上海非普通住宅貸款2020

⑴ 總房價250萬的房子!首付3成!打算貸款20年!月供多少

按年利率5.40%算，等額本息還款方式，貸款20年，每月固定還款11939元，20年總計要還2865456元，其中還本金1750000元，利息1115456元。

⑵ 法拍房納入限購 上海樓市調控打出「組合拳

繼1月21日晚樓市調控新政「滬十條」後，上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。
隨後，記者在公拍網司法拍賣頁面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購政策范圍。其中列明，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線「962269」具體咨詢限購政策。拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。
原則上，法拍房因為關系復雜，一般起拍價就比市值低3成。但這也只是原則上，在限購的大城市，總會時不時發生一些刷新三觀的案例，比如上海。
尤其是2020年，公開資料顯示，上海一些熱門區域的法拍房價格比同一區位的二手房，足足貴了10%。對比房源的起拍價，拍出高溢價的盤更是不計其數。法拍房高溢價出讓，其實也是中高端購房者入市動力增強的印證。
2019年上海法拍房總成交量1777套，上海中原地產分析師盧文曦表示，這個數字僅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明顯，有明顯上升趨勢。
58安居客研究分院院長張波告訴記者，該政策出台體現出上海限購的決心，可以說是未雨綢繆，因為目前來看，很多人買房的訴求很明確，為的就是破限購，現在很多法拍房實際成交價比市價還要高。
此外，法拍房存在一定風險性，對於普通市民來說流程比較復雜，造成法拍房市場出現火熱的情況，提前將法拍房可能存在破限購的漏洞堵上，起到未雨綢繆的作用，同時給市場傳遞一個明確信號，下一步上海市場不斷收緊的態勢不會變化。
盧文曦告訴記者，法拍房雖然在交易中是非主流，但從技術手段可以繞開限購的門檻。原先法拍房要求全額支付房款，但後來貸款也能解決部分杠桿問題，加上去年下半年樓市火熱，法拍房也成為投機的門路之一。法拍房施行限購是對原有限購補漏洞，一是確保限購限貸的效果，另一方面繼續震懾市場。這也說明調控的政策儲備還有很多，會給市場中的亂象給予精準打擊。
從公開數據看，浦東新區因為區域范圍大，住宅房總基數大，掛拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。緊隨其後的是閔行區、寶山區、松江區，這幾個地區的活動人口相對也不少，成交量均超150套。
張波告訴記者，由於法拍從線下分流到線上，操作更容易，市民對法拍房的接受度更高，法拍房價格也逐漸趨近於正常的二手房價格。
盧文曦表示，法拍房越來越受到市場追捧的原因是大部分法拍房都能做到「清場」，打消買家的顧慮。原先法拍房可能會存在錯綜復雜的產權或者租賃關系，甚至還有未遷出的戶口。即便是買下了可能也無法實際使用，而現在這些債權債務問題都能得到妥善解決。

⑶ 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則：僅指上海的70年產權住宅，全國不同城市房產互不影響。在上海，不同人群有著不同的限購政策，我們分別來理一理，你可以據此自測下自己是否有購房資格，以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房，限購。2、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。3、單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為：北至大治河，西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港，東、南至劃海岸線圍合區域，浦東機場南側區域，小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向，且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業；

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理，並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位；

2、具有中級及以上職稱；

3、取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業；

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才；

5、由用人單位提出並經管委會審核認定，新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一：

3.1 滿足2.2個人條件之一，同時須在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同（創業人才需要提供股東證明和公司章程等），按規定在滬繳納職工社會保險，具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上，並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動（聘用）合同，按規定在滬繳納職工社會保險，具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向，每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款，憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書，由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就算「二套」，全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准：1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年，其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅，待居住證滿3年後，再去辦理並退稅。還有一種情況是，所持有的居住證不滿3年，但居住證積分滿120分，也可退還。退稅所需材料：1、產權人之一居住證積分滿120分（1）居住證（2）積分達標通知書（3）購房合同（預售合同還需提供交接書）（4）產證（5）房產稅認定通知書（6）身份證明（7）所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年（1）居住證（2）購房合同（預售合同還需提供交接書）（3）產證（4）房產稅認定通知書（5）身份證明（6）所有上述材料復印件

轉自房天下

⑷ 北京目前的首付比例是多少

您好，很高興為您解答！

公積金貸款的首套可以貸8成，上限120萬。二套貸款可貸8成，上限80萬。（假如符合公積金貸款條件，繳存額足夠的情況下）

商業貸款的，普通住宅首套可貸6.5成，二套可貸4成。非普通住宅的，首套貸款6成，二套可貸2成。

望採納！

⑸ 2020年上海買房首付比例是多少

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%。

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。

4、其他的情況最低首付為30%。

⑹ 外地單身想在上海買不限購的公寓或者是普通住房需要什麼條件

以家庭名義購房，能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

2015年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

外地人單身在上海購70年產權住房是限購的，可以以家庭為單位買房，雙方結婚並2人中有一人近3年在徼累計滿兩年的社保或稅單。但是外地單身是可以購買50年產權商業房，如酒店式公寓，不限購，不限貸。

(6)上海非普通住宅貸款2020擴展閱讀：

注意事項：

與房產公司確定單身公寓的產權年限。一般有兩種住宅（70年）和商住兩用（40年），我碰到很多單身公寓都是40年的，年限主要牽扯到很多學區房，商業水電費，物業費等。

與房產公司確定單身公寓房產三證是否可以辦理齊全，自行辦理還是委託辦理。這個極其重要，千萬要在買房前調查清楚。

實地觀察有購買意向單身公寓周圍的小區外配套是否齊全（學區，醫院，廣場，商務區，超市，交通便利等）。大致區域要眼光長遠點，有增值空間潛力的。

⑺ 上海將法拍房納入限購 又一個破限購的口子被堵上

1月25日下午，《每日經濟新聞》記者獲悉，繼1月21日晚樓市調控新政「滬十條」後，上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。

隨後，記者在公拍網司法拍賣頁面看到，上海法院已將司法拍賣的本市商品住房納入限購政策范圍。其中列明，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線「962269」具體咨詢限購政策。拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果。

原則上，法拍房因為關系復雜，一般起拍價就比市值低3成。但這也只是原則上，在限購的大城市，總會時不時發生一些刷新三觀的案例，比如上海。

尤其是2020年，公開資料顯示，上海一些熱門區域的法拍房價格比同一區位的二手房，足足貴了10%。對比房源的起拍價，拍出高溢價的盤更是不計其數。法拍房高溢價出讓，其實也是中高端購房者入市動力增強的印證。

2019年上海法拍房總成交量1777套，上海中原地產分析師盧文曦表示，這個數字僅占上海全年成交的0.1%，但2020年增速明顯，有明顯上升趨勢。

58安居客研究分院院長張波告訴記者，該政策出台體現出上海限購的決心，可以說是未雨綢繆，因為目前來看，很多人買房的訴求很明確，為的就是破限購，現在很多法拍房實際成交價比市價還要高。

此外，法拍房存在一定風險性，對於普通市民來說流程比較復雜，造成法拍房市場出現火熱的情況，提前將法拍房可能存在破限購的漏洞堵上，起到未雨綢繆的作用，同時給市場傳遞一個明確信號，下一步上海市場不斷收緊的態勢不會變化。

盧文曦告訴記者，法拍房雖然在交易中是非主流，但從技術手段可以繞開限購的門檻。原先法拍房要求全額支付房款，但後來貸款也能解決部分杠桿問題，加上去年下半年樓市火熱，法拍房也成為投機的門路之一。法拍房施行限購是對原有限購補漏洞，一是確保限購限貸的效果，另一方面繼續震懾市場。這也說明調控的政策儲備還有很多，會給市場中的亂象給予精準打擊。

從公開數據看，浦東新區因為區域范圍大，住宅房總基數大，掛拍量最多，2020年全年共成交了323套法拍住宅房。緊隨其後的是閔行區、寶山區、松江區，這幾個地區的活動人口相對也不少，成交量均超150套。

張波告訴記者，由於法拍從線下分流到線上，操作更容易，市民對法拍房的接受度更高，法拍房價格也逐漸趨近於正常的二手房價格。

盧文曦表示，法拍房越來越受到市場追捧的原因是大部分法拍房都能做到「清場」，打消買家的顧慮。原先法拍房可能會存在錯綜復雜的產權或者租賃關系，甚至還有未遷出的戶口。即便是買下了可能也無法實際使用，而現在這些債權債務問題都能得到妥善解決。

每日經濟新聞

⑻ 請問已經有貸款的住房還能再抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

⑼ 2020年上海外環以外房產個稅包含230萬嗎

個人所 得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的 0% 賣方繳納 ）

徵收條件以家庭為單位出售非 唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(9)上海非普通住宅貸款2020擴展閱讀：

國五條細則 住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發「國五條」細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。

由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行「一刀切」無疑會傷害到剛性需求。

尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成為北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實「國五條」細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房轉讓所得免徵個稅」優惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實「國五條」細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。