固定利率貸款計算方式

⑴ 貸款的利息怎麼算公式

人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

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銀行利息的分類

根據銀行業務性質的不同可以分為銀行應收利息和銀行應付利息兩種。

應收利息是指銀行將資金借給借款者，而從借款者手中獲得的報酬；它是借貸者使用資金必須支付的代價；也是銀行利潤的一部分。

應付利息是指銀行向存款者吸收存款，而支付給存款者的報酬；它是銀行吸收存款必須支付的代價，也是銀行成本的一部分。

參考資料來源：網路-貸款利息

⑵ 貸款計算方法

我國的經濟發展在世界范圍來說是最優秀的，隨著經濟發展的進一步加速，老百姓的收入也在不斷的增長，人民對於生活的質量要求也就很高了，現在大家結婚都需要有新房子，所以買房子是現在家庭的一個大事情。那麼，房貸計算的幾個方法?下面就來為您介紹一下吧!

房貸計算的幾個方法?

我們生活之中現在消費最大的一方面就是居住方面，無論是新房子的價格，還是二手房的價格，都是一般工薪階層無法達到的一個高度，現在的房價實在是高不可攀，所以買房子的時候要精打細算。

買房子一個人的財力是不夠的，因為年輕人剛剛上班，每個月的工資幾乎都會花光，要靠自己去買房子失敗不可能的事情，所以需要家裡人的幫助，這樣的情況下一般大家會選擇貸款買房子，減輕自己的資金壓力。

計算房價的方法很多，首先是等額本息法的計算公式，這個方法每個月還貸款數額一樣，大家可以考慮，具體的公式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12 ，總利息=月還款額*貸款月數-本金，大家根據公式計算自己的貸款金額即可。

另外一個是等額本金法計算公式，這個公式是月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)從這個計算方法大家可以看出，還款的壓力可以慢慢的逐月減少，這點方法適合還款能力強的朋友們。

這兩個形式的還款其實壓力都不小，只是看你自己選擇哪一類的還款方法了，買房子的時候要學會搞價，每平米價格下降一點，你的還款壓力就會減少很多，買房子需要大家精打細算，根據自己的情況決定。

貸款有了公式那麼計算起來會比較的簡單，同時影響貸款的因素，最主要的是首付款的比例，目前國家開始調控房地產市場，因此貸款比例在不斷的提高，這對我們的貸款有一定的影響。

⑶ 銀行貸款利息計算方法

計算利息的基本公式為：利息=本金×存期×利率 ；利率的換算：年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。根據國家稅務總局國稅函〔2008〕826號規定，自2008年10月9日起暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目前儲蓄存款利息暫免徵收利息稅。

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⑷ 銀行利率調整後按揭如何計算

銀行利率調整後按揭計算方式為：查看按揭合同的利率變更方式即可。目前商業銀行主推的利率變更方式為次年一月一日變更，即利率變更後，待次年的1月1號統一變更。

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

⑸ 固定利率貸款的還本方式

1、按期付息到期還本法（飄浮式貸款Balloon Mortgage） 按期付息到期還本方式繫到期日前只付利息而不還本，到期時一次將本金償還的方式。在貸款期間的支付壓力最小，只需支付利息，但到期時，必須支付龐大的本金，因此，較適用於短期貸款，而不適用中長期的房屋貸款。可想而知，此種方式最後一次付款比以前歷次額度高出甚多，且所繳的利息，將是所有方式中最高的。
此種方式，屬最早期的貸款方式，美國於1930至1940年代一般依財產價值的50%，采5年按期付息到期還本方式。以下為年利率8%、二十年期貸款借款金額、本息的變動情形。
2、本金平均攤還法（固定還本貸款Constant Amortization Mortgage loan，CAM）
此種方式是貸款後，本金按期數平均攤還，而利息則依剩餘之本金計算的方式。此種貸款方式，可以定期、定額償還本金，因此利息的總支付金額將較前者為少。惟此種方式每月償付本息並不固定，借款人不易記住與規劃其財務，而且在初期的償還壓力較重，以後每月總付額、貸款余額逐期減少，對於工作處於起步階段者而言，因其付款多寡與經濟能力成反向變動，較不利其初次購屋。
3、本利均等攤還法（固定付款貸款Constant Payment Mortgage loan, CPM）
這是目前不動產融資最常用的攤還方式，其基本方式系將貸款本息在貸款期間內均勻分攤，使得每期的償付額相同。此種貸款後每期按固定金額償付本金及利息。屬年金性質，對借款人而言，較易掌控其資金調度。不過此種方式，在貸款初期所繳的固定金額，大部份用以支付利息，以8%利率、二十年期為例，支付了十年的付款後，剩餘的未付款高達73%，換言之，還了十年只還了27%的本金。
4、還本寬限期法（漸進加付法Graal Payment Mortgage，GPM）
貸款後，一定期間內只繳息，而不攤還本金，待寬限期過後，再本利均等攤還的方式。對於生活壓力較大之購屋者，銀行常採取此種方式，給予一定年期如二年、三年或五年，只繳息而不攤還本金的寬限期，待寬限期過後，再依本利均等方式攤還。此種方式較具彈性，適合資金不足的購屋者，方便其工作穩定後再定期攤還，較吻合償債能力之成長。不過此種方式所支付的利息，當然也相對較高。
個人住房固定利率、混合利率貸款 個人住房固定利率貸款是指在貸款期限內利率保持固定不變的個人住房貸款。
個人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段期間內（利率固定期）利率
保持固定不變，利率固定期結束後利率執行方式轉換為浮動利率（即傳統的個人
住房貸款利率執行方式，稱為利率浮動期）的貸款。 固定期間內貸款利率保持不變，固定混合利率房貸業務具有雙向規避利率
風險功能，為借款人節省貸款利息支出。 FR芝加哥11月18日電---房貸美(Freddie Mac)稱,11月18日止一周,固定利率抵押貸款相關的利率大漲.30年期抵押支持證券(MBS)利率跳漲22個基點至4.39%,為8月中以來最高.
房貸美稱,15年期MBS利率上漲19個基點至3.76%,前五年利率固定隨後每年調整的浮動利率抵押貸款(5/1 hybrid ARM)利率上揚15個基點至3.40%.一年期浮動利率抵押貸款(ARM)利率持平於3.26%.
周三美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布稱,11月12日止一周再融資指數(Refi Index)下跌近17%,因抵押貸款利率上揚.隨著抵押貸款利率走高,再融資活動不太可能從當前的四個月低位大幅提升,因更多借貸者不符合再融資要求.
瑞士信貸認為,再融資活動目前已觸頂 北京時間3月4日凌晨消息，房地美周四發布報告稱，在截至3月3日的一周中，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率從上周的4.95%下降至4.87%，為連續第三周小幅下降，上年同期美30年期抵押貸款平均利率為4.97%。

⑹ 銀行貸款利率怎麼算 有哪幾種

⑺ 固定年金貸款的利率怎麼算。

實際上固定年金貸款的每月還款額公式是：每月還款額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

PV實際上就是貸款本金，PMT就是每月還款額，設年利率為x%，那麼月利率為x%/12，只要把相關數據代入這個公式可得：
1100=[100000*x%/12*(1+x%/12)^180]/[(1+x%/12)^180-1]
解得x%=10.413%

⑻ 貸款利息的計算公式

利息計算公式：利息=本金×利率×存期

1、計息期為整年(月)的，計息公式為：

利息=本金×年(月)數×年(月)利率

2、計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

(8)固定利率貸款計算方式擴展閱讀：

人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

利息=本金×實際天數×日利率

計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

⑼ 房貸利率的計算方法

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

(9)固定利率貸款計算方式擴展閱讀

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。