二手房貸款上海估值

1. 二手房貸款與評估價的問題。如果銀行評估價格過高怎麼辦

一般情況下 首付是總房款的30% 這個是不會有太大波動的 要看你所在的城市
所謂的銀行評估 是你從該銀行能貸到款項的最大值 而且會打%
按照你的說法 就是你最多可以申請的貸款額度是45.5萬 並不是你可以貸到45.5萬
如果你要做按揭 你是要把房子抵押給銀行的 你的首付不可能那麼少

2. 上海公積金貸款 需要評估的二手房貸款到底什麼標准

上海公積金貸款，的確需要對二手房貸款的房屋進行評估。根據相關規定，1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

這是放貸銀行自我保護的一種行為，因為借款人在還清銀行貸款前，銀行持有他項權證，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。將銀行欠款全部還清後，銀行返還他項權證及還清欠款證明，再到上海房地產交易中心將房屋的產權證拿回。

一旦借貸人無力償還銀行貸款時，能夠確保房屋的市場價格不會跌破貸款額而使銀行遭受到損失。銀行可以向法院提出拍賣房產而彌補放貸損失。

用純公積金貸款費用收取標准：
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元

3. 上海年收18萬買二手房商貸30年能貸多少錢

上海房價。都在3萬左右。如果年收入18萬，貸款30年。可貸數額。也就是一百萬左右。還貸壓力非常大

4. 上海二手房貸款評估費

一 貸款買房必須經過評估公司評估，評估就得交評估費
二 商業貸款和公積金貸款，評估費不一樣。北京的商貸評估費，住宅一律400元，公積金貸款的評估費是貸款額的千分之三，封頂1500
你所說的，應該是公積金貸款吧，評估費1500，外加1200的公積金貸款服務費，這應該是公積金管理中心收的，會給你開票的。要不是公積金貸款，那顯然收多了。

5. 貸款買二手房，怎麼做評估

購房人貸款購買二手房，需提供評估機構出具的《抵押物評估報告》，評估值會影響到最高貸款額度；購房人貸款購買新房，不需評估。

申請市屬公積金貸款時，管理中心認可的評估機構

(2)國管公積金貸款：

資金中心不指定評估機構，借款申請人結合辦理效率、收費水平等因素，選擇貸款經辦銀行認可的評估機構即可。

二、商業貸款購房，怎麼做評估？

購房人商貸購房，需要經過“審核-網簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業銀行才會放款，完成貸款申請。

(1)流程及時效：

准備好房產證復印件、買賣雙方身份證復印件報評估，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。

(2)評估收費標准：

600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費更改一次評估報告，第二次更改需收費，費用為100元/次。

(3)可選的評估公司：

商貸購房在做評估時，一般情況下需要選擇和該銀行合作的評估機構

三、組合貸款購房，怎麼做評估？

購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。

(1)時效及流程：

市屬公積金貸款：

評估機構接到借款申請人提取的評估申請後，在2個工作日內出具《抵押物價格評估報告》。

國管公積金貸款：

在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後5到7個工作日約看房，在看房後5到7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單（目前根據各業務網點受理不同而時效不同）。

(2)評估收費標准：

600元/次

(3)可選擇的評估公司：

市屬組合貸：

需要選擇市屬公積金貸款認可的6家評估公司。

國管組合貸：

選擇其及經辦貸款行認可的評估公司進行評估。

注意：評估拍照時必須一套房子一套照片，照片不能替換，並且交一次費用只能出具一次評估報告，不能重復出具。

來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房資金管理中心

該內容僅在北京適用

6. 上海購買二手房，首付最低35%，是不是意味著貸款最大額度是銀行評估價乘以65%

是的，就是這么個邏輯
貸款看的是評估價
首付3.5貸6.5的基礎也是評估價
如果你是首套房的話

7. 二手房評估價與貸款關系是怎樣的

您好，很高興能回答您的問題！

有時候，新房價格太高，買二手房也是不錯的選擇，由於種種原因，即便是買二手房，有時候我們也需要申請房屋貸款來完成買房。那麼，二手房評估價與貸款關系是怎樣的？

借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業住房貸款，都始終在貸款的圈子裡，按照最新的央行相關的房貸政策，對於首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是我們需要注意的，在二手房的概念裡面，並不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實際上指的是房產評估值的七成。

借款人向銀行提出二手房貸款申請之後，銀行會指定評估機構來對房子做評估，銀行會根據評估機構所出具的評估報告來與借款人進行相關的借款事宜，評估機構主要是根據房子的地理位置以及所使用的年代來做一個估值，而這個估值就是評估價，需要注意的是，借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實際成交價的80-90%。

銀行會根據評估機構所給出的房屋評估值，然後再結合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最後確定貸款額度，並發放貸款。最後借款人需要按時還款，避免影響到個人信用。

8. 二手房 首付與評估價關系

二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照「貸款額上限等於二手房評估價70%」的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56%，因此二手房買主的首付款比例將大增.

評估類型

1、一般評估：

這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助於評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨於一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。

2、房地產抵押貸款評估：

這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

3、特定評估：

這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低於市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須採用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定後的評估值，計算繳納稅費。