① 安置房可以貸款嗎
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發或者其他原因進行拆遷,然後用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產權證契稅證後的6個月時間內,您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產權證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產權證的。
買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什麼問題的,如果買來用於交易的話就有風險。
購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬於個人,比如上海的安置房三年內是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產權是50年,不同於商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規避風險。
② 房產為『動遷安置房』是否可以抵押貸款
房產為 『動遷安置房『 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內），房屋擁有者不可進行轉讓和買賣。此類房屋的產證分為』大產證『和』小產證『。前者為房地產開放商所持有的總片區產證，歸屬在房地產開放商名下，所以大產證不能抵押貸款；後者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產證，同一般房產證。小產證必須同時滿三年以上，『動遷安置房』才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產為動遷安置房時，必須清楚大小產證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。