賣房時貸款沒還清怎麼辦上海

Ⅰ 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦

二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:

1. 簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；

2. 還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；

3. 房子過戶到買家名下；

4. 買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。

二手房買賣的具體流程：

1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

2. 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

4. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

Ⅱ 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麼辦

上一個的買房貸款沒有還清，是不可以再次貸款買款的，除非你一次性把上次的貸款還清，就可以再次買房了。

Ⅲ 賣房時貸款沒還清怎麼辦

就目前中國的樓市變動趨勢而言，房價想要真正降下來可能不大，房價下降持續一段時間後，很快就將迎來上漲，就好比去年下半年房價呈現下降趨勢，然而今年起，樓市回溫明顯，南京甚至傳出將徹底放開購房限制的消息，房價或將進一步走高。
在我國的高房價之下，普通剛需者只好選擇貸款買房，只要湊夠了首付，就幾乎等於擁有了一套屬於房子，剩下十幾二十年的時間，都用於還房貸。房貸還沒還完，但現在就想把房子轉賣出去，該怎麼處理？要知道，在房貸尚未還完之前，房子暫時抵押在銀行，暫時不允許過戶，房主如果想賣房子，該怎麼進行操作呢？

1、 用購房者的首付償還剩下的房貸
現實中有這樣一個案例，房主大概是在2011年買了一套合肥的房子，當時單價大概是在6800左右，房屋面積也不大，也才80平米，房屋總價為54萬左右，去年八月份，這位房主想要改善住房，於是想到將這套房子先轉賣出去，此時合肥二手房均價大概在15000左右，自己原先那套房子，已經漲至120萬，對方如果向要購買這套房子，光是首付就需要支付48萬，完全足夠自己償還剩下的房貸，於是該房主先與該購房者進行協議，由購房者先拿出首付款，讓房主先去償還房貸，還完房貸之後立即與之過戶。

2、 由第三方幫忙還貸
假如購房者本身不願意在房貸還沒還清的情況下支付首付，房主轉賣住房的時候，並不是自己直接與購房者進行交易，而是與第三方公司進行交涉，由對方幫忙為自己墊付房貸，等到自己正式將房屋轉賣出去，並成功過戶，然後根據一定的利息將之前的墊付的款項還給第三方公司。不過在選擇第三方金融公司之時，一定要格外小心，對於該公司應當有個充分的了解，免得自己一不小心沾染了高利貸。

3、 自己提前還貸
自己提前還貸其實是最穩妥的做法，也是最不容易產生糾紛的做法，房主事先用自己的資金提前償還剩下的房貸，解除房產在銀行的抵押，然後正式與購房者簽訂購房合同，辦理過戶手續。不過這種方式通常相對比較少見，這取決於房主自身的經濟實力，一般情況下，房主之所以選擇還沒還完房貸就賣房，主要還是因為暫時繼續用錢，自己拿出資金償還剩下的貸款可能性不大，除非已經沒剩下幾年房貸了。
另外，房主在進行房屋轉賣之時，無比記住解除房屋抵押，否則即使還完了房貸，房子也不是你的，房子依然屬於銀行，房子無法進行過戶。

Ⅳ 賣房時貸款還沒還清怎麼辦

未還清借款的房產再買賣，可採用三種方式：提早還貸、資金監管、轉按揭。

提早還款雙方簽定房地產買賣合同以後，由房東自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的悉數借款余額，待銀行釋放典當權後再由房地產買賣核心刊出典當掛號。如此，房東獲得了該房屋的徹底產權，雙方即可依照一般的二手房買賣流程完結買賣。

長處：在房東獲得徹底產權之前，買方沒有付出房款，因而買方資金的安全性高。

缺陷：徹底由房東籌錢還貸，就請求房東具有很強的資金實力或融資才能。

資金監管買方將付出的首期房款用於協助房東償還借款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信賴的第三方（如諾言傑出的中介公司、律師事務所或別的擔保組織等），全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信賴或房東缺少誠信而也許致使的買賣危險。假如買方首期房款不足以悉數償還房東的借款余額，房東還能夠託付一家擔保組織提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需付出一筆墊資服務費，就能夠完成融資，進而完結買賣。

長處：雙方合力解決了買賣資金妨礙。

缺陷：假如沒有第三方全程監控資金意向，買方的首期房款存在必定危險。

處理轉按揭簽定房地產買賣合同以後，雙方共同向房東的原借款銀行請求處理轉轉按揭手續。

長處：無須籌集資金提早還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸責任轉由買方接受，經過改變典當掛號，將典當人從房東改變為買方。

缺陷：轉按揭手續較為繁復，且不是一切銀行都有這項事務。假如買方需要到另一家銀行處理借款，則會呈現跨行轉按揭的疑問，兩家銀行之間是否能順利地配合，將是買賣成敗的關鍵。因而，買賣雙方在准備採取轉按揭的形式解決上家購房典當疑問之前，必須向有關方進行充分咨詢，清晰銀行的具體請求和處理流程。

提前還貸、資金監管、轉按揭是賣房貸款怎麼辦的三種解決途徑，買賣雙方可根據協商選擇合適的途徑進行交易。

Ⅳ 貸款沒還清，賣房怎麼辦

貸款買房未還清貸款的話是沒有房產證的，賣房滿足的條件是三證齊全，即房產證、土地證、契稅證。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；
如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；
法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；
貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
備註：按時還款，逾期的話影響個人徵信和後期的貸款。

Ⅵ 想賣房,還有房貸沒還清該怎麼解決

可以辦理轉按揭
向銀行提交轉按揭即可
「轉按揭」就是個人住房轉貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉按揭業務的服務對象有：
1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4、各類中介公司、物業公司和開發商。
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件、戶口本
2、房地產權證原件
3、借款合同（抵押合同）原件
4、一期銀行還款對帳單原件
5、還款卡或還款存摺復印件
6、房屋買賣合同
新借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件
3、借款人婚姻證明復印件
4、借款人和參貸人的收入證明
5、首付款收據
6、房屋估價報告
7、房屋買賣合同
8、如公積金貸款另附公積金帳號
9、如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

Ⅶ 貸款買房未還清貸款時如何賣房

貸款沒還完，房子不可以出售，需要貸款還完辦理完房產證才可以出售。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

(7)賣房時貸款沒還清怎麼辦上海擴展閱讀

銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

Ⅷ 想賣房貸款沒還怎麼辦

1、沒有還款貸款的房子也是可以買的，不影響賣價的
只是在沒有還清之前不能進行過戶，只需你在過戶前想銀行或擔保公司申請一個贖樓貸款或墊資就可以了
就是銀行或擔保公司先幫你把貸款還上，等房子過完戶，買家給你錢時再還給銀行就可以了，
2、如果你著急買房子，在和買家談價格的時候因為著急就不怎麼好談價格
如果你是蘇州的客戶可以在愛購金融網上申請墊資或打電話都可以的
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