2014年上海住房貸款

① 2014年上海公積金貸款、購房資格

您好，上海公積金貸款申請要求：
1、具有本市城鎮常住戶口；
2、申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
3、所購買的房屋符合公積金中心規定的建築設計標准；
4、購房首期付款的金額不低於規定比例；
5、具有穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
6、沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；
7、配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款；
8、貸款申請的配偶、同戶成員（同戶成員是指在申請公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍且時間在一間以上的直系血親。雖實際居住但不屬於同一戶籍的，或者雖屬同一戶籍但同一戶籍時間在一年以下的，不屬於同戶成員）作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度機選，但應同時符合以下條件：
（1）無公積金還貸債務並且無尚未還清、可能影響公積金貸款償還的其他債務；
（2）貸款額度計算前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月。
具體您可以與公積金中心確認，上海住房公積金管理中心客服熱線：021-12329、62441200，客服工作時間：周一至周五：9:00-11:30，13:00-17:00（法定假日除外）。

② 上海住房貸款疑問

你的公積金現在不能貸款,必須重新交滿6個月,貸款金額根據你公積金帳戶余額和每月數量.公積金數量建議交750/月以上.你的住房我不知道房齡面積,無法回答能不能組哦抵押貸款.至於要做到第一套可以打電話問我

③ 上海住房公積金貸款

首先，你在上海有住房公積金，不管是本地還是外地人，均可以在上海貸款買房；

再次，服如果是夫妻雙方均有公積金，則是如「15800753926」所說以家庭為一個單位；

其次如果是家庭單位，是可以兩個人共同還貸。

以下的內容希望你認真看看，相信在永公積金貸款買房上會有幫助的：

第一條，你先看看貸款人資格：（第一次辦貸款手續，你要了解自己是否符合辦理住房公積金貸款的條件。）

公積金貸款的貸款人資格是在本地購買自住住房，同時在當地住房資金管理中心系統交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。

（或按規定連續正常繳存住房公積金和支取公積金後繳存滿兩年的在職幹部和職工；正常繳納住房公積金一年以上；大中專畢業生見習期滿後，連續繳存住房公積金滿半年。發放個人住房公積金的條件必須是買住宅房。）

第二條，是具體要求，如下:

1具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份(如身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);
2具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
3具有購買住房的合同或有關證明文件;
4提供住房資金管理中心同意的擔保方式;
5符合住房資金管理中心規定的其他條件。

第三，個人申請公積金住房貸款需要提交的材料，如下:

1.申請人身份證復印件
2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件
3.申請人收入證明原件
4.申請人公積金交存證明原件
6.購房合同和購房首付款發票原件
已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件.
7.房屋銷售許可證復印件
8.土地使用證復印件

第四，公積金住房貸款辦理程序，如下:

1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據貸款審批表簽訂貸款合同.
2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同.
3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議.
4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶.
5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續.

第五，優惠上：

用住房公積金貸款買房，是比較劃算的，住房公積金個人購房1～5年期年利率為3。6%，比購房商業貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購房商業貸款低0。99%。

④ 上海2014年開始，雖然已結清貸款且房屋已出售（名下無房），再購房也算二套房

您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於二套房的具體政策建議您聯系就近招行個貸部門詳細咨詢確認。

(如果需要業務咨詢，您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！)

⑤ 上海怎樣申請住房貸款 個人房貸條件需注意

（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明； （2）交齊首期購房款； （3）有穩定合法收入，有還款付息能力； （4）申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。 （5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物； （6）所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件； （7）所購房屋不在拆遷公告范圍內。 （8）貸款銀行要求的其他條件。 具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數目不是小數字，條件會比較嚴格。 上海個人房貸要提供的資料： ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個人收入證明或資產狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產權證明。 ◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。 ◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。 ◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。 ◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。 上海房貸一般多就能夠下來？ 1.每家銀行會根據你提供的資料不同處理時間不同。如果走正常程序是大都一個月，中行比較長因為大銀行需要提供的資料，手續比較多，像招行，建行比較快。。 2.如果是委託專門做貸款的人，會很快。一個星期左右一般即可。我貸款是委託別人做的是建行，3天就好了。

⑥ 2014年上海住房公積金繳納比例是多少

單位和職工個人住房公積金繳存比例為各7%。

2014年本市單位和職工個人住房公積金繳存比例為各7%，補充公積金繳存比例為各1%-8%。城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額下限參照此標准。

2014年7月1日起上海市職工繳存基數由2012年月平均工資調整為2013年月平均工資；住房公積金月繳存額上限為2116元，城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上限為3626元；按職工和單位各7%的繳存比例所對應的月繳存額下限為226元。

2014年11月22日起下調本市住房公積金存貸款利率。調整後，當年歸集的住房公積金存款利率不變，仍為0.35%，上年結轉的住房公積金存款利率為2.35%；五年期以上個人住房公積金貸款利率為4.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為3.75%。

(6)2014年上海住房貸款擴展閱讀：

2014年是中心「信息化」主題年。年中推出一系列舉措提升住房公積金管理和服務信息化水平。開發建設單位公積金信息管理系統，整合內部信息與外部信息，為擴覆、執法等工作提供重要抓手；基本建成公積金信息災備系統並投入試運行，實現日常核心業務的應用級容災；

建設資金交互平台，推出實現跨行匯繳新渠道；開發公積金「沖還租」、「沖還物業費」業務信息系統，方便繳存單位和繳存職工。

2014年，繼續對獲批試點的保障性住房項目進行資金支持。年內發放保障性住房建設項目貸款8.94億元，貸款資金回收良好。首批2個利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點項目圓滿結束。

公積金投資公租房項目進入投資後期管理。「晶華坊」項目自年初供應以來，簽約入住的戶數快速增長。截至2014年底，1680套住房出租率達到95.18%。「尚景園」公租房完成首批入住人員的續租簽約及調租工作。

⑦ 上海住房公積金貸款余額多少

具體可以咨詢12329
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。