房屋貸款利率高下款快么

A. 房屋抵押貸款最快放款需要多長時間

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 商業貸雖然下款快可是利率高，公積金貸款買房到底多省錢

商業貸款確實下款快也沒有那麼高的要求，但是它的利率高。商業貸款是由你貸款的這個期限來決定的，一般來說貸款5年以上，你的那個貸款的利率就是在5%左右，有的可能會更高，你貸10年20年，那可能就將近6%了。

公積金他是針對於那些買房子的用戶企業為員工提供的一種保障，本來他是應該管吃住的，但是現在房子這么貴，而且不同的人需求不一樣，所以就把它折現了，就是企業每個月從你的這個工資比例裡面扣一部分，自己拿出一部分共同交到你那個公積金賬戶裡面，就是對你住房的一個補充了。

C. 我買房貸款，銀行已經說審核通過了，還要多久才能放款啊

一、房貸在銀行審批通過後，一般1-2個星期就可以完成放款。但是如果遇到銀行資金比較緊張的情況，房貸放款的時間可能會延長到一至兩個月。一般銀行放款到賬後會通過簡訊、電話等形式通知借款人，如較長時間未放款，建議聯系客服查詢放款進度。
二、房子貸款多久能批下來
每個銀行的審核方式不一樣，個人資質也不同，因此房屋貸款審批時間不是固定的。常見的貸款方式有商業貸款和公積金貸款兩種方式，公積金貸款所需的資料和手續更多。總的來說，商業貸款的審批方式會快點，一般提交申請後一周內能批下來。新房的貸款審核要比二手房的快，新房一般3-5天能批下來。公積金貸款的審核時間稍長點，一般是一個月左右的時間，最遲也會在三個月內批下來。
三、房子貸款下款時間
房屋貸款審核通過後，下款時間是比較快的。正常情況，審批好後，1-3天內就會放款。當然也會存在一些特殊情況，比如和開發商協商好了在某個特殊時間放款。買房各種稅費也是一筆不小的費用。
小結：房屋貸款審批的時間有長有短，但最長不會超過3個月。超過這個時間，沒有收到任何通知的話，如果是個人直接向銀行申請的貸款可向銀行打電話咨詢，如果是與開發商合作的銀行申請的房貸，那麼要盡早向開發商工作人員詢問情況。
拓展資料：
為什麼要貸款買房
一、貨幣的貶值和通貨膨脹，加上房屋本身的升值潛力，貸款買房可以說是最便捷的融資方式。事實上，對外開放並不一定是朝著金融升值的空間發展。但一般來說，能安心買房，省點閑錢或者做點別的投資，也是非常好的。因此，多元貸款的核心是住房貸款的長期貸款，它隨著時間的推移而稀釋了我們的貸款成本，並隨著房價的上漲而保證了我們的收入和較小的支付。
二、對於銀行來說，住房貸款並不是一項有利可圖的貸款，但大多數購房者喜歡在有錢的時候提前還款。這降低了風險貸款的風險。對於預付款，買主其實很窮。如果20-30年的貸款在5年後還清，所支付的利息相當於年利率9%左右。這樣的差距非常大。
三、更多的貸款會增加未來的還款壓力，同時也會降低首付的壓力。貸款是長期的，但首付是短期的，無論是通過借款還是其他方式。這是增加短期經濟壓力的直接途徑，而長期貸款則是隨著收入的增加而逐漸減輕壓力。因此，面對下降的壓力，購房者應該多利用住房貸款。
四、當然，面對房地產貸款，購房者應該量力而行。雖然房地產貸款是難得的優惠貸款，但未來也應遵循購房者自身的還款能力。畢竟，最好的才是對的，不一定是最好的。
五、對於從事工業企業的人來說，一方面必然會有對企業資金的需求，另一方面也會有一定的行業資源和經驗積累，收入自然會遠遠高於住房貸款成本，其中很多可以達到年收入，有的行業甚至可以達到一次以上，這就要看在這樣的條件下，有必要考慮貸款越多越好。

D. 為什麼現在銀行對房貸的審批嚴，放款慢，利率高

有三大原因：

一、銀行實在是沒錢。

很多人都以為銀行既然是銀行就不會有缺錢的時候。但是，你還別說銀行還真有缺錢的時候!

因為銀行的錢不光是要靠央行印，最大的庫存款還得依靠民眾來存。只有有人來存款了，銀行才有錢來放貸。可是，近年來第三方儲蓄平台和投資理財平台增多了，分劃了銀行的吸蓄能力。大部分具有較強經濟創造力的年輕人都把錢存放在第三方儲蓄或理財投資平台了。銀行的存款急劇下降，才導致了銀行存款嚴重縮水。銀行自然也就沒有錢拿來給需要貸款買房的人放貸了。

據小小金融小編了解2017年的下半年各大銀行業的增速就跌破10%。所以，不是銀行想收緊房貸，是銀行真的沒錢放貸。而當銀行沒錢了，銀行也只能通過抬高門檻來擇優選擇貸款人，審批也就變得越來越嚴、放款也越來越慢了。

二、銀行貸款業務難做。

這些年來，由於互聯網行業越來越發達，實體行業嚴重凋零;銀行已經很難再找到多少優質的企業來做企業貸款了。少了企業貸款這塊放貸大板塊，銀行也不得不將信貸業務重心轉移到房貸上。

可是，房貸一放出去就是20年、30年的期限，資金流動性又極差，放貸的回報率極其緩慢;申貸的人卻還在拚命的往樓市擠，銀行早已經入不敷出。所以，為了能夠快速的回籠資金，銀行也就必須得提高放貸款門檻，通過提高首付比例、拔高貸款利率才能讓流動資金增長起來。

但是，這樣一來這種資金壓力卻無形之中就轉移到了普通購房者的身上;民眾會覺得銀行房貸越來越難申請也成了必然。

三、受國家政策影響。

換做以前，銀行要是有充足的資金的話，是想怎麼放貸就怎麼放貸的。因為，貸款放得越多，銀行的收益就越高。但是，這兩年來，國家政策不斷在調控樓市、去金融杠桿，意圖讓房價回歸理想。所以，作為金融工具的銀行首當其沖地就要成為國家將房子接回到理性的位子上來的重要工具;銀行也就不能再像以前那麼任性的對房貸想放就放了。

綜上所訴，現在房貸審批嚴、放款慢、利率高還真的跟房子值不值錢沒有直接的關系。

E. 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(5)房屋貸款利率高下款快么擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

F. 房貸利率松動了銀行房貸最快一個月就放款！

9月22日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR利率已17個月未變。

年初以來，個人房貸利率仍一路走高，多地已經處5%以上高位，部分地區甚至突破6%大關。 一邊是按兵不動的LPR，一邊是高歌猛進的房貸利率，銀行利率加點的幅度從年初以來逐月上升，房貸審批的時間延長，甚至有銀行表示要明年才能放款。

9月以來，部分地區出現房貸審批期限縮短和房貸利率局部下調的情況，時代周報記者致電廣佛地區多家銀行，證實房貸利率水平和放款排隊期限出現松動的跡象。「我希望銀行放款能更快一些。」廣州一名購房者向時代周報記者感嘆。

房貸利率持續走高已半年

據貝殼研究院數據，深圳、北京和上海的房價/收入比目前超過20。這意味著普通人將需20年才能買得起一套房。

今年以來，房貸利率不斷上揚。2021年上半年，經多次上調房貸利率，四大行廣州分行首套房房貸利率上升至5.85%，二套房房貸利率一度沖破6%大關，高至6.05%。

有媒體報道稱，四大行深圳分行均已在5月上調房貸利率，首套及二套分別上調15及35個基點，利率分別為5.10%及5.60%。這也是在2020年6月之後，深圳首次提高房貸利率。

7月23日，在住建部等八部門發布《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》後，上海正式宣布上調房貸利率，將首套調至5%，二套利率調高至5.7%。

目前，北京市場房貸利率執行首套不低於相應期限LPR 55基點，二套不低於相應期限LPR 105基點的定價標准，暫未出現變化。但部分銀行對貸款人的資質審查更趨嚴格。

除一線城市外，杭州、溫州、佛山等地房貸利率也出現不同程度上調。南京已有多家銀行「破6」，太原大部分銀行房貸利率也已上浮至5.35%左右。據貝殼研究院數據，2021年6月，72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.57%，比5月分別上浮了5個和4個基點，平均放款時長延長至50天。

與房貸利率高歌猛進相比，從2020年3月1日房貸利率新政正式實施，LPR次月下調至1年期3.85%，5年期及以上4.65%以來，已有17個月未發生變化。

廣佛地區房貸出現松動？

針對此前不斷走高的房貸利率，民生銀行廣州分行相關人士告訴時代周報記者，房貸利率本就較一般消費貸更高，銀行需要更高利率獲得風險補償。房貸利率近期不斷升高，更多是為了遏制投機和炒房。

據中原地產研究中心統計，年內全國房地產調控累計突破400次，月均超過50次。2020年前8個月，調控次數為368次。

2020年最後一天，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，規定銀行業金融機構房地產貸款和個人房貸的佔比要求，從源頭限制銀行房貸的發放規模和速度。

同時，房貸趨緊也受到銀行信貸資源騰挪調整的影響。今年以來，房地產市場熱度較高，根據央行2021年第二季度金融統計數據報告，以房貸為主的住戶部門中長期貸款增加3.43萬億元，對銀行信貸資源造成較大佔用，導致前二季度出現額度緊張。

市場人士認為，二季度末，為迎接半年度資產集中度考核，部分銀行開始主動減少按揭資產投放，待考核結束後，第三季度開始銀行貸款額度緊張情況將得到緩解。

有媒體報道稱，佛山地區房貸放款提速，廣州則出現房貸利率下降，四大行及廣發、郵儲、招行等銀行均下降10個基點。此前，廣州、佛山地區主要銀行房貸利率最高均已破6%關口。

9月23日，時代周報記者致電廣佛地區多家銀行咨詢，發現部分銀行房貸利率、審核條件和發放時間出現不同程度松動。佛山招行的一名客戶經理告訴時代周報記者，招行房貸利率仍與四大行保持一致，但放款時間有所松動，最快一個月即可放款。貴賓客戶還可享有貸款優惠。不過，招行廣州分行二手房貸中心人士則否認存在貸款利率優惠，這名人士還表示招行並未停止二手房業務，仍在有序接單。

一家股份制銀行廣州分行的一名支行負責人表示，目前房貸放款排隊時長估計最短為三個月，利率首套為5.95%。私銀客戶可申請優先安排，利率也可獲得一定優惠，最低為5.85%（下降10個基點）。

多名接受時代周報記者采訪的人士認為，相較年初，房貸額度已趨向寬松。隨著銀行房貸額度的釋放，供給擴大，供需矛盾緩和，房貸價格升高態勢或將得到緩解，但房貸利率短時間內不會明顯下降。

G. 房貸利率按放款時間算還是審批時間

1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。

2、如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。

3、如果是商品房,樓盤封頂後才能放款，一般在面簽後的10個工作日後放款。二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認，擔保中心擔保放款相應快一些.。

4、商品房,樓盤封頂後才能放款，二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致，其他性質住房一般在面簽後的10個工作日後放款，您可以直接聯系相關放款銀行。

資料拓展：

1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

3、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

資料來源：網路房貸利率

H. 申請房貸，審批通過了，一般要多久才能放款的

銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。今年國家在調控房地產市場，具體時間就不好說了，沒有熟人的話，就看運氣了。

貸款准備進件資料：貸款人（夫妻）身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、且貸款人（夫妻）徵信沒有問題的情況下銀行會接件。

資料提交到銀行後，銀行的風控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。

審批通過一般是在電話回訪後的3個工作日內，通過後銀行會給你打電話告訴你什麼時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押後銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

I. 房貸利率更高放款更慢：要麼貴要麼等，要麼

房貸放款的先後順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非「先來後到」。
簡單地說就是：誰貸款利率越高，先給誰放貸。
這就造成了「要麼貴要麼等」的困境。

房貸大環境的兩難境地暫時無法改變。