上海拍賣房可公積金貸款嗎

A. 法院上拍賣的房子可以從公積金貸款嗎

可以的。
以下房子可以申請公積金貸款：
①商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
②現住房 (即房改購買產權)；
③二手房 (上市交易的存量房)；
④無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押；
⑤拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

B. 上海法拍房的可以申請公積金貸款嗎

您好，目前法拍房只能是商業貸款，不能公積金貸款

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

C. 買拍賣的房子能用公積金貸款嗎

只要是辦理正常房產過戶手續的，符合公積金貸款條件的，都可以申請公積金貸款。
申請貸款條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

D. 法院拍賣的房子可以公積金貸款嗎

法院拍賣的房子如果競拍成功的話，需要一次性交清購房款，然後法院才給出具房產過戶的法律文書，在此之前因為沒有購房憑據，所以是無法申請公積金貸款的，而且申請公積金貸款（包括商貸）還需要經過一系列流程，會延誤法院規定的交款時限。所以，如果沒有充足現款就不要去參與司法拍賣房產活動。

E. 法院拍賣的房子可以使用公積金貸款嗎

可以。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

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《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第十九條 單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

第二十條 對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳。

F. 法拍房，拍下以後可以用公積金貸款嗎

不可以，此種購房情形，沒有購房合同和首付款票據；對購房已支付全款的，不再受理公積金貸款。

實行住房公積金貸款輪候發放政策，貸款發放時間具體需根據輪候排序和資金情況予以確定。因此，購買司法拍賣房產暫不具備辦理公積金貸款的條件。可以在購房過戶後，申請提取個人賬戶住房公積金。

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為提高司法拍賣效率，為競買人融資提供便利，安陽市北關區人民法院推出「司法網路拍賣貸款」，這意味著在今後的司法拍賣中，買受人在資金不足，難以一次性付款的情況下，可以通過申請貸款的方式順利拍下司法拍賣標的物。

在以往的司法拍賣中，為降低拍賣價款不能到位的風險，往往需要一次性付清全款，尤其在涉及到房屋等標的時，不少競買人只得「望拍興嘆」。「法拍貸」推出後，將大大緩解競拍人的資金壓力，更有利於財產的處置與變現，提升司法拍賣成交率。

以拍賣房產為例，意向競買人電話咨詢後由銀行面簽，確認其具有貸款資格後，由意向競買人向擔保公司繳納保費，由擔保公司出具保函，銀行見保函後將貸款打入法院帳戶，成交後法院負責辦理過戶手續，銀行為房產辦理抵押。