商業地產無息貸款

A. 契稅是自己交 還是開發商代繳

買個房子,註定有一些費用屬於「冤枉錢、然並卵」的范疇。而其中的爭議,莫過於開發商「代交契稅」這一項了。

1

10年痼疾成「行規」不想簽也得簽

雖然10多年前主管部門就已經呼籲「開發商沒有資格代征契稅」,但開發商卻將其更名為「代交」,並堂而皇之地將政府發布的合同示範文本改頭換面,寫入購房合同中,並稱購房人無權要求更改。

這頗有些霸王條款的意味。事實上,在簽訂合同的時候,購房者所處地位往往非常被動。開發商列印的合同,傾向性不言而喻,很多有利於購房者的條款甚至被直接打上了叉。不只契稅,很多條款購房者都並沒有選擇的餘地。

尤其是剛需者,底氣就更是不足。如果認為合同不合理你可以不簽啊!但好不容易找到一個合適房子的剛需怎麼辦呢,難道再經歷一個漫長的看房周期,等待一個可能仍無法避免的霸王條款?

2

兩年「無息貸款」損失的不只是金錢

達到整個項目預售款3%的「代交契稅」,被開發商視為無息貸款,最多甚至可以白用兩年。而這,已經成為房地產銷售領域至今無人出面制止的潛規則。

對於開發商來說,代收的契稅在收房當天就可以交到開發商賬戶上,並且不受政府監管,開發商可以一直無償使用到給業主辦理房產證的那一天。

而對於購房人來說,開發商所侵佔的不僅僅是這筆費用兩年內所產生的利息,而且還包括這兩年的時間。如果不由開發商「代交」契稅,購房者可以在收房、也就是確定期房面積之後就按照實際面積去繳稅。

3

細思恐極:代交契稅的風險腦洞

有人可能會說,開發商代收省了業主的時間和精力,何樂而不為?實際情況卻是:開發商代收了業主的契稅與公共維修基金,差不多兩年內才會交予相關單位或部門。如果開一下腦洞做最壞打算,這段時間簡直充滿風險!

比如,開發商是否會挪用這幾千萬「無息貸款」?期間資金鏈斷裂,是否有可能拿走這些錢跑路?如果開發商用這筆費用賺的錢遠遠大於辦理房產證超過規定天數的違約金,那是否寧可賠償違約金也不去積極主動辦理房產證?(7、8年也辦不下來房產證的小區難道還少嗎?)

即使開發商說可以拿契稅發票收房,這樣就不用擔心挪用,但開發商拿到契稅發票後,辦理房產證還要再去准備各種證件,過程中難免產生費用,為了賺取更大利益,他們會自己拿錢去辦證而不投資其他樓盤嗎?

住建委表示:商品房合同只有備案制度,並不存在「審過的」程序。購房者委託開發商代辦產權手續,應「加強自我保護意識,監督開發商行為的合法性」。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

B. 給你10萬無息貸款,1年以後還,你該如何利用這10萬

找一隻一年內能漲100%的股!
找兩只一年內能漲50%的股!
找三隻一年內能漲30%的股!
找七隻一年內能漲10%的股!
找十隻一年內能漲7%R股!

C. 退伍軍人無息貸款是怎樣的

退伍軍人申請貸款是有以下的這些優惠政策的：

1、如果退伍軍人在工商部門注冊當天起，三年內都可以免收管理類、登記類和證照類的行政事業性收費，不過國家限制的行業除外的，比如建築業、娛樂業等等

2、在創業者領取稅務登記證當天起，3年以內，是可以免收營業稅、城市維護建設費、教育費附加和個人所得稅的。

3.退伍軍人的貸款額度最高可以達到8萬元的小額貸款，同時，貸款期間產生的利息可以由政府來補貼，不過政府補貼利息最長的期限為2年。

(3)商業地產無息貸款擴展閱讀：

《退伍義務兵安置條例》

第十六條：退伍義務兵原是農業戶口的，各級人民政府應幫助他們解決好生產和生活問題，按下列規定進行安置：

（一）對確無住房或嚴重缺房的，應根據自力更生、集體幫助、輔之以國家必要補助的原則加以解決。對自建（修）房屋的，當地政府應在宅基地選定、審批、建材供應等方面給予優惠照顧；對自建和靠集體幫助仍確有困難的，各級人民政府要按照國家規定安排一定數量的建築材料和補助經費。

（二）對在服現役期間獲得大軍區（含大軍區）以上單位授予的榮譽稱號和立二等功（含二等功）以上的退伍義務兵，應在企事業單位安排工作，戶糧在工作單位所在地申報。

對農村入伍參戰榮立三等功的退伍軍人，在當地勞動部門下達向社會招工計劃指標時首先安排。招收進全民所有制單位工作的，可以轉為城鎮戶口，由國家供應口糧。

（三）對二等、三等傷殘的退伍義務兵，應在企業、事業單位安排他們力所能及的工作，不能安排的，按照規定增發殘廢撫恤金，保障他們的生活。

D. 賣酒可以申請無息貸款嗎有營業執照可以貸嗎

無息貸款是不可以的，營業執照滿一年以上可以做貸款。
個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合當地政府規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。 申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 有效身份證件；
2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3. 婚姻狀況證明；
4. 收入證明或個人資產狀況證明；
5. 採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；

貸款還不上會產生的後果：
1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。
2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸咨詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今後在所有的銀行都貸不到款了
3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。

E. 洛陽無息貸款需要什麼條件

首先糾正一個概念，不是無息貸款，而是財政全額貼息貸款。就是國家將你貸款的利息用補貼形式支付給銀行，你不用付利息。但要承擔違約責任。而且是小額的（最高不超過5萬）。
下面是我針對你的情況，簡化過的一些規定和方式方法：
一、貸款的扶持對象及范圍
1、申請人女的不能超過50歲，男的不能超過60歲。
。 2、城鎮復員轉業退役軍人。
二、貸款的額度、期限、貼息
1、從事個體經營的貸款額度最高不超過5萬元。
2、合夥經營和組織起來創業並經工商管理部門注冊登記的，可根據合夥（組織）人數、經營項目、還貸能力、信用狀況等具體情況適當擴大小額擔保貸款規模，最高限額不超過20萬元。經有關部門認定的勞動密集型企業，根據實際招用人數確定貸款額度，最高不超過200萬元。
3、貸款期限最長不超過2年。
4、對城鎮復員轉業退役軍人從事國家支持發展的服務業、餐飲業和商貿業項目（除國家限制的行業外），按有關規定由中央財政據實全額貼息。再就業基地和勞動密集型小企業財政貼息按有關規定執行。
5、貸款利率按中國人民銀行公布的貸款基準利率水平確定（如有上浮的按相關文件執行）。
三、貸款程序、資金用途貸款按照個人申請、社區推薦，勞動就業服務管理機構審查，貸款擔保機構擔保、商業銀行核貸的程序進行，借款人應將貸款用作自謀職業、自主創業或合夥經營和組織起來就業的流動資金，確保貸款專款專用。
四、貸款人需提交以下材料
1、借款人身份證復印件三份，並出示原件；
2、《再就業優惠證》或《就業失業登記證》復印件三份，並出示原件；
3、《工商營業執照》復印件二份（副本），並出示原件；
4、配偶身份證復印件二份，並出示原件；
5、擔保人擔保承諾書二份；
6、擔保人單位證明二份，單位負責人簽字並蓋章；
7、擔保人身份證復印件二份，並出示原件；
8、租店協議或房產證明復印件二份；
9、貸款人婚姻證明復印件二份，並出示原件；
10、小額貸款申請審批表二份（以上資料一律用鋼筆填寫）；
11、合夥經營的應提交工商部門出具註明合夥經營的有效證件復印件二份，並出示原件；
五、貸款擔保方式根據有關文件規定，個人小額貸款可由縣內公務員或全額撥款的事業單位在職在編人員向貸款擔保機構提供反擔保（5萬元貸款必須由二名擔保人擔保）。
六、貸款貼息微利項目（除國家限制的建築業、娛樂業、房產地產、中介、網吧、氧吧、暴利行業外）家庭手工業、種養植業、修理修配、圖書借閱、旅館服務、餐館服務、洗滌縫補、復印打字、理發、小賣部、搬家、鍾點服務，家庭清潔衛生服務、初級衛生保健服務、嬰幼兒看護和教育服務，殘疾兒童教育訓練和寄託服務，養老服務、病人看護、幼兒和學生接送服務等項目都可以申請小額貸款。
七、貸款人應承擔責任義務貸款人獲得小額貸款後，要誠實守信，嚴格履行約定的責任義務，自覺接受相關部門貸後管理，及時還貸，建立良好的信用記錄。
八、擔保人應承擔的責任義務根據《中華人民共和國擔保法》等法律法規和有關政策規定，貸款人貸款如逾期，由擔保人承擔連帶清償責任。贊同1| 評論(2)

F. 契稅是自己交 還是開發商代繳

買個房子,註定有一些費用屬於「冤枉錢、然並卵」的范疇。而其中最大的爭議,莫過於開發商「代交契稅」這一項了。

1

10年痼疾成「行規」不想簽也得簽

雖然10多年前主管部門就已經呼籲「開發商沒有資格代征契稅」,但開發商卻將其更名為「代交」,並堂而皇之地將政府發布的合同示範文本改頭換面,寫入購房合同中,並稱購房人無權要求更改。

這頗有些霸王條款的意味。事實上,在簽訂合同的時候,購房者所處地位往往非常被動。開發商列印的合同,傾向性不言而喻,很多有利於購房者的條款甚至被直接打上了叉。不只契稅,很多條款購房者都並沒有選擇的餘地。

尤其是剛需者,底氣就更是不足。如果認為合同不合理你可以不簽啊!但好不容易找到一個合適房子的剛需怎麼辦呢,難道再經歷一個漫長的看房周期,等待一個可能仍無法避免的霸王條款?

2

兩年「無息貸款」損失的不只是金錢

最高能達到整個項目預售款3%的「代交契稅」,被開發商視為無息貸款,最多甚至可以白用兩年。而這,已經成為房地產銷售領域至今無人出面制止的潛規則。

對於開發商來說,代收的契稅在收房當天就可以交到開發商賬戶上,並且不受政府監管,開發商可以一直無償使用到給業主辦理房產證的那一天。

而對於購房人來說,開發商所侵佔的不僅僅是這筆費用兩年內所產生的利息,而且還包括這兩年的時間。如果不由開發商「代交」契稅,購房者可以在收房、也就是確定期房面積之後就按照實際面積去繳稅。

3

細思恐極:代交契稅的風險腦洞

有人可能會說,開發商代收省了業主的時間和精力,何樂而不為?實際情況卻是:開發商代收了業主的契稅與公共維修基金,差不多兩年內才會交予相關單位或部門。如果開一下腦洞做最壞打算,這段時間簡直充滿風險!

比如,開發商是否會挪用這幾千萬「無息貸款」?期間資金鏈斷裂,是否有可能拿走這些錢跑路?如果開發商用這筆費用賺的錢遠遠大於辦理房產證超過規定天數的違約金,那是否寧可賠償違約金也不去積極主動辦理房產證?(7、8年也辦不下來房產證的小區難道還少嗎?)

即使開發商說可以拿契稅發票收房,這樣就不用擔心挪用,但開發商拿到契稅發票後,辦理房產證還要再去准備各種證件,過程中難免產生費用,為了賺取更大利益,他們會自己拿錢去辦證而不投資其他樓盤嗎?

住建委表示:商品房合同只有備案制度,並不存在「審過的」程序。購房者委託開發商代辦產權手續,應「加強自我保護意識,監督開發商行為的合法性」。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

G. 農村婦女創業無息貸款怎麼辦理

一、辦理手續需要提交的證件資料主要有：

1、書面申請；

2、有效就業失業登記證書；

3、工商營業執照；

4、稅務登記證；

5、夫妻雙方有效身份證件；

6、經營場地證明或租用場地合同。符合條件的個人貸款按照自願申請，先去社區、街道勞動保障服務機構填寫《創業擔保貸款個人申請審核表》，資料初審通過後推薦創業貸款擔保中心認定，最終由商業銀行審批發放貸款的程序進行。

個人申請創業擔保貸款，需要具有良好的個人徵信，因此建議先在銀行核實個人徵信信息無誤之後，再通過社區街道申請審核辦理。

創業小額擔保貸款是為城鎮下崗失業人員、復轉軍人、大中專畢業生、失地農民和返鄉創業的農民等各類人員創業提供的扶持資金。貸款額度為15萬元，期限為2年且免息。

(7)商業地產無息貸款擴展閱讀

對於提出無息貸款的借款人需要提前提出書面申請，且必須具備以下條件：

1、失業人員：各級人力資源和社會保障部門(以下簡稱人社部門)核發的《就業失業登記證》(2010年12月31日以前核發的《再就業優惠證》、《失業證》亦可繼續使用)；

2、復員轉業退役軍人：軍人退出現役的有效證件和人社部門核發的《就業失業登記證》；

3、大中專畢業生：普通高等院校、中等職業學校和技工學校的《畢業證》和人社部門核發的《就業失業登記證》；

4、殘疾人：需要有殘疾證明以及人社部門核發的《就業失業登記證》；

5、回鄉創業農民工：戶口所在地鄉鎮(街道)人社部門勞動保障機構出具的外出務工證明；

6、城鄉自主創業婦女：戶口所在地村委會、居委會誠信證明；

7、合夥經營。

H. 關於退役軍人無息貸款

一、退伍軍人無息貸款申請條件
1、具有貸款銀行所在地的當地戶口，並且還沒有安置工作;
2、有創業的意願。滿足了以上兩個條件的退伍軍人，如果創建微型企業，就可以享受申請復制貸款以及政府補貼利息的政策了。
具體做法是退伍軍人攜帶本人的退役證，退役士兵企業信息核查表，還有個人的身份證戶口本等，到當地政府進行認定，條件符合的話，就可以到當地的鄉鎮政府、工商部門進行申請了，申請之後帶著所有的證明材料，到銀行辦理貸款申請即可。
二、退伍軍人無息貸款申請資料：
退伍軍人申請貸款所需資料包括經工商部門登記注冊的營業執照、本人有效身份證原件及復印件、貸款申請書以及當地勞動保障部門審查推薦認定表、創業培訓結業證書、貸款行認可的擔保證明以及銀行要求提供的其他資料。將資料准備齊全後，到當地相關政府部門提出貸款申請。政府部門經過初審資料審核通過以後，推薦給貸款銀行，貸款銀行審核再次通過後，發放貸款。
二、退伍軍人無息貸款辦理流程：
資金用途貸款按照個人申請、社區推薦，勞動就業服務管理機構審查，貸款擔保機構擔保、商業銀行核貸的程序進行，借款人應將貸款用作自謀職業、自主創業或合夥經營和組織起來就業的流動資金，確保貸款專款專用。

I. 銀行貸款流程

1、申請人身份證，需原件及復印件；
2、工作證明/營業執照
在職人員可提供如下三種方式任意一種：
1）現在職企業員工的工卡(工牌)復印件；
2）現在職企業員工的名片原件；
3）由現在職企業開具的工作證明原件（蓋公章或人事章），範例見下圖；
企業主或個體戶，請攜帶營業執照，需原件及復印件。
3、收入證明/營業流水
請在您工資打卡所在銀行櫃台，列印近6個月的工資流水（需銀行蓋章）。範例如下圖。
4、居住證明
您可以選擇如下兩種任一種方式：
1）近2個月的銀行信用卡賬單（信用卡地址需為住宅地址）；
2）水費、電費、物業管理費、煤氣費、有線電視費、電話/寬頻費等帶有個人信息的費用賬單（需清晰顯示申請人姓名、地址、郵寄時間，任選一種）。
以下為幾種常見單據樣本：

信用卡：
燃氣費：
物業費：
電話/寬頻費：

有線電視費：
5、其他備用資料
這些資料有助於增加銀行對您的信任，請與銀行客戶經理確認是否需要准備：
1）信用記錄徵信記錄（攜帶身份證，在當地中國人民銀行徵信櫃台查詢）；
2）結婚證，配偶身份證；
3）戶口本，房產證，半年按揭還款記錄。
想要了解更多貸款知識和貸款產品就在申貸網