⑴ 在上海住房公積金怎樣貸款比較劃算
還是到銀行了解吧 他們的政策改動很快的
⑵ 公積金貸款怎麼貸最劃算
公積金的使用其實完全不用拘泥於按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎麼能使公積金發揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個訣竅。
1、提前提取公積金不一定不劃算
為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途。可許多人有一種觀念，認為公積金要留著今後買房，所以提出來付房租「不劃算」，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。
綜合這幾條規定，我們可以發現，對於未來一兩年內沒有買房意願，還會繼續租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用於支付房租，而自己原本應該用於支付房租的資金則可以用於投資。
而當你准備在未來一兩年內享受公積金優惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。
同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業費、醫葯費等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發揮的理財效用。
2、「年沖」真的不一定比「月沖」更劃算
用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是「年沖」，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是「月沖」，按月使用賬戶上的余額沖還當月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年沖未必真劃算。
由於 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優先沖還公積金貸款部分，後沖還商業住房貸款部分。對月沖來說，由於月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業貸款部分，自己實際還需 現金償還的貸款金額都是固定的；而對於年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分後，今後反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖後，可能就會出現低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業貸款卻還留有許多。
3、有時候拉長貸款時間反而更合適
由於公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不採取「商業貸款＋公積金貸款」的組合形式，所以很多人都是簡單地採用相同年限的貸款方式。但由於5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業貸款利率低 2%，甚至比7 折優惠利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當壓縮商業貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業貸款，從而在一定程度上減少利息支出。
另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限，和誰來做主貸人也有一定關系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時間更長；而在「老夫少妻」或「老妻少夫」的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。
（以上回答發布於2015-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 公積金貸款怎麼貸最劃算
公積金的使用其實完全不用拘泥於按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎麼能使公積金發揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個訣竅。
1、提前提取公積金不一定不劃算
為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途。可許多人有一種觀念，認為公積金要留著今後買房，所以提出來付房租「不劃算」，其實從理財角度看，提取公積金租房反而更劃算。
綜合這幾條規定，我們可以發現，對於未來一兩年內沒有買房意願，還會繼續租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用於支付房租，而自己原本應該用於支付房租的資金則可以用於投資。
而當你准備在未來一兩年內享受公積金優惠利率貸款買房的話，也只要算好時間，提前申請停止公積金沖房租就行了。
同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業費、醫葯費等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發揮最大的理財效用。
2、「年沖」真的不一定比「月沖」更劃算
用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是「年沖」，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是「月沖」，按月使用賬戶上的余額沖還當月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節省更多的貸款利息。可事實上年沖未必真劃算。
由於 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會自動優先沖還公積金貸款部分，後沖還商業住房貸款部分。對月沖來說，由於月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業貸款部分，自己實際還需 現金償還的貸款金額都是固定的；而對於年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分後，今後反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖後，可能就會出現低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業貸款卻還留有許多。
3、有時候拉長貸款時間反而更合適
由於公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不採取「商業貸款＋公積金貸款」的組合形式，所以很多人都是簡單地採用相同年限的貸款方式。但由於5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業貸款利率低 2%，甚至比7 折優惠利率還要低，所以聰明的貸款人會選擇合理拉長公積金貸款期限，適當壓縮商業貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業貸款，從而在一定程度上減少利息支出。
另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長公積金貸款的年限，和誰來做主貸人也有一定關系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那麼丈夫來做主貸人，申請到的貸款年限時間更長；而在「老夫少妻」或「老妻少夫」的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請到期限更長的公積金貸款。
（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 買房子公積金貸款怎麼貸合算
按16萬的貸款算，10年內還清
等額本息 月供1610.06元 還款總額19.321萬元
等額本金 還款總額是19.122萬元
第一個月 應還 1849.33元
第二個月 應還 1845.03元
第三個月 應還 1840.73元
第四個月 應還 1836.43元
第五個月 應還 1832.13元
第六個月 應還 1827.83元
......
最後一個月 應還 1337.63元
這樣一算的話，可以選擇等額本金合算一點！
希望能幫到你！
⑸ 公積金貸款怎樣劃算一點
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解貸款所需資料。