中國工商銀行上海分行住房貸款

❶ 中國工商銀行的住房貸款提前還的話有違約金嗎

中國工商銀行的住房貸款提前還款只要靜的貸款人的同意，提前還款是沒有違約金的，這些內容需要根據簽訂的貸款合同來確定。

根據《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第三十二條 借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。

第三十三條償還貸款本息的方式有以下兩種：

（一）貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；

（二）貸款期限在1年以上的，可採取等額還款法、累進還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

(1)中國工商銀行上海分行住房貸款擴展閱讀：

《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第三十八條借款人在使用貸款期間不得有下列行為：

（一）未按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；

（二）擅自改變貸款用途或挪用貸款；

（三）將設定抵押權或質權的財產或權益拆遷、出租、出售、轉讓、饋贈或重復抵押；

（四）拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查；

（五）提供虛假文件、資料，造成貸款損失；

（六）未按合同約定辦理有關保險手續；

（七）與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議；

（八）抽逃、隱匿、私分、違法出讓、不合理低價變賣財產，危害貸款安全；

（九）在保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償債權，質物價值明顯減少影響債權實現的情況下，未按要求提供新的擔保措施；

（十）借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力後，其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同；

（十一）違反本辦法和借款合同規定的其他行為。

❷ 工商銀行住房貸款政策有哪些條款

工商銀行關於住房貸款的具體政策
(1)住房公積金貸款。個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，
向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、翻建、大修自有
住房的專項住房款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、
私產住房、集資建造住房、危改還遷住房、公有現住房。
①貸款對象：繳存仕房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住
房時，可以申請住房公積金貸款。
⑧貸款基本條件：具有城鎮常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收
入；信用良好，有按期償還貸款本息的能力*
③貸款額度：各市住房公積金管理規定的貸款限額不同，貸款時
請向當地住房公積金管理咨詢。
④貸款利率：按照中國工商銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。
⑤貸款期限：各市住房公積金管理制定的貸款期限不同，一般有長
10年和長20年兩種，貸款時請向當地住房公積金管理小心咨詢。
⑥須提供的資料：具有法律效力的身份證件：什房公積金儲蓄卡及借款人
名李；合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資
料；購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修仆房自籌資金證明；使用夫
妻雙方貸款額度的，需有配偶仕房公積金儲蓄卡、身份證及復印件，結婚證或
其他證明夫妻關系的證明；市住房公積金管理和貸款銀行要求提供的其他
資料。
(2)商業貸款。個人商業用房貸款是指中國工商銀行向借款人發放的購置
自營性商業用房和白用用房的貸款o
①貸款對象：具有完全民事行為能力的白然人。
②貸款基本條件：自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件；信用良好，
具有按期償還貸款本息的能力；有中國工商銀行認可的資產作為抵押或質押，
或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息，並承擔連帶責任的保證人；
有購買商業用房或用房的合同或協議；所購商業用房或用房價格基本
符合中國工商銀行或其委託的房地產估價機構評估的價格；自籌資金不低於總
購房款的40％；中國工商銀行規定的其他條件。
③貸款額度：中國工兩銀行發放的個人商業則房貸款數額不超過所購房屋
總價或經房地產估價機構評估的所購商業用房、用房全部價款(二者以低
者為難)的印％。
④貸款利率：貸款期限6個月以下(含6個月)的：貸款年利率為5．4％；
貸款期限6個月到1午(含1年)的：貸款年利率為5．85％。貸款期限1年到3
年(含3年)的：貸款年利率為6．舊gn。貸款期限3年到5年(含5年)的：貸
款年利率為6．12％。貸款期限5年以上的：貸款年利率為6．39％!
⑤貸款期限：貸款期限長不超過10年。
⑤貸款期限：貸款期限長不超過10年。
⑥須提供的資料：申請借款時，應填寫腫國上商銀行個人住房貸款申請
審批表》，並向中國r商銀行提交如下文件：身份證件(居民身份證、戶口本或
其他有效居留證件)原件及復印件：中國丁商銀行認可部門出具的借款人經濟
收人或償債能力證明；符合規定的購買商業用房合同、協議或其他有效文件；
抵押物或質押物清單、枚屆證明、合處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物
估價文件；保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；中國工商銀行要求
提供的其他文件或資料。
中國工商銀行工作人員收妥借款申請及規定的文件後
作程序進行調查、核驗，並盡快回復意見。
如同意借款申請，中國工商銀行工作人員會通知在規定的時間、地點辦理
或由中國工商銀行代辦理保險、公證、抵押登記等手續，並簽訂借款合同等法
律文件

❸ 中國工商銀行辦理住房貸款，一般審核需要多少時間

請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢申請結果」功能，查詢貸款審批進度。
提示您：在您提交資料完整且符合我行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間及結果請以實際情況為准。

（作答時間：2020年7月20日，如遇業務變化請以實際為准。）

❹ 中國工商銀行房貸提前還款方式有哪幾種

按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。

第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。目前，銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。

銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還
貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。目前，大部分銀行已經不收取違約金了，而部分收取違約金
的，也都針對在貸款一年內申請提前還貸的，並且也大多以提前還款額或者利息 計算違約金，極少依據本金計算違約金收取的額度。

拓展資料：

提前還貸需要哪些手續呢？

1、還款人身份證（原件——復印件）

2、一張銀行卡（裡面的錢夠還房貸）

3、買房時候和銀行簽的貸款合同（原件+復印件）

4、到銀行預約申請（一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢）

三類情況不適宜提前還貸

一、在基準利率基礎上再享受7折到8.5折之間的購房者,沒必要提前還貸,由於已享利率優惠,即便利率調整前後月供之差也不會超過百元。而且,再次購買房產仍將被視作二套房,利率將遭遇上浮。

二、等額本金還款期已過三分之一的購房者,也沒有必要提前還貸。因為等額本金開始還的錢比較多,後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了,剩下小額的貸款,即便漲了利率,利息也不是太多。

三、投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸,否則得不償失。比如短期內有收益項目可投資的人群,如果此時將錢還給銀行,將白白喪失了賺錢的機會。

❺ 怎麼申請中國工商銀行個人房屋抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❻ 工商銀行住房貸款

完全有這個可能，負責審批的人員，提出的補充意見很重要，如果不按要求做，這筆貸款多半會審批無法通過。

❼ 中國工商銀行房子貸款余額查詢

如您辦理貸款的工行儲蓄卡已經開通手機銀行，請您登錄工行手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款」功能，查詢您在工行辦理的貸款信息，如：貸款總金額、還款日期、貸款期限和還款計劃等。此外，您也可以嘗試通過致電95588或聯系貸款經辦網點查詢。

（作答時間：2019年6月10日，如遇業務變化，請以實際為准。）

❽ 中國工商銀行怎麼貸款，需要滿足哪些條件

貸款需要提供的資料：申請人的身份證、戶口本、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需要申請人提供的有關資料。

中國工商銀行現有四類貸款：住房貸款、消費貸款、經營貸款和特色貸款。選擇相應的貸款類型就可以了。

一、住房貸款

細分為6種貸款：住房公積金（組合）貸款、一手個人住房貸款、二手個人住房貸款、固定利率個人住房貸款、直客式個人住房貸款和個人自建住房貸款。

二、消費貸款

細分為7種：融e借、個人家居消費貸款、逸貸、個人自用車貸款、個人文化消費貸款、個人助學貸款和個人留學貸款。

三、經營貸款

細分為4種：個人經營貸款、個人助業貸款、個人商用車貸款、個人商用房貸款。

四、特色貸款

細分為5種貸款：個人質押貸款、個人貸款網貸通、個人貸款卡貸通、個人委託貸款、個人信用貸款。

個人經營貸款的申請條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）-60周歲（不含）之間。

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明。

3、具有合法的經營資格，能提供個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照、個人獨資企業營業執照，或持有營運證、商戶經營證、攤位證等經營證照或其他合法、有效經營資質證明。

4、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

5、具有良好的信用記錄和還款意願，借款人及其經營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄。

6、能夠提供工行認可的合法、有效、可靠的貸款擔保。

7、借款人在工行開立個人結算賬戶。

8、工行規定的其他條件。

(8)中國工商銀行上海分行住房貸款擴展閱讀

個人貸款的還款方式

（一）等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

採用這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。

（二）等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

（三）一次性還本付息。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。

（四）按期付息還本。借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用於收入不穩定人群。