上海二手房房產證抵押貸款

Ⅰ 在上海買二手房可以貸款嗎

可以的。
上海買二手房貸款條件：
1、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
3、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
7、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
上海買二手房貸款流程：
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

Ⅱ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎

不可以。
但可以用購房合同前去申請貸款。

Ⅲ 上海二手房貸款要拿房產證到銀行才放款嗎

兩種情況都有的，1.見收件收據房款，是在簽訂貸款合同時付幾百元的加急費用的（這也看當時規定的）。2.見房產證及它項權利證明放款，它項權利證明只要抵押在銀行的，這種比較常見的沒任何風險的，銀行收到它項權利證明後會在10天之內把錢直接打到前業主提供的銀行賬號上的。

Ⅳ 通過中介貸款上海買了一套二手房過完戶以後，房產證銀行抵押不用本人去銀行嗎

需要，除非你已經簽署了委託書

Ⅳ 二手房房產證抵押貸款

房產證抵押貸款流程：1.備齊資料，包括夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證，個人賬戶銀行最近半年的流水對帳單。2.向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。3.銀行考核你的資料，會電話核實你的資料。4.銀行同意貸款，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續。5.銀行拿他項權證，放款。6.貸款期限5--8年。7.貸款額度60%左右

Ⅵ 用二手房抵押貸款的時候，房產證需要抵押在銀行嗎

現在隨著房價的上升，使許多想要買房，確在當下沒有經濟實力的人們來說往往會選擇貸款來買下房屋。其中也不乏一些房子地勢比較好的二手房。那麼如果因為急需要錢的情況下，需要使用自己購買的二手房用來抵押貸款的時候，房產證是不是需要抵押在銀行呢？

所以不管你是什麼房源在銀行貸款是需要一定的房產證明的。即使是二手房也是需要其出示一定的房產證明進行抵押。因此不管你是否會進行貸款，都需要在購買二手房的時候，進行房產的過戶，不要因為接受不了當時過戶的麻煩，給自己以後的生活和經濟上帶來不必要的麻煩。

Ⅶ 您好，我想問一下有關上海二手房貸款後，房產證能自己拿到么，還是抵押在銀行他項權利證名要自己去開么

在上海，有的貸款銀行為了保證房屋「他證」能順利取得，他們直接去交易中心領證的。交易中心同時頒發「他證」和「產證」，並一次性同時被取證人領走的。上海的銀行是不要你的產證抵押的。所以你只需先致電銀行確認產證在他處，抽空去銀行領取你的產證就行了。不必多慮！

Ⅷ 上海只有房產證能辦理房產抵押貸款嗎

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額

二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。

三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。