⑴ 固定利率和LPR浮動利率如何選擇
選擇固定利率不變還是選擇LPR浮動利率,這確實是橫在商業房貸存量客戶面前的一道難以抉擇的選擇題。央行要求房貸商業貸款存量客戶完成「換錨」工作按照央行的有關部署,所有房貸商業貸款的存量客戶,自2020年3月1日起,至20201年8月31日止,在6個月的時間內完成「換錨」工作,也就是選擇原貸款利率不變或者選擇LPR浮動利率。需要注意的是,房貸只剩最後一個還款周期的不在轉換范圍之內、公積金房貸不在轉換范圍之內。
結語:寫在最後以上就是我對LPR的分析還有對此題的解答了,總體而言,未來LPR漲跌短期內大概率呈現下行趨勢,未來5年後比較難以預測。以上僅供您參考,希望對您有所幫助。有不足或者未盡事宜,歡迎評論留言、交流補充。
⑵ 固定利率好還是浮動利率好
固定利率和浮動利率的轉化,要根據當前利率情況來確定。對於借款人來說,如果現在房貸執行利率比LPR高,未來LPR上升時,加減點方式更有利;LPR下降時,浮動倍數方式更有利。如果現執行利率比LPR低,則未來LPR上升時,浮動倍數方式更有利;LPR下降時,加減點方式更有利。
即如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高,就可選擇固定利率。反之,如果判斷未來LPR比4.8%低,可選擇LPR。
(2)助學貸款固定利率好還是lpr浮動利率好擴展閱讀:
浮動利率是有LPR利率報價行報價產生的,18家LPR報價行都是同類型銀行中具有較強影響力、公信力和定價能力的銀行,且需要根據本行對最優質客戶的貸款利率報價。也就是說,報價行的報價都是有真實交易作為支撐的。
同時,人民銀行和利率定價自律機制對各報價行的報價行為進行嚴格監督,定期考核評估其報價質量,並根據考核情況對報價行優勝劣汰。
⑶ 利率選擇LPR+浮動利率還是固定利率好
LPR+浮動利率更好一些。
浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。
在西方國家,基準利率是風險最小,流動性最大的貸款所採用的利率。在最高和最低浮動利率范圍內,各銀行利率的加碼幅度高低不一。
在中國,中國人民銀行授權某一級行、處或專業銀行在法定利率水平上和規定幅度內根據不同情況上下浮動,目的是充分發揮利率的經濟杠桿作用,以便把正常的資金需要和不正常的資金佔用區別開來,把利率杠桿作用與「區別對待,擇優扶持」的信貸原則結合起來。
⑷ 貸款45萬20年利率6.37用固定利率好還是LPR浮動利率好
貸款20年我認為還是固定利率好一些,畢竟時間太長了浮動利率你根本想像不到有怎樣的變化,所以說還是固定利率好一些,你可以做到心中有數。
⑸ 為什麼助學貸款也要lpr利率
申請助學貸款,利率上有固定利率和浮動利率可以選擇,如果要求選擇lpr利率,也就是浮動利率的話,只能這樣選擇。
關於浮動利率,固定利率。
根據人民銀行此前的公告,將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率(LPR)。2020年3月1日至8月31日,借款人可與銀行平等協商,並決定貸款利率「換錨」為LPR(浮動利率)還是轉為固定利率。
一般來說,房貸借款人均會受到此次轉換的影響,但有幾種情況除外:一是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;二是固定利率貸款;三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之一,就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平,央行規定,轉換時點利率水平保持不變。也就是說,2020年全年個人房貸利率水平與以前一樣,維持不變。而從2021年1月1日起,如果選擇固定利率,剩餘期限內,房貸利率與當前的利率水平保持一致,與LPR利率變化無關;如果選擇浮動利率,今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化,LPR每月公布一次,或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好?
業內人士表示,兩種轉換方式各有優勢,具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷:
如果認為未來LPR會下降,那麼轉換為參考LPR定價會更好;
如果認為未來LPR可能上升,那麼轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況,以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等,綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩餘時間比較長的話,可以選擇固定利率,這不僅有助於鎖定月供成本,還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩餘時間較短,貸款余額也不多,選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看,我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準,對借款人來說是有利的,有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷,但中短期利率下行基本上是有共識的。此外,即便出現了與預期不一樣的利率大幅上升走勢,購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱,8月25日起,對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換,統一調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示,此舉是為簡化客戶操作,參照銀行業普遍做法開展的。
不過,這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確,批量轉換完成後,若對轉換結果有異議,可於2020年12月31日(含)前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要注意的是,已有銀行明確,撤銷操作僅能辦理一次。
銀行之所以採用批量轉換,主要還是考慮房貸借款人大部分為個人,人數眾多且分散,批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換,對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出,截至6月末,存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中,存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示,2019年8月改革以來,LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%,改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
⑹ 選擇固定利率好還是LPR浮動利率好
這個還是看你當時辦理的利率是多少的,一般情況下低於4.9%的話是不用轉換的,如果是高於4.9%還是轉換一下浮動的比較好。