『壹』 上海最新購房政策2021
1、滬籍單身人士。單獨名下有房,限購、單獨名下無房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套),限購。
2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的,夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證,但需提供符合要求的社保或稅單證明。
4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。
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上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平),面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
【回答】
我能用公積金貸款嗎?【提問】
上面公積金貸款政策也有的啊【回答】
謝謝!【提問】
『貳』 2018年房貸款利率是多少
2018年央行公布貸款基準年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合,需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
(2)上海2018首套房貸款政策擴展閱讀:
存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率,是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。
商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸,降低社會流動性,提高信貸成本,緩和經濟發展速度。反之亦然。
房屋貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化,以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。
『叄』 2018年住房貸款 首套房利率有優惠嗎
中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。深圳首套房利率仍可打7折,針對首套住房貸款,只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄,深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率,只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房(如別墅)的信貸標准。
據了解,深圳部分銀行要求,面積在144平方米以上的住房貸款,即使是首套住房,首付嚴格按3成執行,並且利率不能打7折。此前一些銀行放鬆了標准,購買面積超過144平方米的首套住房,也可以獲得8成貸款。
所需材料:
(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料,例如:收入證明和資產證明等;
(3)合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件;
(4)涉及抵押或質押擔保的,需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;
(5)涉及保證擔保的,需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
(6)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(7)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
(8)貸款行規定的其他文件和資料。
(3)上海2018首套房貸款政策擴展閱讀:
首套購房界定
房產局執行個人購房標准,財政部房產新政規定,對2008年11月1日及以後簽訂購房合同,並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統一調整到1%。
這一契稅優惠規定的三個前提條件之一,便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位,基於購房產權信息系統的界定標准,規定在產權登記信息庫中,無產權登記記載的,或者有產權登記,但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的。
都屬於首次購房,房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定,查詢個人購房信息的地域,只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
『肆』 現在首套房,房貸利率多少
目前五年期以上的商業貸款的基準利率是4.9%,首套房貸款利率會上浮10%-20%,二套房貸款利率會上浮20%-30%,具體的利率上浮標准根據借款人的徵信、收入證明、收入流水等及銀行貸款政策的不同上浮的標准也不同。
五年期以上公積金貸款基準利率是3.25%,首套房公積金未使用過可享受基準利率,公積金使用過已結清第二次使用貸款基準利率上浮1.1倍。
希望我的回答能幫助您,祝您生活愉快!
『伍』 房貸政策
房貸政策是指買房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會議召開後,1991年住房信貸業務開始了起步,各項住房信貸政策出台。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部,辦理個人住房信貸業務,並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。2010年4月13日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
房貸新政策是什麼1、首套房是指買房者僅擁有一套住房,通常我國對於首套房的貸款要給予一定的優惠。2018年相關規定表明,目前我國首套房公積金貸款首付比例是20%,商業貸款首付比例是30%。而2套房首付款比例調整為不低於40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
2、在公積金政策方面,根據現行公積金提取政策,買房的首付款是不能直接從公積金賬戶裡面提取的。必須先付首付款,再與開發商簽訂購房合同,首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款,再購買普通自住房,首付比例為30%,此前首付比例則為60%。
3、對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業性住房貸款,金融機構執行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價的70%,但是值得注意的是,房屋的評估價要比市場價要低一些。
2020年12月31日,央行和銀保監會聯手頒布了一條關於房貸的重磅政策。而且,自2021年1月1日起直接實行。這是自房地產領域「三條紅線」融資新規後的最重磅規定,且沒有給任何過渡期。
這個規定的全稱是《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》,主要目的是對銀行業房地產貸款進行集中管理。按這條新規,以後銀行房地產貸款和個人住房貸款,均有上限,不得突破。文件的附件中,給出了極其明確的比例限制。
根據《通知》,兩部門根據不同銀行的資產規模及機構類型,分成5檔對房地產貸款集中度進行管理,具體來看:
第一檔也就是中資大型銀行,包括工農中建交郵儲6家國有大行和國家開發銀行的房地產貸款佔比上限為40%,個人住房貸款佔比上限為32.5%。
第二檔也就是中資中型銀行,包括12家全國性股份制銀行、農業發展銀行、進出口銀行以及資產規模較大的幾家城商行如上海銀行、北京銀行等的房地產貸款佔比上限為27.5%,個人住房貸款佔比上限為20%。
第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構,包括除了第二檔以外的城商行、民營銀行以及大中城市和城區農合機構,房地產貸款和個人住房貸款的佔比上限分別為22.5%和17.5%。
第四檔為縣域農合機構,房地產貸款和個人住房貸款的佔比上限分別為17.5%和12.5%;
第五檔為村鎮銀行,兩項貸款的佔比上限為12.5%和7.5%。
『陸』 首套房貸款首付比例是多少
根據2010年的國家政策,對於購買首套房,首套房面積小於或等於90平米的首付比例應不低於房價的20%,大於90平米的首付比例應不低於房價的30%。這里的首套房是指購買並且僅擁有一套住房。
2010年9月29日央視《新聞聯播》公布樓市二次調控政策,政策規定各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上。
(6)上海2018首套房貸款政策擴展閱讀:
2019年8月,全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理,杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%,南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%,乃至30%。買房成本大增。
對於一線城市而言,即便將二套住房首付比例調整至20%意義也不大。這是因為,一線城市房價較高,幾百萬一套的總價。比如北京,最高貸款額度是120萬元,對於絕大多數購房者而言,這120萬的額度是不夠用的。如果希望使用住房公積金,還需要將首付的比例提高。
『柒』 2018年上海首套房問題!!!急急急
2018年首套房、二套房認定標準是什麼?首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義:
1、夫妻+未成年子女算一個家庭
2、成年單身個人也可算為一個家庭
下面的情況為首套房:
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
一般的二套房認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上
4、准備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
具體以當地政策為准。
『捌』 聽說2018年買房有新政策,有誰知道政策是如何
關於2018購房新政策主要有幾個要點:調整公積金貸款的利率、鼓勵租售並舉、居住證新政、農戶購房有補助、戶籍軌制更始、稅費優惠政策、貸款首付降低。
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售並舉
有關部門針對房屋租賃情況,給予補貼政策,鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出,要成長住房租賃市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房,成為租賃市場的房源供給者,鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低,只要在事業地居住滿半年(部分地區),就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以後想要落戶買房,也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存,政府鼓勵農民工進城買房。目前,各地也加緊時間出台各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出台農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助,為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存,戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。
所以,上海當局事情呈報明確提出,"對峙都市扶植重心向郊區轉移,進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出,"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知,2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
①契稅:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅;並且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建築面積是否超過144平方米)。
②營業稅:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建築面積在144平方米以下)對外銷售免徵營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。
②商業貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。
住房限購令
截至2011年2月,已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達72個,高壓調控樓市跌入「冰點」,據相關專家稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日,住建部下發二三線城市限購標准;12月,住建部知會地方政府,對於限購政策將要於2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之後對限購政策進行延續。
2014年6月26日,呼和浩特取消住房限購令。2014年9月26日,蘇州市住建局確認,蘇州五大區全線取消限購,90平米以下房屋也取消限購了。
2010年4月30日,北京出台「國十條」實施細則,率先規定「每戶家庭只能新購一套商品房」。9月29日「國五條」出台後,累計有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個一二線城市推出限購政策。
2011年一共有48個城市出台了限購令,其中有36個城市的限購政策沒有給出實施的截止時間,限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、海口等12個城市。其中,除了南寧截止時間為2012年2月29日外,其餘11個截止時間都為2011年12月31日。
此外,這些城市的限購政策區別甚大,最嚴格的有北京限購5年,最松的有衢州本地戶籍只限購第四套房;有的城市只限購主城區,如廣州、珠海等。
2016年9月25日,南京市政府出台了主城區住房限購政策,於9月26日起實施。限購政策明確,在主城區范圍內,已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求,採取差別化措施,保護剛需和改善性購房,打擊投機購房。
2016年10月1日,鄭州市政府辦公廳又發出關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知。
2016年10月7日起,福州市將實施商品住房限購政策,對三種類型居民家庭,暫停向其銷售福州市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。
2016年10月7日起,在東莞市行政區域內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對擁有1套住房、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售新建商品住房。