貸款買二手房流程上海

A. 上海購買二手房交易流程 公積金貸款要多久

呵呵,你遇到的問題很正常,公積金管理中心的服務態度實在是太差.
流程是這樣的
先去房地產交易中心辦理產權過戶,過戶手續結束後,交易中心會出具一份收件收據,這張收件收據公積金管理中心的辦理人員會拿走的,20天之後,新產證和他項權利證會辦好.公積金管理中心的辦理人員會去領新產證,之後再等大概15天,放款手續辦好,公積金管理中心通知你到他那裡領產證和貸款合同等相關資料.
放款是到房東的賬號的.

B. 二手房交易後，買方交完首付後，辦理按揭流程怎麼樣另外，要買上海二手房去哪個平台比較靠譜

辦理按揭貸款的前提條件是網簽並付首付，網簽並付首付後就可以和銀行工作人員辦理按揭貸款，上下家都要在場，帶好銀行需要的備件材料，簽署貸款的相關文件，後面就是等待銀行的審批結果，貸款銀行批下貸款合同後就可以進行下一步的過戶工作了，過戶後會出產證和抵押材料，抵押材料送銀行做登記抵押後就到最後一步了，也就是銀行放貸款，到這里按揭貸款流程就完成了。985home很靠譜的！985Home是單邊服務，只做買家代理，擺脫房產中介「一手托兩家」的尷尬局面，他們的選房師是通過提供專業的，客觀的，購房咨詢服務，按照客戶滿意度，分段式來收佣計提薪酬的。

C. 買二手房貸款流程和需要的手續

二手房貸款買賣流程：

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款准備材料：

1、身份證原價及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

2、戶口本原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）

3、婚姻證明原件及復印件（復印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）

4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及復印件一份。

(3)貸款買二手房流程上海擴展閱讀

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

D. 在上海市買二手房商業貸款的疑問先過戶還是先貸款

貸款申請在過戶前作 銀行放款是在過戶後

E. 上海使用公積金貸款購買二手房的流程

中介費用是你購買房價的百分之一，如果是通過中介的話就不怎麼要費心了，中介有一套購房流程的文件，上面會讓你先幹嘛再幹嘛的，反正就是帶齊了證件到處跑，有些地方你也可以委託他們代你去跑，省事不少

F. 在上海買二手房的程序

1、買方咨詢，買方全面了解房屋狀況及產權狀況;2、簽訂房屋買賣合同;3、買賣雙方去房產交易管理部門提出過戶申請;4、辦理立契手續;5、繳納相關稅費;6、辦理產權過戶手續;7、銀行貸款;8、支付餘款完成

G. 上海購買二手房交易流程 公積金貸款要多久

看房---達成意向（簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同（付首付上家還貸）-----審稅，審限購----交完契稅----辦理純公積金貸款（10個工作日的審批）------辦理過戶手續------交房付尾款

H. 我想問一下買上海二手房的一個交易流程是怎樣的

 

您好！我是鏈家地產高級客戶經理馮強，畢業於西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。很高興為您服務。

基礎的交易流程包括：

簽署買賣合同→核價、過戶登記預受理（4個工作日）→繳納稅費（1個工作日）→領取產證→銀行放款（若有貸款）→房屋交接。

二手房買賣的基本步驟如下：

1、網簽，取得網簽合同也就是平時所說的黃皮合同；一般情況，在辦理網簽的同時，就可以申請按揭貸款了；這一步鏈家成交的案子一般在鏈家的簽約中心簽約；

2、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。

3、四個工作日後，買賣雙方憑身份證明（原件）至房產所在區的房產交易中心辦理完稅手續。

4、一個工作日後，領證人持身份證明(原件)和《上海市不動產交易稅收登記綜合預收件單》(原件)至房產所在區的房產交易中心領證。

5、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜；銀行拿到材料後。兩到四周放款給業主；

           

注意事項：

1、「工作日」不包含法定節假日及雙休日,且從收件的下一日開始計算。

2、審核中發現申請登記的文件需補正的，時限應從補齊日開始計算。

3、提交材料中含公證文書的登記、繼承和受遺贈登記不實行上述承諾時限。

4、已有異議登記的,不再實行上述承諾時限，相關時限按《上海市不動產登記技術規定》要求執行。

5、不同區域的交易中心有些許不同，具體按照當地交易中心規定執行。   

             

以上信息採集日期為2019年1月23日，由於政策時效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據使用。

如果我的回答對您有所幫助，那就點一下採納唄！

二手房簽約，哪

I. 上海買二手房的規范流程怎樣

二手房買賣基本流程

一、 買方無須貸款的

1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)

2、 買方有初步意向，中介帶其看房。

3、 買方決定購買，向中介公司交意向金，並簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)

4、 中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。

5、 中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉「確權單」(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)

6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。

7、 中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先列印兩份合同草案，以便雙方協商修改)

8、 雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然後草案文本就轉化為正式文本了。然後列印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。

9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》。然後付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委託公證手續。

10、 20個工作日後買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。

註：涉外人士，包括港澳台，買賣合同、借款合同須辦理公證。

買方需要貸款的

前面1-7項與無貸款的基本相同。

8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。

房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：

A、 主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那麼中介公司會先進行第8項，然後憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也願意配合更好)。

B、 主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同後買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項後，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來後再約雙方簽署正式合同。

9、貸款審批下來後。買方付足約定的首付款給賣方。

10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。

11、20個工作日後，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。

房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。

12、 銀行放款至賣方指定帳戶。

二、 賣方尚有貸款未還清的

(一) 買方無須貸款的

首先須買賣雙方達成一致意見，簽署正式的買賣合同。(約定時，首付款盡量大於或等於賣方剩餘的貸款並約定用買方的首付款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以後才能辦理買賣過戶登記手續。

其他方面與無貸款一致。

(二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為「轉按揭」

前面1-8項與無貸款相同。

9、買方辦理貸款手續，此時買賣雙方必須同時到場，而且除貸款之外的首付款必須全部付清給賣方(銀行需要此首付款收據)。

10、買方、賣方、中介公司聯系擔保公司，或由銀行指定擔保公司。(因為此手續比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風險，所以必須找擔保公司)

11、銀行貸款審批下來後，直接放款給擔保公司。

12、擔保公司約賣方一同到房地產交易中心去辦理抵押注銷登記手續。(若銀行放款50萬，還貸只需30萬，剩餘的20萬需等產證出來後再由擔保公司給賣方)

13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續。

希望可以幫到你！