怎麼看個人住房貸款利率

㈠ 個人住房貸款利率如何計算

個人住房貸款的利率自2006年8月19日起執行

個人住房商業貸款利率為：

6個月以內（含6個月）按年利率5.58％執行，1年（含）按年利率6.12%執行，1—3年（含）按年利率6.30%、月利率5.25‰執行，3—5年（含）按年利率6.48%、5.40‰執行，5年以上按年利率6.84%、月利率5.70‰執行。

個人住房公積金貸款利率為：

5年以下（含5年）按年利率3.96%、月利率3.30‰執行，5年以上按年利率4.41%、月利率3.675‰執行。

註：借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮15%執行

等額本息還款計算公式：（12個月以上）

[size=2]見附圖！！[/size]

等額本金還款計算公式：（12個月以上）

第n期利息=貸款本金×[1－（n－1）/還款期數]×月利率

第n期還款金額=月平均還本金額+第n期利息

借款期限為十二個月以內（含十二個月）的，借款人應當選擇一次性還本付息，利隨本清的還款方式，即在借款期限屆滿之日一次性將借款本息全部歸還給貸款人，利息按借款天數和相應的年利率計算。此主題相關圖片如下：

㈡ 個人住房貸款利率怎麼算有沒有可以直接查詢的

個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款 個人住房商業性貸款

貸款年限 年利率(%) 月利率(‰) 年利率(%) 月利率(‰)
一至三年(含三年)
2.75 2.291667 4.6 3.833333
三至五年(含五年)
2.75 2.291667 5 4.166667

五年以上 3.25 2.708333 5.15 4.291667
有可以直接查詢的網站的，安心貸上面就有貸款計算器，使用很方便！

㈢ 個人申請住房貸款如何算利率

這次央行提高利率，主要是針對造成投資過熱的商業貸款，為不影響人們生活，對住房按揭貸款利率提高不多。在辦理住房貸款時，本身就是按優惠利率執行的。
對月回款額的計算，比較麻煩，沒必要自己去算，你可以在網上找一款住房貸款利息計算器，很多的，把總貸款額、利率、貸款年限輸進去，結果自動計算出來了。
等額還款和等本還款略有不同，說不上哪個好哪個差，各人根據可需要自行選擇。月還款中，一般是先還利息，而本金佔有比例小。而等本還款是每期還的本金都一樣，利息逐步減少。所以等額還款法每期還款額是相等的，而等本還款法的每期還款額逐月減少的。但幅度不是很大。我現在採用的是等本還款法，月還3600多，每月只減少3元。
等本還款法前期還款額大，總還款額小。
開發商在和銀行的約定中，一般不會只約定一種還款方式，你有自由選擇的權力。

㈣ 個人住房貸款的利息是怎麼算的

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(4)怎麼看個人住房貸款利率擴展閱讀：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件；

（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。」

㈤ 銀行個人住房按揭貸款利率是如何確定的

據了解，銀行個人住房貸款利率是按照中國人民銀行發布的貸款基準利率執行的，但是各個銀行可根據借款人的實際情況在中國人民銀行規定范圍內，在貸款基準利率的基礎上進行上下浮動。

㈥ 個人住房貸款利率是多少啊

我知道的2012年7月公布的個人住房貸款利率利率是這些： 利率項目年利率(%) 六個月以內（含6個月）：5.60% 六個月至一年（含1年）：6.00% 一至三年（含3年）：6.15% 三至五年（含5年）：6.40% 五年以上貸款：6.55%。 公積金利率5年以內4.0%;5年以上4.5%。

㈦ 個人住房貸款利率是多少

現在是4.9 但是實際貸款就要看銀行了 現在貸款買房的話好像是1.2吧

㈧ 個人住房貸款利率是多少

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁​，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

㈨ 如何查各銀行房貸利率

早些時候，人們買房就在使用貸款，那時的貸款利率不算太高，但是現在不同，現在要是想貸款，那麼首先所要去調查的就是貸款的利率，貸款利率在2019年也出現了一些大的變化，而許多人選擇所好奇的都是利率如何去計算，那麼問題就來了，各大銀行房貸利率是怎樣的？銀行房貸利率如何去計算？