農村進城購房貸款有

Ⅰ 買房手頭緊農民進城購房有了專屬貸款

按照財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門上周五聯合發布的通知，對房地產交易環節契稅、營業稅進行調整的方案將於22日起執行，該調整方向主要是向鼓勵購房端傾斜。樓市去庫存是今年五大重點任務之一，春節前，央行和銀監會已聯合發文降低非限購城市的首付比例，2月便已打出兩記重拳，而針對三四線城市這樣整體房價不高而庫存偏多的城市，如何利用戶籍以及補貼等鼓勵制度吸引農民進城購房將是重點。

隨著新型城鎮化進程的穩步推進，農民出於結婚、養老及子女教育等原因，在城鎮尤其是中小城市和縣域購房的需求不斷增長。但受購房能力不足、與一般房貸條件不匹配等條件制約，在城市安家並沒有那麼容易。近日，中國農業銀行推出國內首個專門針對農民群體的個人住房貸款產品——「農民安家貸」，致力於滿足廣大農民進城購買商品住房的需求。

「農民安家貸」即是一款農民進城購房的貸款產品，具有準入門檻低、利率優惠、手續簡便、還款靈活等特點，旨在解決農民進城購房貸款准入難、條件高、費用多、辦理慢等問題。借款對象為具有農村集體經濟組織成員資格、享有集體經濟組織權益或為新入城鎮戶籍未滿1年（含1年）的農民，其首套房按借款人首付比例進行相應的利率折扣。

具體來看，「農民安家貸」通過一系列優化措施，為農民提供便利服務，減輕農民負擔。一是優化准入門檻，制定符合農民特點的評分准入標准，解決農民融資難的問題；二是簡化收入認定，允許收入證明書或收入聲明加銀行收入流水，或政策性融資擔保機構增信證明等形式，破解農民收入證明難問題；三是降低貸款成本，對首付款比例達到30%及以上的貸款，實行優惠利率，並鼓勵分行因地制宜，提供優惠利率，解決農民融資貴問題；四是提供靈活還款方式，針對農民收入的季節性特點，除按月外，增加按季、半年及按年等還款方式，對提前還款免收違約金，緩解農民還款壓力。

值得一提的是，多地「農民安家貸」業務均引入了政策性擔保體系，創新風險分擔機制。「這將有效解決農民進城購房貸款准入難、條件高、費用多、辦理慢等難題，彰顯出政府、銀行履行社會責任的決心。」業內人士認為。

（以上回答發布於2016-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 農民進城買房怎麼貸款

沒有限制,只要您符合現行的政策就行,也就是說您如果是成都本地戶口,可以貸款購買一套房子,如果是外地戶口,需要有一年社保或者是納稅證明才能貸款購買一套住房. 說農民、農民工、村名、市民等是對人權的分割,是不對的,我們應該我們統稱為:公民!當然您可以買房子,只要符合相應的條件即可

Ⅲ 請問農民可以進城買房辦理按揭需要什麼手續

農民進城按揭買房辦理手續：

1. 購房者如想獲得房屋按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2. 購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。

3. 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4. 購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5. 購房者、開發商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。

6. 購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

Ⅳ 2018年農村戶口進城買房還有補貼嗎

有補貼，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據歸還的土地面與家庭人口核算。
一、農村戶口買房政策介紹：
1、農民進城買房自願退還農村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據歸還的土地面與家庭人口核算。
2、農民進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。
3、農民進城買房可享受政府補貼，金額最高可以領取10萬元，具體詳情可以咨詢當地政府。
二、農村戶口買房補貼條件：
根據最新的農村戶口買房政策可以了解到，進城買房的補貼人人都領取，不同地區實施的購房政策不同。但是想要領取補貼，首先要滿足農村戶口條件，其次必須是首次購買住房，再然後就是歸還宅基地和耕地。具體買房補貼條件要咨詢當地政府。
三、農村戶口買房補貼金額：
國家農村戶口買房補貼金額每個地區都補貼金額不同，其中退出農村宅基地的農民進城買房可享受優惠補貼3-5萬元。而進城購買首套房子農民，補貼方式有兩種，一種是按照面積補貼，100平米之內每平米補貼最高800元，最高補貼8萬元。第二種是按照當地政策直接補貼5萬元。
四、農村戶口買房補貼申請流程：
1.申請資料
（1）身份證、戶口本。農村戶口買房補貼申請時需要個人身份有效證明，因為這項補助只有農村戶口的人可以領取，身份證戶口本證件必不可少的。
（2）薪酬收入證明。這個證明是為了證明你有按揭借款還款的能力。就是列印工資卡的流水讓銀行部門即可。
（3）購房合同。農村戶口買房補貼一般是買房之後申請，購房合同可以證明房子的所有權，可以避免有些人濫用職權套取補助。
（4）房子首付證明。買房子的首付證明可以證明你是按揭買房，可以快速辦理申請補助。
（5）農民城市居住證明：這個證明你購買的房子地址，方便申請時查詢相關資料。
2.申請時間
補貼申請時間一般是在購買房子鑒定合同後，各位只要提供上面申請的材料就可以申請房屋購買補貼了，在此小編提醒農村戶口買房補貼只有首套房可以申請，具體相關申請流程可以根據當地的政府要求進行。
(4)農村進城購房貸款有擴展閱讀：
目前城市房子空閑太多，而且有很多開發商為了盈利進行炒房，所以我們在買房時要謹慎，以下是詳細的農村戶口買房注意事項。
1.優先考慮公積金借貸，此項貸款的利率低；
2.借貸額度要力所能及，不然會出現還不上貸款的情況；
3.結合本身狀況斷定好借貸期限，這樣可以合理減少個人壓力和房貸利息；
4.要精確通訊地址，防止上當受騙；
5.了解樓盤背景，防治買到不合法律的房屋；

Ⅳ 農村戶口到城裡買房有什麼優惠政策

農村戶口在城裡購房並沒有特別的優惠。
買房步驟如下：
1、確定購買房屋的目標，包括價格、地區、類型、樣式等。
2、制定買房財務計劃，到銀行做一個預批準的貸款計劃。
3、選擇一個有經驗，服務好的房地產經紀，為您提供信息，出謀劃策。
第二階段：看房——一個耗費精力和時間的階段
1、請經紀在網上進行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。
2、合理安排時間實地看房，避免旅途勞累，注意觀察學習。
3、拓寬思維，調整心態，根據市場狀況修正在價格、地區、類型、樣式等方面的定位。
4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鍾情型和綜合比較型兩種方式。
第三階段：簽訂合同——一個嚴肅認真的法律程序
1、了解合同基本條款，與經紀商量制定出價與談判策略。
2、確立價格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
3、簽字並遞交合同，可以直接遞交或傳真。
4、在合同經雙方簽字有條件生效後，繳納訂金。
5、當貸款和驗房等附加條件滿足後，取消條件，合同完全生效。
第四階段：處理交房前事務——一段緊張期時期
1、到銀行辦理房屋抵押貸款。
2、委託驗房師檢驗房屋。
3、委託律師審核合同，調查房屋產權債務，計算費用，准備文件。
4、到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。
第五階段：房屋交接——一個令人高興的時刻
1、到律師辦公室簽署銀行貸款、房屋過戶文件。
2、交清購房款和各項稅費。
3、委託律師辦理房屋產權的過戶更名登記手續。
4、領取房屋鑰匙，完成房屋交接。

Ⅵ 農村人進城買房有什麼新證策

2017農民工購房新政策規定

每套可補貼一萬

1、農民進城後，如果將農村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標准了。

2、農民工進城買房，以前地方稅務局的規定是首次購買90平米以下的住房，免徵契稅。在2015年5月國家出台取消農業戶口的政策後，地稅局隨之就取消了農民工購房免徵契稅這個規定，也就是說農民進城買房在稅收方面沒有政策優惠和補助了。

3、一些地方政府為了鼓勱農民工買方，與開發商合作推廣活動，購房後由政府補貼一定費用，具體要咨詢當地地方政府和開發商。

一是加大合理購房消費支持力度。居民購買首套房的商業性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執行最低首付比例30%。金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。各市、縣(區)政府要根據本地實際制定扶持剛需購房的優惠政策，對購買新建商品房可按所繳契稅給予獎勵。

加大住房公積金支持力度，各地可通過「公轉商」貼息貸款和個人住房貸款資產證券化等多種渠道籌措資金。進一步做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。

2017農民購房補貼政策1：現金直補

二是支持農民進城購房。各市、縣(區)政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農業轉移人口購房落戶手續。

對農民工和農民進城購買新建商品房的，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區安排其子女就讀。同時，各地要做好教育資源統籌，避免「大校額」「大班額」問題。政府可與房地產開發企業聯合給予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。

2017農民購房補貼政策2:收購或租賃商品房作公租房

三是打通庫存轉換通道。各市、縣(區)政府原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。各市、縣(區)政府收購庫存商品房用作公租房，可列入保障性安居工程建設年度計劃。

棚改項目和房屋徵收實行貨幣化安置比例原則上不低於70%。土地被征遷或房屋被徵收的農民領取貨幣化安置補償款後，在貨幣化安置協議簽訂之日起6個月內(含6個月)購買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購房款支付憑證和貨幣化安置協議，由市、縣政府按照購房款(不超過貨幣化安置補償款總額)的一定比例給予一次性獎勵。

鼓勵開發企業將空置的商品住房改售為租，各市、縣(區)可以根據實際情況，對其租金收入的應繳已繳營業稅、房產稅予以一定獎勵。支持發展以住房租賃為主營業務的專業化、規模化租賃企業，對於自然人和各類機構設立房屋租賃企業，投資購買庫存商品住房經營房屋出租業務的，對企業三年內所繳納的營業稅、房產稅、所得稅予以適當獎勵。

2017農民購房補貼政策3：部分商業辦公用地可轉商住用地

四是優化開發用地供應。各市、縣(區)政府要根據本地商品房庫存情況，合理調控土地供應結構和投放數量。

對非住宅庫存特別是商業辦公庫存明顯供過於求的市、縣，要暫停商業辦公用地供應。非住宅庫存去化周期超過36個月的市、縣，在符合土地利用總體規劃和城鄉規劃的前提下，允許未開發的非住宅商品房項目用地整體或部分轉型，房地產企業可向原批准供地的市、縣政府申請土地用途、規劃條件變更，經批准後，用於其他產業項目或符合市場需求項目用途的開發建設。

各地政策會有略微的不同，具體請參考你所在地區具體的政策。

Ⅶ 農民進城首次買房貸款利息優惠政策三線城市利息多少

農民進城首次買房貸款利息並沒有優惠政策，按銀行正常貸款利率執行，同掛牌基準利率變動而變動。

辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

Ⅷ 農村戶口進城買房，還有銀行貸款利率打折嗎

沒聽說過農村戶口買房打折
以前沒限購的時候，不論戶口都有一定折扣

現在限購，能上浮利率貸到款就不錯了

許多銀行都將房貸給停了