上海新房商業貸款額度

⑴ 住房商業貸款額度是怎麼確定的

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
商業貸款：
通常銀行的房貸計算公式有兩種，等本息還款和等本金還款。等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由於利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。
等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎麼來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息。看了下面的公式應該更明
等額本息：
在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：
·本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率
·本月月還本金=月還款額-本月月還利息
·本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-本月月還本金
等額本金：
在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：
·月還本金=貸款金額/期數
·本月月還利息=上月剩餘貸款余額x月利率
·本月月還款額=月還本金+本月月還利息
·本月剩餘貸款余額=上月剩餘貸款余額-月還本金。

⑵ 關於在上海買房的貸款問題，能夠貸多少

上海的公積金,你可以問下你們公司人事部你的帳號,裡面可以查到余額;
原則上要連續交滿一年方可使用;
個人的話,貸款上限30萬,如有補充公積金可多貸10萬;夫妻雙方的話額度*2;
現在首套房,最少也要30%首付,2手房要看年限評估後銀行確定貸款額度;
辦下貸款後會有一個銀行卡號,帳上購每個月的還款額就好.

你的問題太多,不得不長....

⑶ 誰清楚上海市買房貸款額度最高是多少

• 上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

• 上海首套房
  所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
  在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
  上海首套房貸款優惠政策
  7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
  農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
  據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商業貸款
  目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
  二、公積金貸款
  購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
  總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
  上海首套房契稅交多少?
  上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
  上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中

• 
  

• 申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

⑷ 買新房商業貸款最高額度是多少

新房商業貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。

(4)上海新房商業貸款額度擴展閱讀：

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

⑸ 我要在上海買房（新房），請問貸款最多能貸多少錢最長能貸多長時間

有居住證應該就是已經幫你交納四金了,也就是包涵了公積金的,這樣的話,你是可以公積金貸款的,同時也要從公司里開具收入證明的,我就是知道這些了

⑹ 銀行房貸最多額度是多少

貸款額度規定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

(6)上海新房商業貸款額度擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

貸款額度

住房公積金最高貸款額度

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；

使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;

借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。

我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

⑺ 購房商業貸款額度是多少 商業貸款申辦詳細流程

商業貸款是購房貸款中最簡單方便的貸款方式，它沒有公積金貸款門檻多，辦理流程也簡單。從購房者打算買房開始，一系列的事情蜂擁而至，購房者若想貸款方便點，小編認為商業貸款就是一個不錯的選擇。如果您對商業貸款感興趣，不妨看看下文有關商業貸款申辦的方法，若是您對商業貸款的額度存在疑問，可以看看下文。

購房商業貸款額度

購房貸款額度最多是購房款的75%，購房款取購房總價與房屋評估價中較小數額。首套房貸款額度最高75%，二套房商業貸款額度最高為50%。

銀行會根據所購房屋的性質進行貸款額度的判斷，其中最麻煩的就是二手房商業貸款額度的判斷，不過這些是由銀行決定。另外，商業貸款的期限最長是30年，計算方法：房齡+貸款期限≤30年。

購房商業貸款詳細流程

一、簽約（與賣方）

購房者與賣方簽訂房屋買賣合同（若是新房，還需要與開發商簽訂《預售契約》），並且向賣方支付首付款。

二、提出申請，銀行實地看房、檢驗房屋產權。

三、簽署合同

買賣雙方都要在貸款銀行。借款人需要認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

五、繳費義務。收取費用預審通過後，通知客戶交費。

六、產權過戶

七、收費蓋章

①拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②列印好的委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔應該是在房管局過戶，普通銀行，7天左右可以歸檔，但是具體的時間並沒有相關規定；歸檔時需產權人（賣方）攜帶身份證原件在房管局有關窗口辦理歸檔；歸檔後，借款人就可以辦理抵押了。

九、抵押手續

辦理房產抵押相關手續：正常情況下，抵押合同第十六條是「其他事項」，借款人應該在上面填好「貸款用於購買二手房，房屋坐落於...（具體位置）」。②借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用於：購買...（具體位置）的房產。③房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④抵押7天後領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 商業貸款的額度和年限是怎麼規定的

商業貸款額度的認定與名下房產有密切關系，
1）如果是新房，一般最高會按照房價的70%。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2） 如果是二手房住宅，貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
3）貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。

商業貸款年限的認定
與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關：一般最高65歲，個別銀行70歲
最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為准
註：各銀行間有差異，具體以現行政策下各銀行的具體要求為准。