農村信用社按揭貸款管理辦法

㈠ 中國人民銀行對農村信用合作社貸款管理暫行辦法的第二章 再貸款限額管理和審批許可權

第三條再貸款限額是總行下達的允許分行可發放再貸款的上限。總行對再貸款限額實行指令性管理。調增、調減再貸款限額均以貸款額度通知書方式下達。
第四條人民銀行分行和經分行授權的中心支行有權審批再貸款；縣（市）支行不得審批再貸款。分行應根據轄內農村信用社經營管理狀況，規定對單個農村信用社再貸款的最高限額或比例。

㈡ 農村信用社貸款需要條件以及流程

一、貸款條件：

1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民；貸款用途明確合法；貸款申請數額、期限和幣種合理；借款人具備還款意願和還款能力。

2、借款人信用狀況良好，道德品質良好，遵紀守法，無重大不良信用記錄；具有穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力；在農村信用社開立活期存款賬戶，能提供農村信用社認可的有效保證、抵（質）押擔保；貸款人要求的其他條件。

3、個人生產經營貸款，除符合上述條件外，不得用於以下用途：不符合國家產業和環保政策的生產經營活動；已列入我行社限制類、淘汰類客戶的經營；資本市場投資；清償不良金融債務。

二、貸款流程：

(1)信用等級評定。主要根據貸款人的基本情況、資產負債狀況、生產經營狀況、信譽程度等指標進行測評。一般分為優秀、較好、一般三個檔次、

(2)核定信用額度。根據信用等級評定結果、資金需求情況及信用額度申請，由農村信用社核定相應等級的信用貸款限額。

(3)發放貸款證。

(4)借款申請。申請貸款時，持貸款證、有效身份證(或戶口簿)，便可申請辦理信用額度內的貸款。

(5)貸款發放。農村信用社接到借款申請後，由信貸專櫃人員(或門櫃人員)審查後簽訂合同，填制借款借據，隨後可按規定支用貸款。

(6)按期還款。借款人按照借款合同約定償還貸款本息。

(2)農村信用社按揭貸款管理辦法擴展閱讀

信用社貸款的特點信用社經營的主要業務是農村信貸，其業務手續和技術操作與國家專業銀行基本一致，因此，國家專業銀行關於農村信貸管理方面的制度、辦法在信用社同樣適用，也同樣具有約束力。但是，由於信用社的性質、地位、作用等與國家專業銀行不同，因而在貸款的具體操作上有其自身的特點：

一、貸款對象的廣泛性信用社的貸款對象涉及農村各種所有制、各個領域，它包括：

1、從事農、林、牧、副、漁等各業的承包戶、專業戶和農村合作經營單位。

2、經有關部門批准實行獨立核算的鄉(鎮)辦、村辦、組辦、戶辦和各種形式的聯辦企業或新的經濟聯合體。

3、有經營收入和還款有保證的農村文教衛生、科研等事業單位。

4、繹有關部門批准從事手工業、商業，運輸、建築、服務業等農村個體經濟戶和經濟聯合體。除此以外，資金實力雄厚的信用社還可以對國家專業銀行的信貸范圍內的企業，事業單位與之交叉發放貸款。當然，由於信用社的性質決定其貸款支持的重點是農業生產，其它只能在滿足農業生產資金有餘的前提下量力而行地支持。

二、貸款經營的靈活性信用社貸款經營的靈活性，是指信用社在黨和國家政策、法令和計劃指導下，按照比例管理的原則獨立自主地經營信貸業務，充分發揮民間借貸作用，誘導農村資金合理流動。

㈢ 農村信用社貸款管理辦法

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㈣ 農村信用社按揭貸款具備什麼條件可以辦理

據我所知:1按揭貸款,它不可以單戶發放,也不可以直接發放
.2,住房貸款發放的方式是:銀行與開發商聯合開發一個樓盤,銀行通過上級行批准後,在樓盤出售時,以售樓方為中間商,辦理按揭貸款意向手續,在首付款及其他稅費款項付清後,購房戶到指定銀行辦理按揭貸款,然後由售樓方到房產局辦理好你的住房三證交銀行做抵押.
3,按揭貸款特點是:期限長,利率低,貸款風險有保障,借貸雙方都樂意辦理,至於其他的住房貸款,必須金額巨大,否則,銀行難於立項,很難申請.
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㈤ 中國人民銀行對農村信用合作社貸款管理暫行辦法的第五章 再貸款的管理和操作程序

第十三條 貸款申請。借款人應填制《中國人民銀行再貸款申請書》，並在加蓋借款人的公章和法定代表人的簽章後，提交當地中國人民銀行開戶行。
第十四條 貸款審查。對受理的再貸款申請，應依據本辦法規定的再貸款條件和用途進行審查；超過審批許可權的，提出審查意見後報上級行審批。
第十五條 貸款發放。對審查批準的再貸款申請，應與借款人簽定《借款合同》；發放質押貸款時，還應同時簽定《質押擔保合同》。
第十六條 貸款收回。借款人應當按照借款合同規定，按時足額歸還貸款本息。對逾期的再貸款，中國人民銀行可依據《借款合同》的約定，從借款人准備金存款賬戶扣收貸款本息，並按照逾期貸款利率計收利息。質押貸款發生逾期，可依法處置作為貸款權利憑證的有價證券，用於償還貸款本息。
第十七條 借款人須建立台賬登記制度，單獨反映、記錄使用季節性再貸款發放農業貸款的進度。農村信用社聯社須以農村信用社為單位建立總台賬；農村信用社須以借款的農戶為單位建立明細台賬。
第十八條 借款人借用季節性再貸款期間，農業貸款的增加額不得低於其同期借入季節性再貸款的增加額，並應按旬向其所在地人民銀行報告再貸款的使用情況。
第十九條 人民銀行分支行須建立再貸款管理責任制。對借入季節性再貸款的信用社應分片包干、逐個進行跟蹤調查，並按月檢查其單獨設立的貸款台賬，確保季節性再貸款全額用於增加農業貸款。
第二十條 人民銀行分支行應建立健全再貸款的檢查報告制度。對轄內再貸款的用途和管理情況，中心支行應按月組織檢查，分行應按月抽查、按季組織檢查，並按月將有關情況向上級行報告。