① 目前天津市貸款購房首套二套如何區分
目前天津市貸款購房，區分首套與二套需要看2點：1、天津市范圍內名下是否有大產權形式住宅；2、全國范圍內是否有住宅的房貸的記錄（商貸）。如以上兩點均沒有的情況下，為首套購房，最低首付比例3成，其餘則為二套購房，最低首付比例6成。
② 我是外地人在家已買房貸款，若再在天津買房算首套還是二套
目前還沒實現聯網，因此在房管局還算是首套，稅率優惠，但是如果你有貸款就會上徵信系統，那在銀行那裡就會算2套，首付6成，利率上浮。
③ 天津市購房時對於首套/二套首付比例的判定怎什麼樣的
天津市現在對於首套/二套的判定大體遵循著「認房又認貸」的原則。
具體說來，如果天津已經有一套房子的情況下，不論有沒有貸款記錄，首付都要按照二套來算，首付比例60%；如果天津市沒有房子，也沒有貸款記錄，那麼首付算首套，首付比例30%；如果天津市沒有房子，但是有過貸款記錄，不管貸款是否還清，都按照二套房算首付，首付比例60%。
④ 天津首套房利率和二套房利率怎麼調整的呢
目前各個銀行貸款利率執行的是人行基準利率，人行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常來說首套房能享受利率85折的優惠，具體還要看您購房地的購房政策。
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
3、二套房貸的貸款利率的調整, 為了讓央行更好的控制信貸風險,降低房價,因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。
⑤ 天津房屋貸款利率首套和二套有什麼區別
您好,商業貸款7.05%,公積金貸款4.95%新房:首套房首付成交額的3成,利率上浮10%-15% 二套房首付成家額的6成,利率上浮15%-30%二手房:首付成交價的4成左右,利率同上 二套房成交價的7成左右,利率同上
⑥ 首套二套的商業貸款利率區別
1、首套:最低首付35%，利率可能打折
2、二套:普宅最低50%，非普宅最低70%
3、利率政策:首套基準利率，二套上浮10%。
⑦ 天津首套房貸款利率是多少
天津的首套房貸款利率會在央行房貸基準利率上有一定程度的上浮,具體上浮比例各家銀行都是不同的,可去具體銀行官網或撥打電話進行查詢。央行房貸基準利率:
1.
五年以下商業貸款利率為4.75%,五年以上商業貸款利率為4.9%;
2.
五年以下公積金貸款利率為2.75%,五年以上公積金貸款利率為3.25%