議到法院起訴，確定房屋的權屬。看法院怎麼判，如果法院以宅基地不能轉讓為由確定合同無效，你就可以要求賣方返還購房款，當合同沒有簽署過。如果確定房屋是你的，你可以取得房屋部分的拆遷款項，就拿著法院判決要求拆遷補償款（但這種可能性比上一種小的多）。總之先拿著協議到法院起訴吧，法院的判決是有執行力的，你自己跟村裡協商村裡不會理你的。
❻ 我是農村戶口，買了同村房子是宅基地，並且只有這一套房子，只辦理了公證，沒有辦理過戶，拆遷時怎麼算
辦理公證，不等於辦理過戶。但買了同村房子是宅基地，是允許的。如果涉及到政府征地拆遷，會依法給你補償的。