2018上海買房貸款需要居住證嗎

A. 外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料

現在的上海，"土著"居民佔有的比例已經越來越少。在上海這個擁擠的城市中大部分都是外來者，這些外地人在上海工作打拚，生活起居。可能就這么一輩子就定在了上海，所以，很多外來人開始動起了心思，想要在上海有個自己的家，想要在上海買房。那麼對於這個問題，又有什麼政策呢？

買房條件

1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須

以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處於停繳狀態，也審核無法通過的，

所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；

3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金，

你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不採納的；

購房貸款申請條件

1、具有穩定職業和收入，信用良好；

2、能提供房屋買賣合同或預售合同；

3、具有支付購房首付款的能力；

4、其他要求視不同合作銀行而定。

購房貸款申請材料

1、身份證件；

2、婚姻狀況證明；

3、還款能力證明，收入證明；

4、已支付購房首付款的證明文件；

5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；

6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；

7、銀行要求提供的其他資料。

不論是自付買房，還是貸款買房,外地人在上海買房首先都必須工作滿一年，然後交了一年的社保。另外，買房問題牽扯的方面比較多，需要多方面的觀察和選擇。在資金和材料方面需要更加的注意。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 外地人在上海買房貸款需要哪些材料

若通過招行網點申請個人住房貸款，關於所需條件及申請材料，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

C. 求教下上海買房需要居住證嗎

不需要的，非上海戶籍者在上海市購買住宅房，只需要滿足3個條件：
1、購房者已婚。
2、購房者原來在上海無房。
3、自購房之日起,需連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社保。

D. 在上海買房子可以辦理居住證嗎

僅靠在滬買房產是不能辦上海居民居住證的。還要附合其他上海人才引進的規定。
1、《上海市居住證》制度有哪些一般規定？
對於在本市居住、工作的人員，逐步實行《上海市居住證》（以下簡稱《居住證》）制度。

《居住證》載明持有人的姓名、出生日期、性別、簽發日期、有效期限、身份證編號或者國籍（地區）等內容。

《居住證》的有效期限由市人事局核定。有效期限分為6個月、1年、3年和5年等四種。

《居住證》制度首先在引進人才中試行。

2、為什麼要實施《居住證》制度，《居住證》制度有哪些特點？

《居住證》制度體現了海納百川的精神。《居住證》制度不唯國籍、不唯文憑、不唯職稱、不唯身份，為具有真才實學的境內外人才開辟來滬創業和發展的渠道，有利於推進人才國際化進程，加快構築人才資源高地，提升本市人才的綜合能力。

《居住證》制度貫穿了柔性流動的思想。不求所有、但求所為，為不能在滬或不便在滬取得戶籍來滬工作或創業的人才提供更靈活、更有效的生活和工作保障，享受本市戶籍居民同等待遇。特別是在藍印戶口和《引進人才工作證》取消以後，突破投資創業人才和柔性流動人才來滬工作或創業的政策瓶頸。

《居住證》制度將加強宏觀調控的能力。根據市委、市政府關於「控制人口、廣納人才，戶籍從緊、居住調控」的要求，充分發揮年度人才開發目錄的指導作用，以辦理《居住證》的方式廣泛吸納上海經濟和社會發展所需要的各類境內外人才。

《居住證》制度堅持公開透明的原則。申領《居住證》的條件審核，注重綜合能力和專業水平，採取綜合要素評價的辦法。申辦人員通過計算機自動計分網路系統，測算本人是否符合申辦條件。

3、哪些政府職能部門是《居住證》制度的管理部門？

上海市人事局主管本市引進人才工作，負責在引進人才中組織實施《居住證》制度。

上海市公安局負責《居住證》的發放及其相關管理。

市計委、市外辦、市勞動保障局、市科委、市教委、市信息辦、市醫保局、市房地資源局等有關部門，按照各自職責，做好與引進人才相關的管理工作。

4、《居住證》有何功能，持證者可享受哪些待遇？

《居住證》是持有人在本市居住、工作的證明；用於辦理社會保險、住房公積金等個人相關事務，查詢相關信息；記錄持有人基本情況、居住地變動情況等人口管理所需的信息。

《居住證》的信息系統納入上海市社會保障與市民服務信息系統。持有《居住證》的人員可使用證件通過本市的社會保障信息查詢所需信息、實現有關功能，從而實現「一卡多能」。有關功能將在《居住證》推出後逐步實現。

持有《居住證》的人員可以享有以下待遇：

第一，可以在滬創辦企業、從事科技活動、子女就讀、專利實施、辦理出入境手續等方面享受相關待遇；

第二，可以根據有關規定接受本市行政機關的聘用或者到企事業單位任職、參加本市的專業技術職務評定；

第三，持有《居住證》的境外人員可以按規定將稅後人民幣收入到指定銀行兌換成外匯匯出境外；

第四，持有《居住證》的境內人員或者未加入外國籍的留學人員，可以參加本市基本養老保險和基本醫療保險，其中持有《居住證》的境內人員還可以按規定在本市繳存和使用住房公積金。

另外，持有《居住證》的人員可以為隨同來本市的配偶及未成年子女申領《居住證》。

5、哪些人可以申領《居住證》？

具有本科以上學歷或者特殊才能的國內外人員，以不改變其戶籍或國際的形式來本市工作或者創業的，可以依據《引進人才實行〈上海市居住證〉制度暫行規定》，申領《居住證》。

可以申領《居住證》的具體包括以下國內外人員：

（1） 對於原持有《引進人才工作證》的人才，經用人單位考核後繼續聘用的，按照《居住證》的條件，可申領《居住證》；對於來滬投資創業的人員，符合《居住證》申領條件的，可給予辦理《居住證》。

（2） 對於長期來滬創業和工作的境外人才、入外籍和取得境外永久（長期）居留權的留學人員，給予辦理《居住證》。

（3） 對於原按照《上海市吸引國內優秀人才來滬工作實施辦法》（滬人【1999】51號）來滬工作或創業的人員，由於實施了年度人才開發目錄，取得本市戶籍受到限制的，可以採用申領《居住證》辦法予以解決。對其中取得本科學歷但未取得學位、副高以上職稱但任職未滿3年、與本市用人單位簽定聘用（勞動）合同不滿3年的人員，給予辦理《居住證》。

除此以外，引進人才單位提出申辦《居住證》的，已婚、家庭基礎尚在外地的，以項目聘用、任務聘用等方式來滬工作或創業的人員，辦理《居住證》。

6、怎樣申領《居住證》，申領程序有哪些？

需要申領《居住證》的國內外人員，由本人或者用人單位向市人事局提出申請，向受理部門提交申請表和申請材料；

市人事局自收到申請表和申請材料之日起7個工作日內，完成審核認定結果書面同志申領人；

通過審核認定的申領人到指定地點採集圖象等信息，繳納《居住證》工本費，領取《辦理〈上海市居住證〉通知書》；

申領人按照《辦理〈上海市居住證〉通知書》的要求，向公安部門辦理領取的《居住證》的相關手續。

7、申領《居住證》需要提交那些材料？

國內人員申領《居住證》應當提交下列材料：

（1）《國內人才〈上海市居住證〉申領表》；

（2）本人的學歷證明、專業技術證書或業績證明材料復印件（驗原件，業績證明材料包括獲獎證書、專利證書、個人收入證明等）；

（3）有效身份證明復印件（居民戶口簿及身份證，已婚人員為配偶申領《居住證》的還應提交《結婚證》，驗原件）；

（4）在本市的住所證明復印件（驗原件）；

（5）本市二級以上醫院出具的健康狀況證明。

已經簽訂聘用（勞動）合同的申領人，還應當提交聘用單位法人證書和組織機構代碼證書復印件（驗原件）和聘用（勞動）合同復印件（驗原件）。

境外人員申領《居住證》應當提交下列材料：

（1）《境外人員〈上海市居住證〉申領表（主表）〉》；

（2）有效身份證明復印件（由我駐外使領館出具的留學人員證明信、護照及國外永久或長期居住證明或港、澳、台居住證明，驗原件）；

（3）國（境）外學位或學歷證書復印件（驗原件）；

（4）如申請人系國（境）外投資者需提供外商投資企業批准證書及工商企業營業執照（如系內資性留學人員企業只需提供企業營業執照）復印件（驗原件）；

（5）資格證書（國內外）復印件（驗原件）。

8、到何處去申領《居住證》？

目前，受理國內人員《居住證》申領的機構有2個，分別是上海市人事業務受理中心和上海市人才服務中心，地址在大木橋路123號和中山西路620號、浦東商城路66號；受理境外人員《居住證》申領的機構是上海國際人才服務中心，地址在大木橋路123號。以後《居住證》申領受理工作作為公共人事服務項目，將逐步在全市各區縣或境外人員比較集中的地區設立受理點，申領人員可以就近就便前往。

上海市人事業務受理中心和上海國際人才服務中心的受理時間為周一至周五9：00-17：00；上海市人才服務中心的受理時間為周一至周五9：00-17：00，周六9：30-15：00（國定節假日除外）。

另外，持有《引進人才工作證》的人員申領《居住證》，由上海市人才服務中心統一受理。

9、如何咨詢《居住證》的有關政策？

國內人員的政策咨詢可以到上海市人事業務受理中心和上海市人才服務中心；政策咨詢電話為64174577、62338048；咨詢網址為www.2cnhr.com （21世紀人才網）。

境外人員的政策咨詢可以到大木橋路123號上海國際人才服務中心；政策咨詢電話為64170941；咨詢網址為www.21cnhr.com （21世紀人才網）。

10、申領《居住證》是如何進行條件審核的？

申領《居住證》採取要素打分、綜合評價的辦法。已制訂了國內人才申領《居住證》審核試行辦法和境外人才申領《居住證》審核試行辦法。申領人達到規定的分值，即可取得相應有效期限的《居住證》。

兩個審核辦法按照不唯學歷、不唯身份、公開透明的原則，注重綜合能力和專業水平。審核辦法突出考慮申領人的專業能力因素，同時考慮受教育因素、在本市投資創業因素、年齡因素、親屬關系因素和住房因素等各方面的情況，也體現了政府引導和調控的因素。

國內人才審核辦法由基本分、專業能力分和導向分3部分及附加分共14項要素組成，滿分為120分。境外人才審核辦法有年齡、學歷和專業、工作經理和應聘職務等3部分及附加分共9項要素組成，滿分為110分。

11、「特殊才能」如何認定和申領《居住證》？

國內人才申領《居住證》審核試行辦法中已設計了對特殊人才的評價要素和有關分值，只要綜合要素分值達到規定，即可辦理相應有效期限的《居住證》。審核辦法同時明確了行業協會對特殊人才的評價和推薦作用。

審核辦法規定，國內優秀的傳統工藝人才、工藝美術人才、文化體育人才和專門技能人才等特殊技能人才，達到申領《居住證》規定分值的，也可辦理相應有效期限的《居住證》。

12、實施《居住證》制度後，原有的取得本市戶籍方式的人才引進政策是否繼續執行？辦理《居住證》後，還能不能申辦取得本市戶籍？

《居住證》制度實施以後，本市人才引進的方式有兩種：

兩種人才引進的方式對於加快構築人才資源高地、推進人才國際化進程、提升本市人才綜合競爭力都具有重要的意義。《居住證》制度的實施，為不能或不便在滬取得戶籍來滬工作和創業的人才提供了靈活、有效的生活和工作保障，解決了投資創業人才、弱性流動人才和具有特殊技藝人才來滬工作、創業的政策瓶頸。

國內外人員以取得本市戶籍方式來本市工作或者創業的，應當按照國家和本市有關規定另行辦理相關手續。持有《居住證》的人員，願意取得本市戶籍的，也應當按照國家和本市有關規定另行辦理相關手續

E. 不辦理上海居住證就不能貸款買房嗎

現在買房不需要上海居住證，但是剛出台的《上海市人民政府貫徹國務院關於解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》里有了新的指導意見，非本地戶口買房要受限制了，現在市政府正在研究以居住證為核心的外來人員購房政策

http://news.xinhuanet.com/house/2007-12/28/content_7329547.htm

F. 在上海買房必須有居住證嗎

在上海買房必須要有居住證。

在上海買房的條件：

1、持有本市居住證但不滿三年的購房人，先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已徵收的房產稅，可予退還。

2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。

5、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。

(6)2018上海買房貸款需要居住證嗎擴展閱讀:

上海外地人買房條件

1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。該家庭在滬無房。能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

2、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。2016年上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

參考資料來源：網路-上海限購令細則

G. 大家好我是外地人，沒有上海居住證，可以在上海貸款買房嗎

如果你有穩定的收入來源並能出具收入證明，可以在上海貸款購房。