北京上海房價貸款

⑴ 請問，自己在北京有過住宅商業貸款記錄，在上海名下無房，也沒有貸過款，這樣在上海買房算首套還是二套

 目前上海的首二套認定是「既認房、又認貸的」，房指的是上海79年產權的住宅項目，貸指的是全國范圍內（除港澳台地區）的70年產權的貸款記錄。所以在北京有過房貸記錄之後，在上海購買新房，也是算二套的。首付需要准備7成，貸款利率需要上浮10％。

比如您關注的象嶼虹橋悅府項目，95平的戶型，均價4.4萬左右，毛坯交付，總價420萬左右，首付需要准備295萬左右。

⑵ 上海、北京等地疑似涉房貸款被提前收回，借貸人怎麼辦

老一輩的人都有房子，而現代人雖然收入多但是沒有了福利分房，所以現在的人都需要自己攢錢買房，可就是有一群炒房客，他們把房子的價格炒的很高，導致了很多人買不起房，這時候國家就出手打擊炒房客了，很多炒房客已經受到了應有的懲罰，而現在主要出擊的地方主要針對一線城市，對於這個問題，我說下我自己的看法與想法，僅供大家參考討論，對方房子畢竟是每個家庭一輩子都嚮往的。

對於北京上海等一線城市的炒房者已經動真格了，所以奉勸那些炒房者，不要再繼續了，以後的路只會越來越難走，把房子留給那些真正需要需要房子的人，畢竟房地產是一個國家的命脈，以上就是我的看法與想法，僅供參考討論。

⑶ 上海戶籍，一直在北京工作交五險一金，辭職以後，現沒工作，想回上海買房，可以貸款嗎

一般公積金連續一年或一年以上無中斷，才可以公積金貸款。

商業貸款的話利率高些。不過你可以找個公司開個工資證明（如果銀行需要的話），然後提前往一個賬戶里存錢，每個月盡量多存點，連續存3-6個月左右。一般商貸會考察你的還款能力。

等你找到工作了，連續繳一年以上公積金了，再由商貸轉為公積金還款。

建議最好選好一點的銀行，將來轉公積金也容易些。比如，大連這邊，渤海銀行貸款的，不願意或者不給轉，但建行或者工商可以轉。有的讓多支付一個月利息就OK了。

還有一個辦法，找個熟人的公司，幫你代繳公積金，大約繳納一年就可以貸款了。不過著急的話，還是先商貸吧。

我是按大連政策回答的，上海的具體不清楚，你再繼續問問。

200萬房子，首付30%，也就是60萬，那麼要貸款140萬，商貸會根據你收入情況來確定你的還款能力，然後確定可貸款額度。公積金有個上限，根據每月繳納情況及繳納年限來定。大連個人最高45萬，兩人70萬。上海肯定會更高，因為上海房價高，具體的，也還是給公積金處打電話咨詢或者去上海住房公積金網站查詢。如果手裡現金寬裕，也可以多付些首付，少貸點款，也會省些利息。

⑷ 我男朋友在北京工作，我在上海，現在想買房在上海. 請問哪種方式貸款對我們最有利.

北京的不能用的,你做公積金+商業混合貸款(最近小銀行都可以打折的)就好.

⑸ 我是上海人 在北京上班 社保公積金也在北京交 現在要在上海買房 貸款40

去銀行列印常用銀行卡的一年流水。去個人徵信查詢網點列印個人徵信報告，或者在人民銀行個人徵信網站申請電子版徵信報告。帶這兩個材料去銀行申請。另外你購買的住宅面積必須大於50平米，房齡每家銀行的限制略有不同。

⑹ 很多人說在北京上海這樣的大城市，包括房子車子，家庭總資產上千萬，沒有貸款，這還不算有錢人資產上千

在咱們看來是有錢人，房子車子價值上千萬，但是那是在北京上海這樣的大城市，都是固定資產，是北京上海這樣的大城市環境造就了這樣的價值，深圳也是這樣的，但是如果他們的存款不多的話就不算是有錢人，這都是說大城市的本地人，他們的房子都是祖輩傳下來的，車子都是自己買的，其實北京好車不多的，大街上十萬二十幾萬的車子佔大多數，這樣的人佔北京最少百分之七十八十的比例吧，和咱們小城市類似，你把小城市想像成大城市，不就一樣了嗎

⑺ 比如說我的房子在北京，我可以拿我北京的房子到上海抵押貸款嗎

不可以的，抵押登記只能到北京辦理，需要回北京。

⑻ 在上海買房子，貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什麼區別

在上海購房 首套最高可貸七成 利率可以打85折或9折 二套的話只能貸4成 利率會上浮10%
現在貸款認房又認貸 有房子或是五年內有貸款記錄的就算還掉了 都是二套了