上海動遷補償款買房可以貸款么

『壹』 看上一套房子，是拆遷戶的補償房。 只有購房合同（購房協議）的房子可以辦按揭貸款嗎要注意什麼事項謝

原房主要是熟人的話可以做個協議，多找幾個證明人，安置房有房產證的，但是不能過戶，需要五年之後才能交易，也就是說五年之後才能過戶，並且你現在要去公證處公證的話，人家是不予受理的，原房主要是生人的話還請慎重考慮！ 安置房五年內是不能做抵押的！

『貳』 拆遷後買樓房錢不夠，可以貸款嗎，如何貸款，望詳細說下。

回遷房那就是補差價問題，房地產會跟合作銀行做房屋按揭的。准備的資料有身份證，工資收入證明等等。
還有要考慮的是你名下有幾套房子，第三套的話就困難點啦

『叄』 購買拆遷安置房有房產證可以貸款嗎

可以，有房產證都可以的。但是安置房相對於商品房來說，可能會額度可能會少一點！

具體條件和流程看當地銀行或者信貸的要求。

產權證年限：一般1年-30年；

貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。

借款人所需條件：

1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、能夠提供自己完全產權的房產作為抵押物；

4、可以提供一些具備自己有利的保證。

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買賣風險：

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲。

到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。