上海銀行貸款圖片

A. 上海銀行的客服電話

該銀行客服電話如下：

1、客服熱線：95594

2、境外（含港澳地區）客服熱線：86-21-66614500

用戶可撥打95594，其他地區境外（含港澳地區）用戶可撥打86-21-66614500，可以快速了解銀行的各項服務。

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上海銀行產品與服務

辦理本外幣存貸款，國內、國際結算；辦理本外幣票據承兌、貼現和同業拆借；提供本外幣擔保；發行金融債券；承銷、買賣、代理發行、代理兌付政府債券。

辦理委託貸款業務；提供信用證服務及擔保；外匯匯款、兌換；結匯、售匯；資信調查、咨詢、見證業務；外匯借款，自營、代客外匯買賣；代理收付款項及代理保險業務；提供保管箱業務；經中國人民銀行批準的其他業務。

B. 大家來評評~~

你最好別玩DNF，看了這個文章就知道
並不是本人

告訴你們，騰訊公司的游戲很好玩。如DNF、飛車、尋仙等。
可是，騰訊公司真的很爛。
玩DNF，剛上線幾十秒就斷線，連同學都帶不了。
後來上了網站看了一下，批評TX的文章真的很讓我暴怒。
我把其中一篇給你們看看：
大家好，寫這篇文章的時候，我已經不是騰訊的員工了，終於可是說出自己心中的話了，做客服xx部的經理16個月零9天，除了周ri以外，每天的心情都很壓抑．除了壓抑還是壓抑，看到的所有美好的事物在我的腦海里都扭曲了．早在dnf進入內測的時候，從韓國派來了一個25人的技術／服務人員組，初期對我們進行了大量的培訓，不得不承認，做了這么多年，很多東西我都沒接觸到人家那麼深，尤其是其中有個23歲的小夥子，喬惠安，徹底否定了我以前學過的很多東西，那段時光是美好的．．．（這里就不多說了）．按合同要求，所有伺服器包括相應內部處理程序，必須從韓方一次性付款購買（很多公司因為這個門檻太高放棄了），這在當初的談判會上的爭論是相當激烈的，而我們的xxx老總最後也答應了這個要求，知道所有伺服器開放完畢，所有設備都已經到位，資金全部從上海銀行貸款，應該說，走到這步，我當時真的很高興，看到了公司的潛力，看到了自己的未來．公測結束後，相應的問題表現出來了，將近60％的玩家因為掉線頻繁暫停或者放棄了dnf並且第一波營銷（節日活動，網站宣傳等等）受挫，業績直線下滑，好幾個部門的負責人被迫辭職，我在客服能

倖免遇難，也是幸運中的幸運了．為了扭轉這樣的形勢，公司再次貸款，加大了投入的力度，但是事實還是無法改變，（ps 在這里說一個細節，伺服器在線最高峰值紀錄是3700（約等於）人，也就是說，不是像你們所想像的那樣，每組伺服器容納4400個玩家）．自從央視報道青少年沉迷網游後，客服的壓力瞬間增大，每天成千個家長的電話，我們服務人員8小時連去wc的時間都沒有．國家文化部推出的防沉迷系統，對騰訊的影響真的很大，大到銀行派專人監控騰訊的財務報表，並且暫時性停止對騰訊的貸款．韓方的銷售人員在調查的了中國24個城市後做出決定，要求騰訊提高伺服器質量，滿足更多玩家的合理要求，關於設備的問題爭論了好幾個星期，才終於允許騰訊自己購買設備，於是你們的惡夢和我的惡夢也就開始了，多了我不想說，心細的玩家自己能發現，哪怕是在人最少的順暢伺服器，也會很卡，哪怕當時在線人數＜1000人，為什麼呢？因為幾個區在同一個機房，9個交易場和4個普線共用一組伺服器，現在明白了嗎？沒有新的設備，沒有任何更新．關於決斗場伺服器的問題更嚴重，用n年前舊的伺服器在工作，雖然在當時，這組伺服器是被譽為#$#@$#@$#,但是對於dnf這樣高質量的格鬥游戲來說，只能用」不配」二字形容．還有些東西大家是不知道的，比如 如何維護伺服器，所有的技術人員對韓方的技術不熟悉，深造人員去的一半就沒再回來，維護只是關機，備份，抽取紀錄等等，大概1小時的工作．而和韓方當初培訓時候的5小時維護，硬體軟體的檢測，真是小巫見大巫了．現在離開了騰訊,離開了深圳，雖然渺茫了，但是終於離開了那種壓抑的環境，特別特別喜歡看范偉演的部片子 求求你表揚我，作為dnf的客服人員，每個人都是這么想的，請大家不要在跟我們這些客服人員生氣，我們為了吃飯，什麼都不能多說，請不要在辱罵gm，他們的談話紀錄每天都被審查．員工合同有這么一條，每月增加補助400元，當解約後3年不得從事相同行業的工作，不得泄露公司內部受控文件，圖片及信息．．．．．．．．．．騰訊你想當我爸爸？兒子我現在長大了，你管不著 、

我匿名寫下了這封帖子，是因為我暫時並還不想丟掉飯碗。在十一前些ri子，韓方中國考察隊在訪問中國各大城市後，要求騰訊新增區並提高新伺服器質量，但是由於騰訊資金不足，再加上防沉迷系統的壓制，無法自費購買由韓國原裝的伺服器，幾個星期的激烈會議後，韓方同意騰訊自行購買其他伺服器，但韓方中斷了騰訊的技術支持，也就是說，韓方在更新版本及發現故障後不給予騰訊任何幫助，騰訊也因為種種原因，在出現故障後網路系統一直沒有更新，伺服器的運轉質量也越變越差，而目前最熱的針對外掛進行的封號風波也越演樂烈。騰訊自行對伺服器的維護，其實僅僅不到1個小時，按原技術要求，需要檢查網路系統，伺服器設備，每ri備份，每台伺服器擁有2個備用電源，而 騰訊的維護僅僅每周一次備份，其餘工作沒有執行，一但出現大問題，只會頻繁的重啟伺服器，這就是為什麼大家看到3天2頭都在維護。也有部分原因，因為騰訊的專業工程師僅僅只有40人，大多為新人，根本檢查不出問題，再加上沒有過硬的診測技術，導致伺服器自動檢測誤封大量帳號的現象。然後再告訴你們幾件事：細心的人會發現，每個伺服器基本從早到晚都擁擠，而上線後發現有的人數並不如伺服器所顯示的那麼膨脹，其實有幾個區就是原05版qq聊天用的伺服器，明白了吧？騰訊對於韓方讓其自行購買伺服器，也就是說騰訊根本沒有購買伺服器，而是騰出5分之2的聊天伺服器來運行dnf，我原以為用不到2個星期就會崩潰，居然能用了幾個月，而且還沒有任何的維護，真是奇跡。不過現在各區已經徹底崩潰。。。伺服器的上限改成了1800，就好象用128的內存玩dnf一樣的概念。玩家們應該非常清楚，伺服器是什麼狀況，湖北2區的伺服器在一個小房間里，其實只是比其他房間小，也有400多平方，但只有8台伺服器，也就是說，每6個游戲中的伺服器，實際上是合在一個機器里的。我只是想告訴大家一些確切的消息，也許我很快就會離開，放棄這份壓抑的工作但我最後有個請求，gm每天的聊天記錄和電話都是有記錄的，無法跟玩家說出真心的話，希望大家不要用辱罵的語氣和gm對話，我們真的很無奈，gm也是人，kao別人吃飯的一個人。
等DNF換了運營商再玩吧！

真的很無語~！！！
還有一個：

希望大家復制了接著發，我4星的現在只剩一星了，怕什麼，這等級沒用，讓他們刪吧~！只是體力不夠發了~！我來數一下好了：第7次刪貼！
我的貼也許會很快被刪掉，請大家抓緊時間看完。

我先要說的是非常鄙視TX。
首先大家是不是經常掉線呢，也許我問的是廢話。答案是肯定的。
維護了一天、兩天、三天、掉先率一樣非常高，我是43及的白手，但每半個小時就會掉一次線，我忍受了在忍受，但今天我實在受不鳥了，今天我花了80元沖點，買了100個復活幣打算單刷雪欲的王者刷到45及，可沒想到每到BOSS的時候都會掉線，刷10次至少有7次以上掉線，《因為是單刷所以比較慢》於是我在網上查了很久，在一個網站裡面發現了一點。上面是這樣說的。
DNF的玩家請注意了：
TX為了賺回DNF的代理本錢，使用自己內部開發出來的系統程序，隨機抽出玩家的掉線率，而且使用此程序後DNF會成為系統程序，只要掉線會帶連寬待一起掉，所有游戲只有此游戲是系統程序，每個玩家的掉線時間基本不相同，有的是30分鍾，有的是35分鍾，40分鍾等等，而且DNF所帶的疲勞系統也是TX為了暴利的手段之一，疲勞直本來就很少，這樣一掉線疲勞直基本沒怎麼用就沒了，黑鑽為什麼20元一個月呢？而且唯一的用處就是增加疲勞直，當然也有非常少的經驗加成，所以玩家為了有更多的疲勞值，紛紛跑去沖黑鑽。而且QQ網吧也有疲勞直加成，所以有大部分完家會去QQ網吧玩，這樣又是TX暴利的手段之一。而且裡面的點卷裝備一共有9樣，永久的是大約28元一樣，9樣是252元，100個玩家是25200元，1000個是252000元大家自己算算吧，而且點卷有屬性加成，他們的終止是你不買點裝永遠也別想有人家強，所以這是他們最的毒的做法。
謝謝大家支持本網站
天啊，我看完這些我已經沒話好說了，TX真是太垃圾了，為了自己的利益，不管玩家的心理感受，我們何必在為這樣的垃圾公司來浪費自己的精力與時間呢？當然還有最重要的金錢，我看完之後，將所有的裝備丟像商店，游戲幣丟在了地上，然後立刻刪了號，開始還以為會很心疼，可是刪玩後覺得心情輕鬆了很多。游戲真的是好游戲啊，大家覺得呢？可是TX的人品，哎~~~實在太差了~！！！！！！

也許更換代理商我會回來，我一個玩家不算什麼，但大家都支持呢？所以大家把TX頂下去~！！！！！

大家復制了接著發

的投訴嗎？
你們見過，帳號被盜或被刪，運營商一點解決辦法都沒有的游戲嗎？
你們見過，復活一次需要2元錢，吃一個葯需要幾角錢的游戲嗎？
你們見過，擺攤還需要花3.5元，一套時裝200多，這么貴的游戲嗎？
你們見過，材料N多，如果不花人民幣只給8個物品箱位置的游戲嗎？
你們見過，上線，掉線，上線，掉線，如果你連續幾次這樣，就被封的游戲嗎？
你們見過，給客F打電話，詢問了半天，客F連你是那個伺服器，什麼問題都不問的游戲嗎？
你們見過，在官方論壇發帖，就被刪的游戲嗎？難道玩家一點意見都不能題？
D=掉你線，N=拿你錢，F=封你號=dnf
我是掉線流大師，風振！
掉線的根本，就是與自然合一！
掉線，會指引你前進的方向···
用耳去聽，用心去掉;
掉線的力量太偉大了
難道掉線也是一種錯嗎
掉線是不會遲疑的
勇士，你要掉去哪？
願掉線的祝福與你同在！！
願掉線的氣息陪伴你！
對待掉線要像對待情人一樣！
願掉線的力量與你同在！！
要是掉線能附加到子彈上，那該多酷啊！！（PK時打誰誰掉！）

C. 安裝銀行監控工程回款快嗎

安裝銀行的監控工程，相對來說是不會拖欠的，主要是和銀行有關系。如果是地方法人機構，可能會有拖欠情況。

D. 多地嚴控信貸資金違規流入樓市

3月12日，中國人民銀行上海總部印發《2021年上海信貸政策指引》（簡稱《指引》），要求金融機構要合理控制房地產貸款增速和佔比，切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

圖片來源：人民銀行上海總部官網

對此，業內人士指出，經營貸、消費貸等披著實體融資的外衣，違規進入樓市，會導致社會資金「脫實向虛」，中小微企業「融資難、融資貴」的問題更加嚴峻，還會助推樓市投資投機、加杠桿炒作。作為銀行來說，一旦發現信貸資金違規情況，是可以要求提前償還貸款的。「抽貸」對於炒房客打擊較大。

上海當地銀行全面自查

《指引》指出，為貫徹落實2021年人民銀行信貸政策各項要求和重點任務，引導轄內金融機構進一步優化信貸結構，切實增強服務實體經濟能力。2021年，轄內金融機構要繼續做好金融支持穩企業保就業工作，持續提升小微、民營企業金融服務能力；加強對科技創新、製造業和綠色低碳產業的金融支持；積極服務長三角高質量一體化發展國家戰略實施，支持臨港新片區重點產業發展，發揮G60科創走廊區域合作平台作用，加強產融對接；繼續服務好鄉村振興戰略實施，加大對各類創業人群支持力度，進一步完善民生金融服務。

《指引》同時強調，金融機構要合理控制房地產貸款增速和佔比，嚴格執行差別化住房信貸政策，優先支持首套剛需自住購房需求，加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

在此之前，上海銀保監局印發《上海銀保監局關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，並於2021年2月28日前向上海銀保監局報送自查和整改報告。下一步將對發現的違法違規問題依法採取監管措施。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，經營貸、消費貸等披著實體融資的外衣，違規進入樓市，會導致社會資金「脫實向虛」，中小微企業「融資難、融資貴」的問題更加嚴峻。此外，還助推樓市投資投機、加杠桿炒作，違背了「房住不炒」的頂層設計，這是監管層絕對不允許的。嚴查經營貸，讓二手房指導價政策落實更加有效，會形成樓市去杠桿的效應，有利於控制新房價格，形成監管合力。

多地嚴控信貸資金違規流入樓市

中國證券報記者梳理發現，除上海地區外，杭州、海南、廣州等樓市熱點地區也明確嚴控消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

3月3日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，明確嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用於購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸後資金管理。

多位市場觀察人士分析指出，如果違規將消費貸、經營貸用於樓市交易，銀行有權要求提前歸還。提前「抽貸」對投資客來說是有震懾作用的。杭州發文後，不少投資客開始觀望，業主短時間內不願意降價，二手樓盤成交出現較為明顯的下滑。

某國有銀行個人貸款風控負責人對中國證券報記者表示，各大銀行都有較為精細的風控體系，經營貸、消費貸的流向是有嚴格的檢測系統的。違規買房、炒股等行為，系統會有相應的提示。一旦嚴控，作為銀行端可以短時間內作出迅速反應。

中原地產首席分析師張大偉認為，經營貸流入樓市的核心原因是和按揭貸款的利差，同時與銀行在放貸過程中既當運動員又當裁判員有很大的關系。從銀行角度來說，經營貸的風險相對而言是高於按揭貸款的，但是經營貸的利率在政策要求下又低於按揭貸款，所以在銀行的執行層面就出現了動作走形，變相鼓勵了經營貸進入樓市。

張大偉表示，針對一些短期內用新房本以及新企業注冊就套取經營貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度肯定能夠抑制市場過熱，讓經營貸回歸到它的本質，有助於企業經營，能夠一定程度上抑制整個樓市非理性、不健康的發展。

（原標題：多地嚴防消費貸、經營貸違規流入房地產市場！專家：銀行有權「抽貸」，嚴厲打擊炒房客）

E. 為什麼天天

騰訊的垃圾伺服器： 大家好，寫這篇文章的時候，我已經不是騰訊的員工了，終於可是說出自己心中的話了，做客服xx部的經理16個月零9天，除了周ri以外，每天的心情都很壓抑．除了壓抑還是壓抑，看到的所有美好的事物在我的腦海里都扭曲了．早在dnf進入內測的時候，從韓國派來了一個25人的技術／服務人員組，初期對我們進行了大量的培訓，不得不承認，做了這么多年，很多東西我都沒接觸到人家那麼深，尤其是其中有個23歲的小夥子，喬惠安，徹底否定了我以前學過的很多東西，那段時光是美好的．．．（這里就不多說了）．按合同要求，所有伺服器包括相應內部處理程序，必須從韓方一次性付款購（很多因為這個門檻太高放棄了），這在當初的談判會上的爭論是相當激烈的，而我們的xxx老總最後也答應了這個要求，知道所有伺服器開放完畢，所有設備都已經到位，資金全部從上海銀行貸款，應該說，走到這步，我當時真的很高興，看到了的潛力，看到了自己的未來．公測結束後，相應的問題表現出來了，將近60％的玩家因為掉線頻繁暫停或者放棄了dnf並且第一波營銷（節日活動，宣傳等等）受挫，業績直線下滑，好幾個部門的負責人被迫辭職，我在客服能 倖免遇難，也是幸運中的幸運了．為了扭轉這樣的形勢，再次貸款，加大了投入的力度，但是事實還是無法改變，（ps 在這里說一個細節，伺服器在線最高峰值紀錄是（約等於）人，也就是說，不是像你們所想像的那樣，每組伺服器容納個玩家）．自從央視報道青少年沉迷網游後，客服的壓力瞬間增大，每天成千個家長的，我們服務人員8小時連去wc的時間都沒有．國家推出的防沉迷系統，對騰訊的影響真的很大，大到銀行派專人監控騰訊的財務報表，並且暫時性停止對騰訊的貸款．韓方的人員在調查的了中國24個城後做出決定，要求騰訊提高伺服器質量，滿足更多玩家的合理要求，關於設備的問題爭論了好幾個星期，才終於允許騰訊自己購設備，於是你們的惡夢和我的惡夢也就開始了，多了我不想說，心細的玩家自己能發現，哪怕是在人最少的順暢伺服器，也會很卡，哪怕當時在線人數＜人，為什麼呢？因為幾個區在同一個機，9個交易場和4個普線共用一組伺服器，現在明白了嗎？沒有新的設備，沒有任何更新．關於決斗場伺服器的問題更嚴重，用n年前舊的伺服器在工作，雖然在當時，這組伺服器是被譽為#$#@$#@$#,但是對於dnf這樣高質量的格鬥游戲來說，只能用」不配」二字形容．還有些東西大家是不知道的，比如 如何維護伺服器，所有的技術人員對韓方的技術不熟悉，深造人員去的一半就沒再回來，維護只是關機，備份，抽取紀錄等等，大概1小時的工作．而和韓方當初培訓時候的5小時維護，硬體軟體的檢測，真是小巫見大巫了．現在離開了騰訊,離開了深圳，雖然渺茫了，但是終於離開了那種壓抑的環境，特別特別喜歡看范偉演的部片子 求求你表揚我，作為dnf的客服人員，每個人都是這么想的，請大家不要在跟我們這些客服人員生氣，我們為了吃飯，什麼都不能多說，請不要在辱罵gm，他們的談話紀錄每天都被審查．員工合同有這么一條，每月增加補助元，當解約後3年不得從事相同行業的工作，不得泄露內部受控文件，圖片及信息．．．．．．．．．．騰訊你想當我爸爸？兒子我現在長大了，你管不著 、 我匿名寫下了這封帖子，是因為我暫時並還不想丟掉飯碗。在十一前些ri子，韓方中國考察隊在訪問中國各大城後，要求騰訊新增區並提高新伺服器質量，但是由於騰訊資金不足，再加上防沉迷系統的壓制，無法自費購由韓國原裝的伺服器，幾個星期的激烈會議後，韓方同意騰訊自行購其他伺服器，但韓方中斷了騰訊的技術支持，也就是說，韓方在更新版本及發現故障後不給予騰訊任何幫助，騰訊也因為種種原因，在出現故障後網路系統一直沒有更新，伺服器的運轉質量也越變越差，而目前最熱的針對外掛進行的封風波也越演樂烈。騰訊自行對伺服器的維護，其實僅僅不到1個小時，按原技術要求，需要檢查網路系統，伺服器設備，每ri備份，每台伺服器擁有2個備用電源，而 騰訊的維護僅僅每周一次備份，其餘工作沒有執行，一但出現大問題，只會頻繁的重啟伺服器，這就是為什麼大家看到3天2頭都在維護。也有部分原因，因為騰訊的專業工程師僅僅只有40人，大多為新人，根本檢查不出問題，再加上沒有過硬的診測技術，導致伺服器自動檢測誤封大量帳的現象。然後再告訴你們幾件事：細心的人會發現，每個伺服器基本從早到晚都擁擠，而上線後發現有的人數並不如伺服器所顯示的那麼膨脹，其實有幾個區就是原05版聊天用的伺服器，明白了吧？騰訊對於韓方讓其自行購伺服器，也就是說騰訊根本沒有購伺服器，而是騰出5分之2的聊天伺服器來運行dnf，我原以為用不到2個星期就會崩潰，居然能用了幾個月，而且還沒有任何的維護，真是奇跡。不過現在各區已經徹底崩潰。。。伺服器的上限改成了，就好象用的內存玩dnf一樣的概念。玩家們應該非常清楚，伺服器是什麼狀況，湖北2區的伺服器在一個小間里，其實只是比其他間小，也有多平方，但只有8台伺服器，也就是說，每6個游戲中的伺服器，實際上是合在一個機器里的。我只是想告訴大家一些確切的消息，也許我很快就會離開，放棄這份壓抑的工作但我最後有個請求，gm每天的聊天記錄和都是有記錄的，無法跟玩家說出真心的話，希望大家不要用辱罵的語氣和gm對話，我們真的很無奈，gm也是人，kao別人吃飯的一個人。 換別的游戲吧，騰訊太黑心，太垃圾！麻煩採納，謝謝!

F. DNF這個垃圾游戲

你主要是沒碰到好的師傅，這樣吧
你加我QQ我當你師傅

G. 上海多家銀行執行二手房貸「三價就低」新規

在剛剛過去的周末，市場有消息稱，即日起上海二手房申請房貸將參考「買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價」，執行「三價就低」原則作為貸款申請房價標准。

據新民晚報從有關部門獲悉，上海二手房貸款確實將實行「三價就低」原則，並非是「買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價」，而是「合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價」。

今日（8月9日），《每日經濟新聞》記者也從上海多家商業銀行確認了上述消息，不少銀行已從8月6日起開始以「三價就低」為原則進行銀行貸款金額審核。

與此同時，記者實地走訪上海多家房產中介門店了解到，「三價就低」政策並沒有削弱剛需購房者的買房預期，但對於投資投機性買家而言，則需要准備更多現金以彌補貸款額降低留下的資金空缺。

「此次政策是針對性的『打補丁』。」58安居客房產研究院分院院長張波認為，長期以來市場上都存在上家和下家在中介授意之下做低合同價（餘款另行支付並不開具發票），以此逃稅和騙貸等情況。此次上海相關管理部門不僅意識到了這些問題，而且精準出手，預計效果會很明顯。

上海市中區的房產中介門店 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝

補上「陰陽合同」漏洞

早在7月19日上海出台二手房核價政策時，便有市場聲音稱可以「做低合同價」，如通過「陰陽合同」等方式規避政策監管。

但這樣的僥幸心理，在本次的「三價就低」新規下卻無法繼續通行了。

具體而言，合同網簽價是指房屋買賣雙方達成一致意見後，通過網上房地產進行在線合同簽約，網簽價由雙方協商而成；銀行評估價則是簽訂貸款合同之後，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產的資產價值；涉稅評估價是指二手房買賣交易時，由符合條件的評估公司按規評估，通過相關管理機構向商業銀行提供。銀行審批二手房貸款額度時，將以此「三價」中的最低價作為依據，具體時間以銀行實際執行時間為准。

上海某銀行負責信貸的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，8月6日起其所在銀行已經以「三價就低」為原則進行銀行貸款金額審核。

二手房掛牌價要通過房源核驗才能通過掛牌，而且根據以核驗價，銀行再根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中「價格相對最低」的給予房貸額度審批。

「這個操作可以理解為『三價取低』。一般來說，交易中心核驗價是確定稅基的標准，銀行評估價是確定房貸的基準，而合同價則是依據雙方的交易意願達成。」張波表示，金融機構一般是按評估價來放貸，如果採用「三價就低」的方式，則是更為謹慎的金融政策，由於交易中心的檢驗價體現的是政府側對房產價格的判斷，也更有利於政府對二手房落實價格的管控。

在張波看來，這一新規一旦全面落地，結合上海此前的二手房價核驗制度，將對二手房市場產生較大影響，可有助於抑制二手房價格過快上漲，防止資金違規流向房地產，並提高稅賦公平性。同時，該新規的全面實施將有效打擊「陰陽合同」的生存空間，更大限度降低投資投機購房的杠桿，推動二手房市場有序回歸平穩。

進一步擠壓投資性買房

上海市中心一家中介門店的工作人員張琦告訴《每日經濟新聞》記者，「三價就低」新規對購房者的（房價）預期影響不大，但那些貸款額度高的客群可能需要准備更多的現金，這方面的影響是明顯的。「尤其是在上海市中心買房，房價普遍較高，下家為了省稅基本都是做低房價」。

另一家中介門店的工作人員高禮則表示，原先首付多一點還是少一點可以自己決定，但現在只能以合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價來定。

「一般是涉稅評估價更趨於市場價，會比網簽價更低。」高禮以上海外郊環的次新房為例，一套市價600萬元的房子，購房者以前會按照600萬元預算籌集首付。而此次「三價就低」新規出來之後，如果該套房子核驗出來的價格是500萬元，銀行則會按照這個低價審批貸款，購房者就需要增加首付支出。

但值得注意的是，以前一般是先網簽，銀行開始做審批貸款，等貸款合同拿到後就能去執行過戶流程，5個工作日去核稅，交稅的時候去出核稅價格。而「三價就低」新規出來後，要先過戶再核稅，貸款是在過戶前審批貸款。過戶前貸款合同下來，貸款不足的錢需要用現金補齊。

「對於沒有足夠現金的購房者，或將面臨很大的付款缺口。」張琦表示，相較於「三價就低」新規實施之前，購房者需要多准備一些現金，以備不時之需。

上海中原地產分析師盧文曦告訴記者，正常情況下買賣雙方簽合同都是老老實實該怎麼寫就怎麼寫，但炒房者往住會用最低首付去撬動。而「三價就低」新規的主要目的是為了降杠桿，進一步擠壓投資性買房需求，促使二手房市場降溫。

H. 疫情來襲中小企業生存難 看政策如何「讓利減負」

因為新冠肺炎疫情，今年汽車行業迎來了一個艱難的開局。

日前，豐田汽車宣布考慮到國務院和地方政府的指導方針、以及疫情對零部件和物流帶來的影響，決定將中國工廠的停產時間延長至2月16日。同日雷諾也宣稱，由於中國供應鏈中斷，其韓國子公司RSM位於釜山的工廠將從2月11日開始持續停產四天。同樣面臨停產危機的還有FCA，其表示如果中國零部件供應商不能盡快恢復生產，歐洲一工廠將在2-4周內停產。而更早一些的時候，因為中國產零部件的短缺，現代汽車已暫停了韓國境內工廠的生產工作，並將在華工廠推遲到2月17日復工。另外，零部件巨頭博世也對因疫情可能引發的斷供危機表示了擔憂。

圖片來源：豐田中國

試想一下，連豐田、FCA、博世這樣的車企及零部件巨頭面對疫情尚難從容應對，更不用說那些規模相對較小的零部件企業，更是生死就在一線之間。更為關鍵的是，汽車領域這樣的企業並不在少數。據相關統計數據顯示，目前中國汽車零部件企業總量超過了10萬家，其中絕大部分為中小企業。因此，如何保證這類企業正常的生產經營成了當下關注的重點。

好消息是，為了更好地支持中小企業的發展，近日北京、上海、蘇州、重慶、廣東、海口、遼寧、青島等省市相繼出台了政策，從減緩企業負擔、加大金融支持、穩定職工隊伍等方面提供政策支持，為中小企業減負。

加大減負支持力度

主要措施有停徵部分行政事業性收費、減免中小微企業房租、為經營困難企業辦理延期納稅、對相關企業和個人給予稅收優惠、補貼小微企業研發成本、緩解疫情造成的突出影響等。

例如在減免企業房屋租金上，上海市就提出中小企業承租本市國有企業的經營性房產從事生產經營活動的，先免收2月、3月兩個月租金；對間接承租的企業，應確保租金減免落到實處，使實際經營的中小企業最終受益。

北京市表示中小微企業承租京內市及區屬國有企業房產從事生產經營活動，按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的，免收2月份房租；承租用於辦公用房的，給予2月份租金50%的減免。對在疫情期間為承租房屋的中小微企業減免租金的企業，由市區政府給予一定資金補貼。

四川省和重慶市的相關政策則是在疫情期間，對承租國有資產類經營用房的中小微企業，減免1至3個月租金。廣東省為國有資產類經營用房對受疫情影響較大不能正常經營的民營承租企業免收第一個月租金，減半收取第二、三個月租金。海口市為對承租國有資產類經營用房的中小企業，因受疫情影響未能正常恢復生產的，經企業申請，減免自2020年2月份起3個月的租金。

延期申報納稅方面，上海、北京、蘇州、重慶、海口等地均表示受疫情影響納稅申報困難的中小微企業，可依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月。此外，上海市還提出對因疫情影響未能按期申報、繳納稅款的納稅人，經主管稅務機關確認後，可免除相應的滯納金和稅務行政處罰。

而遼寧省還提出對受疫情影響，面臨暫時性生產經營困難且恢復有望、不能按期繳納水費、電費、燃氣費的中小企業，由企業向主管單位申請，經批准後延期繳納，最長不超過3個月。海口市亦提出對受疫情影響嚴重而面臨暫時性生產經營困難的中小企業，經本市相關主管部門批准後，可先繳交2020年一季度的水、電、氣費用總額的50%，剩餘的50%最長可延緩3個月補齊，免除企業因延緩繳交費用而產生滯納金或違約金。

加大金融支持力度

主要措施有確保小微企業信貸余額不下降、多途徑為企業提供資金支持、加大對流動資金困難企業的支持力度、降低企業融資成本、拓寬直接融資渠道、加強融資擔保支持等。

例如北京、上海、蘇州、遼寧、重慶等地均提出對因受疫情影響經營暫時出現困難但有發展前景的企業不抽貸、不斷貸、不壓貸。其中北京市還提出對受疫情影響嚴重的中小微企業到期還款困難的，可予以展期或續貸。蘇州和重慶則提出各銀行機構要加大對小微企業的支持，確保2020年小微企業信貸余額不低於2019年同期余額。

此外，北京市還提出中小企業股票質押協議在疫情防控期間到期，企業由於還款困難申請展期的，可與證券公司等金融機構協商，展期3至6個月。

上海市則鼓勵浦發銀行、上海銀行、上海農商銀行加大對抗擊疫情和受疫情影響較大行業及中小微企業的信貸投放，疫情防控期間相關貸款利率參照同期貸款市場報價利率（LPR）至少減25個基點，鼓勵其他在滬金融機構參照執行。

保障企業正常生產運營

主要措施有實施援企穩崗政策、緩繳社會保險費、實施培訓費補貼政策、適當下調職工醫保費率、實施靈活用工政策等。

在援企穩崗政策方面，北京市提出對受疫情影響較大，面臨暫時性生產經營困難且恢復有望、堅持不裁員或少裁員的參保企業，可按6個月的上年度本市月人均失業保險金標准和參保職工人數，返還失業保險費。

疫情期間，對符合首都功能定位和產業發展方向的中小微企業，截至4月底企業職工平均人數與上年平均人數相比持平或增長20%（不含）以內的，一次性給予該企業3個月應繳納社會保險費30%的補貼；截至4月底企業職工平均人數與上年平均人數相比增長20%及以上的，一次性給予該企業3個月應繳納社會保險費50%的補貼。

上海市提出2020年本市將繼續對不裁員、少減員、符合條件的用人單位，返還單位及其職工上年度實際繳納失業保險費總額的50%，並將本市職工社會保險繳費年度（含職工醫保年度）的起止日期調整為當年7月1日至次年6月30日，推遲3個月。而對本市社會保險參保單位、靈活就業人員和城鄉居民未能按時辦理參保登記、繳納社會保險費等業務的，允許其在疫情結束後補辦。

不僅如此，上海市還提出因受疫情影響導致生產經營困難的企業，可通過調整薪酬、輪崗輪休、彈性工時、綜合調劑使用年度內休息日等方式穩定工作崗位，具體方式由企業與員工協商確定。

重慶市則表示對受疫情影響，繳納房產稅和城鎮土地使用稅確有困難的中小企業，可向主管稅務機關提出申請，經審核後，給予不少於2個月的應納稅款減免。對不能按期辦理納稅申報的中小企業，依法准予延期申報，符合延期繳納稅款條件的，依法准予延期繳納稅款，最長期限不超過3個月。對面臨暫時性生產經營困難，確實無力足額繳納社會保險費的企業，2020年一季度應繳納的養老保險、失業保險和工傷保險費徵收期可延長至4月底。對生產經營出現困難的中小微企業，可申請降低住房公積金繳存比例，最低可降至國家規定的5%；對符合重慶市緩繳條件的，允許企業緩繳期限最長可至1年。

優化企業復工環境

主要措施有加強防疫指引、統籌做好防護、全力保障「菜籃子」產品等生活必需品供應、規范企業用工等。

例如廣東省就表示要細化復工復產保障方案，一企一策幫助企業協調解決職工返崗特別是專業技術人員返崗，以及口罩、防護服、消毒用品、測溫儀等防控物資購置問題。並鼓勵大型企業設立集中隔離點，鼓勵各類省級以上開發區（高新區、經開區、工業園區）由管委會統一設立集中隔離點。對不具備自行設置集中隔離條件的中小企業，由當地政府集中安排。

上海市亦表示將積極督促和幫助復工復產企業落實防疫安全措施，聚焦各類企業復工和生產經營所需，加強口罩、體溫計、消毒液等防疫物資供應。依託長三角區域合作機制，發揮好行業協會、產業聯盟等專業機構作用，通過原材料供應、物流運輸等多種方式加強企業對接，切實幫助企業復產復工。

遼寧省則提出要全力保障「菜籃子」產品等生活必需品供應，積極組織蔬菜和畜禽等生產，推動相關飼料、屠宰、加工企業加快復工生產，投放庫存玉米，保證養殖業生產需要，增加肉蛋奶供給。加強交通運輸保障，及時制止擅自設卡攔截、阻斷交通等違法行為。

蓋世小結：毋庸置疑，上述政策的出台與落實，可以很好地助力中小企業走出眼前的經營困難，盡快恢復生產。然疫情對企業的影響畢竟是方方面面的，除了政府的助力，企業更應依靠自身的能力，積極在疫情中尋找新的商機與商業模式，盡快完成「渡劫」。

本文來源於汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。

I. 突發！銀行確認：上海房貸利率上浮

二手房價格核驗政策剛落地，7月23日，上海樓市調控又推出兩項政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。
兩項新規均於7月24日起施行。
首套房利率調至5%
二套房調至5.7%
「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」上海某銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
該銀行人士向記者表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。
「相比首套房，二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。
「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」另一家滬上銀行相關人士告訴記者。
記者從一位購房者處獲悉，其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。
「我是通過貸款中介找的銀行，貸款中介問能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以簽貸款合同，下家一直催，我只能接受。」該購房者說。
贈與住房5年內
仍記入贈與人擁有住房套數
同日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出台加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。
根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

圖片來源：上海房管局官方公眾號
《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。
「將住房贈與行為納入限購范圍，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法。」嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了『房住不炒』政策的落實。」
如果房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。
同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示，上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關於贈與住房的政策有較大關系，積分制中規定：認購對象在2021年1月22日（含）後贈與他人的住房，仍計入認購對象名下 ，「如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤，人員持有房屋認定標准不統一。」
「該政策的出台堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會。」宋紅衛向記者表示，「從市場影響來看，對於部分積分盤有一定影響，被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤，該政策相當於對贈與進行了降分處理，如果再失去購房資格，在某種程度上能夠降低項目積分，給網紅盤降溫。」
嚴躍進表示，上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義，「目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出台了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策。」
二手房價格核驗不通過依然可交易
7月19日起，上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露，房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善，部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少數。7月23日晚，某中介外網顯示的房源為1.775萬套，較該項政策出台時的3.2萬套減少了約1.43萬套。
上述中介人員向記者表示，某外環外的老破小學區房在售房源77套，但最終通過核驗在外網展示的只有22套，「不過，未通過核驗並不全是掛牌價過高，有些是房東沒有書面委託、有些是材料不全。」
就價格通過核驗的房源來看，核驗價通過價並不算低，「核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮。」上述中介人員說。
根據某平台推出的二手房核驗價查詢小程序，浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。
記者了解到，未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示，但可以正常交易。「如果有人願意以高於核驗最高價購買，在交易環節是不受影響的，只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理，很難成交。」上述中介人員說。