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外地兩套房貸款記錄上海買房

發布時間:2021-10-12 03:05:49

㈠ 在外地有過2次貸款記錄,在上海購房還能算首套嗎

你好,貸款是認房認貸,你在外地有的貸款記錄,即使還清了,在上海是不能貸的,只有一種辦法,包裝,消除貸款記錄,才行!!你這種情況,一定要問清楚,在做就決定,小心下了定金房東這邊是不會退還的。

㈡ 外地有兩套房貸款未還清的非上海人,按照最新政策,在上海購買首套房,應該首付幾成

簡言之:
如果你是單身,你在上海沒有購房資格,而如果你已婚,那麼你並非有錢即能購房,先要看你是否符合外地戶籍的人在上海的購房資格。且在符合資質要求的基礎上,首付比例不低於35%

外地戶籍上海購房政策:
(1)在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅;
(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房;
(3)無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
(4)外地戶籍成年單身,暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。
貸款方面:
1、商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平),面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

㈢ 外地無房有貸款記錄,上海買房算首套還是二套

這要看你的名下,是否曾經有過房產。如果在你的名下,曾經有過房產,而且申請了買房貸款,現在雖然賣掉了,你在上海買房子的話,也算做第2套房了,不算做首套房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。

⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。

㈣ 我在外地有過貸款記錄,在上海買房首付比例多少

按照上海的購房貸款政策,認房又認貸,在上海范圍內名下無房且在全國范圍內沒有貸款記錄算首套,不滿足算二套。按照您的情況購房的話,算二套,二套非普通住宅首付比例70%。

㈤ 在外地有過買房的貸款記錄,在上海買房有影響嗎

2016年11月28日晚,上海多部門聯合印發通知表示,自29日起,居民家庭購買首套住房申請商業貸款的,首付款比例不低於35%。在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款,購買普通自住房首付款比例不低於50%,非普通住宅首付不低於70%。


㈥ 我在外地有過住房貸款記錄,在上海買房需要幾成首付

在上海購房是認房又認貸的,若您在上海有一套房或者在全國范圍內有過住房貸款記錄,都會算作二套;二套的話在上海購買普宅項目需要百分之五十的首付,非普宅的項目需要百分之七十的首付。希望我的回復能幫到您

㈦ 外地買過房子,有貸款記錄,在上海買房是屬於首套還是二套呢

上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子;認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。如果兩個中間符合一條,那麼就是屬於二套。

㈧ 外地人在外地有兩套房但是貸款還清的情況下,在上海買房需要多少首付

你要到銀行查一下你的貸款記錄,如果還能找到之前的貸款記錄,那麼認房認貸,就按照你實際的貸款記錄來計算,比如你外地買房子貸款能查到一套,哪怕是還清了,那麼在上海買房子的話,貸款就會按照第二套來計算了。如果在外地的貸款記錄能查到兩套,那麼你在上海買房子就要全款了,因為貸款批不下來。

㈨ 在外地有過住宅貸款記錄,但是已經還清了,在上海購房還算是二套嗎

目前在上海,只要在外地有過住宅貸款記錄,無論還清與否,都算是二套,如果是普宅,首付就要五成,如果是非普宅,首付就要七成。

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