⑴ 農行的組合貸款以後公積金有餘額怎麼還款
當然可以,你們是一家子啊,你兩人的公積金還貸期間每年可以整筆領取一至二次,也可以每月用來還貸,但這需要跟銀行簽訂協議,由貸款銀行每月代扣
⑵ 組合貸款還清後還要做什麼手續
組合貸款還清後需要銀行和公積金管理中心出具還清證明,拿著該證明去房管局辦理撤銷房產抵押手續就可以了。
組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
⑶ 組合貸款的基本流程是什麼
→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書和監管協議→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款(先公積金放款,再商業貸款放款)。
⑷ 組合貸款還款方式
是同時扣,也就是每個月自動扣公積金賬戶里的錢,商業貸款銀行自動扣自己賬戶里的錢.因為叫是叫組合貸款,其實就是同時貸了兩筆貸款.
⑸ 組合貸款放款後需要做什麼
放款以後就等著還款,一般放款的第二個月就會通知你還款,還款2-3個月就會通知你去拿貸款合同,貸款發票和購房合同,這些做完就等著收房了。我跟樓主一樣,現在才開始還款
⑹ 購房組合貸款提前還清需要什麼手續
還需要去房產局辦理以下手續:
1、購房貸款還清之後,需要先去貸款所在銀行辦理手續,領取房屋他項權證,由銀行在他項權證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。
2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
3、如果產權證上有多個人的名字的,至少要一個產權人到場,其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
⑺ 我買房貸款是組合貸款,還款的時候是有先後么還是同時還款呢
很多城市則規定,如果用公積金貸款賬戶余額提前還款,必須先還公積金部分,公積金貸款部分全部還清才可以還商貸。但是,如果購房者不是用公積金余額提前還款,而是用自有資金,那麼可以選擇先還利率較高的商貸部分。有些地區的公積金管理中心及大部分銀行對提前還款時間和次數都有所規定,不合規定的需要繳納違約金,所以大家在還款前最好了解清楚當地的具體執行政策再作打算。
貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。
所謂等額本金還款,貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可減輕日後壓力,其特點是隨著時間的推移,越到後來還款越少,越輕松。