上海買房貸款年利率

Ⅰ 2012上海商業貸款買房利率多少

好的！ 房屋貸款利率：
首套房貸利率：
1到5年（含5年） 6.9%起
5到30年 7.05%起

二套房貸利率：
1到5年（含5年） 7.59%起
5到30年 7.755%起

公積金貸款利率：
1到5年（含5年） 4.45%
5到30年 4.9%
備註：利率根據套數、首付、收入等決定。

Ⅱ 在上海首付180萬，月收入1萬5，買房可以貸款多少眼下貸款年利率是多少

外地戶口的話首付6成，最多還可以貸款120萬
本地戶口首套房的話，首付4成，最多還可以貸款270萬
按你的收入來說，1.5萬，起碼要留5000做生活費吧，1萬一個月的還款30年還完的話可以貸款200萬。

Ⅲ 上海房貸是否上調，最新利率是多少

從7月24日開始，上海首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點

Ⅳ 上海買房貸款可以貸多少

個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。

四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票； 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清； 10、貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

Ⅳ 在外地有買房貸款記錄,在上海買房時貸款利率會提高嗎

如果你在外地有買房的貸款記錄，那麼在買房的時候考慮到你的還款能力，你的貸款利率有可能會提高，所以最好沒有帶款。

Ⅵ 上海購房商業貸款利息是多少

我不知道你要貸多長時間，60萬貸款，按照一年純商業貸款算的話，等額本金方式需要的利息是18199.91元，而等額本息方式需要的利息是18355.34元，兩者相差：155.43元。
所以，貸款利息是多少這個說法太大了，建議你可以去看看易貸中國買房貸款必備計算器算算，那上面是很詳細的，希望對你有用。

Ⅶ 2017年上海市買房貸款利率是多少

利率項目 利率(%)
六個月以內（含6個月） 4.35
六個月至一年（含1年） 4.35
一至三年（含3年） 4.75
三至五年（含5年） 4.75
五年以上 4.9

Ⅷ 上海首套房貸基準利率是多少啊

上海首套房貸，商業貸款基準利率5年以上是7.05，公積金貸款基準利率5年以上是4.9

Ⅸ 上海房貸利率新政

每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝

8月5日，上海市房地產交易中心發布公告表示，7月23日，上海市調整了個人住房貸款利率。按工作實施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

據上觀新聞此前報道，從7月24日開始，上海首套房貸利率將從4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。隨著本次房貸利率的上調，上海首套房貸利率步入「5」時代。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，該政策很好地保障了部分已經認購新房卻被限簽的客群的利益，充分體現了政策的靈活性和親活力，說明上海的政策執行更加細膩，照顧到了實際購房人的利益，不但在政策執行過程中有威懾力，又不會傷及無辜。

不過，該政策並不代表對市場的控制會減弱，反而會結合其他政策，對上海房地產市場的整體降溫起到更好作用。

7月23日，為加強房地產市場調控，強化市場監管，進一步嚴格執行住房限購政策，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合出台《關於加強住房贈與管理的通知》，要求自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。

此外，上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。