上海物業貸款利率

❶ 銀行勒緊首套房貸是怎麼回事

深圳似乎正在收緊信貸的「緊箍咒」。上周六，一則「深圳各大銀行將首套房貸利率由9折上調至9.5折」的傳聞在坊間四起。昨日，南都記者調查招行、中行、工行、農行、建行、平安銀行、交行、興業銀行等深圳8家銀行分支機構，招行的一名個貸經理確認首套房貸利率已在上周六緊急上調至9.5折，其他多家銀行都表示目前還維持9折利率，但利率上調的可能性比較大。業內觀察人士表示，上調利率對樓市的影響力度有限。

上述商業銀行總行的高管也給出了自己的判斷，在國家嚴格控制房價的大前提下，銀行房貸利率或首付比例的調整，對房價或者購房需求的影響會越來越小，「至少不再是關鍵因素。」

算筆賬

以購買一套總價500萬元的房子為例，首套房貸款350萬元。若以30年償還期、等額本息還款的方式，按照9折利率優惠計算，購房者每月還款金額為17547.31元，30年利息總額約為281.7萬元。上調至9.5折之後，購房者月供額為18057.78元，30年利息總額約為300萬元。這意味著，每月月供增加510.47元，總利息額約增加18.3萬元。

❷ （上海個人無抵押貸款）申請需要那些材料，上海個人無抵押貸款的利息高否

~~ 利息比有抵押的高吧~~
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（上海個人無抵押貸款）申請需要材料有：
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基本條件是：
（1）一是中國大陸居民;
（2）二是有穩定的住址和工作或經營地點;
（3）三是有穩定的收入來源;
（4）四是無不良信用記錄。
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無抵押小額貸款的申請材料
（1）提供個人身份，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息;
（2）提供穩定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關;
（3）提供穩定的收入來源，銀行流水單，勞動合同等。
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❸ 日本房產貸款利率有誰了解的嗎

東京大阪等旅遊熱點城市購置二手房並進行出租，根據地段的不同，長租的年化收益4%～6%之間，短租的年化收益在 8%～12％之間。（未包含房屋本身的升值及人民幣貶值所帶來的匯率差收益。）
1.日本的銀行是不給外國人貸款的，因為外國人沒有永駐權也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。（國內交通銀行日本分行和中國銀行日本分行可以提供這類貸款，最高貸款額度是總房價的 50%，利率在 2.8%左右，十五年內本息同還。）

2.貸款者要求：65 歲以下、收入產生在中國、香港或新加坡。稅前年收入 200萬日元以上、提供三年完稅證明和三年工資流水，無法提供的話、無法貸款。

3.貸款信息：貸款年限最多15年、利息（投資用3.2%、自住用2.8%）、貸款額度是房子評估額度的50%。房屋要求是30年之內、面積25平米以上。

❹ 最新政策，房貸問題

銀行貸款流程一般是這樣的，你先去銀行簽借貸合同你簽字，然後辦理人去拿著合同去審批，審批完了，銀行蓋章房款。
舉個例子：你和甲簽合同，你簽字了，甲沒有簽字，所以這份合同不生效。
你的情況就是這樣，當初你在新政策前簽訂合同，但銀行沒有審批過去，也就是說銀行沒有簽字，所以這份合同不生效。
銀行怎麼也違約不了，簽訂合同日期跟合同生效日期不一定一致，主動權都在銀行那呢。

❺ 請問怎麼能申請到分期付款來購買房子

要注意的就是你的收入,因為有等額本息、等額本金兩種方法。 1)等額本息:每月還相同數額(即20年的本金和利息每個月平均),好處是前期壓力小,壞處是要提前還貸的非常不劃算。 2)等額本金:每月等額償還本金後根據剩餘的本金計算利息。初期本金多,利息多,因此還款數額多。好處是每月遞減,可減少利息支出,並且非常適合想提前還貸的家庭。壞處就是初期壓力大一些。 總而言之呢,如果你真的要貸款20年的話,等額本息要比等額本金多還好幾萬,差別很大,利弊都分析給你看了,你可以就自己的實際情況選擇。:) 你還敢買房子?還敢按揭買?!我想平靜地和你說:房地產按揭貸款購房,對我們這些平民百姓來說,本質上是一種昂貴的個人消費,而不是投資。我想特別提請大家注意這一點,因為這和我們底下的討論密切相關。 房地產火爆的根源,應該可以追溯到97年亞洲金融危機後。中國出口受挫,不得不開始進行國家投資,推動經濟的發展,而房地產作為拉動經濟的杠桿,自然受到重視。而在97年到2000年的那段日子裡,一些企業主,富裕的個人,由於缺乏好的投資項目,加上房價確實處在最低點,於是他們成為的購房的中堅力量。房地產市場因此開始緩慢復甦. 可是在2000年之後,購房的主體發生了變化。一些比較富裕的中產階級,由於受到富裕階層購房的示範效應的影響,開始加入購房的行列。由於這一階層遠較富裕階層人數為多,因此房價開始上揚。 到了中產階層基本購買完畢,普通有需求的老百姓,即工薪階層,開始意識到住房價格飛漲的時候,他們也就加入了購房的行列。由於他們人數眾多,因此住房價格開始飛漲。加上股市不振,大量資金湧入房地產,投機泡沫開始了。 按揭購買房屋的主體,恰恰正是最沒有購買力的工薪階層。用按揭在最高價買房的,也恰恰正是我們的工薪階層。這就是問題所在。當然還有一些炒家,但在這里我們忽略不計。 按揭到底是什麼?有很多媒體認為按揭是個好東西,按揭讓你提前享受,按揭讓你美夢成真。可是從本質上來講,按揭會讓你負債累累。我們來看看按揭的過程。你去買房子,然後申請按揭。銀行把錢付給開發商,開發商把房子交給你,你向銀行承擔債務,並簽下了一份抵押貸款的合同。在這裡面開發商自然是最沒有風險的,按過不提。銀行賺了錢,你得到了房子,皆大歡喜。不用付房租,省下了一大筆開支,爽!但是有幾個問題請你先注意,然後再爽: 第一,銀行貸款利率沒有鎖定,而且銀行的利率正處於歷史的最低點。大家回想一下,中國的金融歷史是通貨膨脹的歷史,還是通貨緊縮的歷史?考慮到醫療,教育,房產等等,人民幣的購買力真的上升了嗎?一個發展中的國家,到底是應該通貨膨脹多些,還是通貨緊縮多些?我們的工資真的已經跟上了通貨膨脹的步伐?按照目前的趨勢,中國的存貸利率差還將擴大。請大家自己算一下,如果一年期存款利率提高到約4%這一歷史平均水平,注意,是存款利率,長期貸款利率到達7%甚至更高的時候,你真正為房子付出的人民幣會是多少?現在的貸款利率是不真實的,他讓一些根本就買不起房子的人有資格買房! 第二,你雖然按揭買了房子,但是房子不是你的,而且房價的下跌和你有直接的關系。我個人認為買房和融資租賃,就是分期付款到期擁有財產的方式比較相近。都是分期付款,到期後標的歸個人所有。一般來說,融資租賃的設備能夠產生效益,並用來支付分期付款;可是按揭貸款買了房子,不但不能產生效益,而且你還要花很多錢裝修,每個月的物業費,暖氣費等等等等,再加上首付資金在30年裡面的機會成本,還有你支付的利息。你可以算一算,你究竟花了多少錢?我不是說不該花這筆錢,可是如果和你的收入比比,你還那麼自信嗎?你還覺得你省下了房租嗎? 兩者的共同點是,如果你不能支付分期付款,租賃方就要收走資產。這下明白了,原來房子不是你的,只不過是你從銀行租的。對於按揭貸款的你來講,不過原來是給房東打工,現在是給銀行打工罷了。很殘酷吧,但是現實如此。 如果經濟蕭條,房價下跌,對你的影響也不小。上海的房價是6000平米,上海人一年的人均收入是15000,一個人辛苦一年不吃不喝,要買一套80平米的房子要30年。房產裡面的泡沫,毋庸置疑。如果房價下跌,比如說從50萬到40萬,銀行的利率又上升的話,你等於是在用原來的貸款養現在的房子,那自然是供一個月,虧一個月。如果在失業,或者減薪,那估計你只有被收房子的份了. 最後啊,一個大家都忽略掉的問題啊,就是房子的折舊。房子究竟怎麼來計算折舊?從國外的慣例來看,一般來說是按照30年來攤消,也就是3.33%/年。我們國家也差不多是這樣。可是注意,人家的攤銷是建立在建築物加土地的基礎上,而對於我們個人來說,我們需要攤銷的僅僅是房屋的價格。可是想想,我們能按照30年來對我們的房子計提折舊嗎?

❻ 部分銀行下調首套房貸款利率至9折，是為了鼓勵剛需買房嗎

當全國各地都在上調房貸利率時，上海的房貸利率卻下調了！據最新消息，中國工行銀行和中國農業銀行本周四起調整上海首套房貸款利率折扣，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準利率上浮10%不變。

受此利好影響，今天早盤，多隻房地產股票高開。新城控股漲5%，招商蛇口、萬科A、保利地產等紛紛走強。截至午間收盤，房地產板塊股票全線飄紅，南都物業、深物業A兩只物業股漲停，沙河股份、新城控股分別大漲7.17%、4.28%。

首先，上海是全國一線城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，這次上海部分銀行將房貸利率下調只是個例，並不能代表全國房貸利率的水平。全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，同比和環比分別上漲68個基點和3個基點。

❼ 我想在銀行貸款10萬元買一套120平方的房,房價是2800元一平方,這樣我一個月需要還多少利息

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：
一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；
二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；
三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；
五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；
七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；
八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；
九是交房和付尾款。
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在交易中手續及費用：
買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要：
雙方身份證及身份證復印件（不能過期）；
賣方的房產證。
手續：
去公證處憑有效身份證辦理公證手續。
手續費：
第一部分費用：公證的手續費；
第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下：
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（1）賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費3元每平方
（2）買方
契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服務費3元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費50元每人
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二手房過戶需要多少費用 要如何計算 二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：
● 二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標准交納；
個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
● 房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
● 經濟適用房稅費：
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：
契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；
個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；
經濟適用房的「5年之限」：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬於無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。
這里需要特別注意還有一類「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
● 關於土地增值稅
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。其次，對於居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
在土地增值稅的繳納上，大多是採用了按照成交價格的1%繳納的方式。
● 有關稅費減免的規定：
1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅；
2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。
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買房交接的八大注意事項
1．結清水表賬單
市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打「小郭熱線」962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。
2．告知電表狀況
按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。
3．協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4．協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。
5．結清電話，寬頻費用
如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。
6．結算維修資金
按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。
7．物業更名及結算物業管理費用
建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。
8．遷移戶口
在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

❽ 可怕的房貸利息

除非你不想要訂金了，既然決定買了就咬咬牙買吧，房貸利息算起來嚇人，不然銀行幹嘛貸款給你啊，可全國這么多人貸款買房，都是一樣支付利息，目前利率還算是低的了。你們兩人月入一萬四，出四千供房還負擔得起，也不會對生活造成太大的負擔。而且房子可以抵禦通貨膨脹，今年底明年初可能就會發生，上海的房價隨著其金融地位的上升長遠看來會逐步走高。而且未來工資可能逐步提升，也許到時候回頭看看每個月還4K很便宜呢，誰知道呢。先買先享受吧。當然如果用來投資，現在不見得是好時候。