A. 我十年前在上海貸款買了一套房子，現在貸款已還清，想賣掉再買，請問再買的房子算第一套房還是第二套房
第二套肯定的，不過如果你能到房產交易中心開據出證明，也能做成第一套
B. 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算
現在這套有貸款的話那你即使賣掉，或者說即使你貸款還清，也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金，因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如：
你現在的一套房，也就是要賣掉的房是用的商貸，那你再買的時候如果純公積金可以算首套，但組合貸款（公積金+商貸）那就是要首付60%，貸款利率上浮10%
C. 第一套房子有貸款，還清後賣了，再買房子算第二套嗎
如果樓主的第一套房賣了，再買房就屬於一套房。
D. 上海房子賣了再買一套房子算是二套嗎
這個主要是看這套要賣的房子是否有過貸款記錄，因為現在上海是「認房認貸」的，「認房」是認上海的房，「認貸」是認全國的住宅貸款記錄。所以如果賣掉的這套房子如果是全款買的，那再買房的時候就是首套，如果是有過貸款記錄的那就是二套。
E. 在上海之前房子賣了，再買還算二套嗎
一：現在名下無房，肯定算第一套（如果是第二套你們就限購了）；
二：購買90平內普通住宅，契稅徵收1%；購買超出90平的普通住宅，契稅徵收1.5%；購買費普通住宅，契稅按3%徵收；{ 同時滿足以下3個條件，才算普通住宅：一，住房樓棟總高必須高於5層（含5層）；二，面積小於140平；三，總價分三個區域劃分：外環外，總價不高於160萬，內外環間，總價不高於200萬，內環內，總價不高於330萬 }；
三：使用公積金貸款，在未使用過的情況下，以家庭為單位，最高可貸80萬，無補充公積金的情況下，最高可貸60萬，但是因為有過貸款記錄，再次貸款的話，利率上浮10%，即是基準利率的1.1倍；
希望可以幫到你。。。
F. 我是外地人, 在上海外有房 ; 貸款已還清; 先打算賣掉房子, 重新在上海買, 算第二套嗎
因為你有貸款記錄，在政策層面上你已經屬於2套，首付6成利息上浮4成，如你一定要做首套，那就需要一定的包裝，另外還得根據你的具體情況而定。但有一點，即使包裝做首套，很難用組合貸款，最好用純商業貸款，另外，如果你用純公積金做貸款，那屬於首套
G. 了一套房子，現在已經賣掉，重新貸款買房，算二套房嗎
各地政策不同，若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。
H. 我原來貸款買的的房子賣了，貸款已還清，也已經過戶。現在再買房，算二套房么
這個問題上你有誤區，我給你說一下。
房管局和銀行是兩個概念。
我也在房管局工作，你只要發生過一次房屋買賣行為，再次購買房子就不能再算首套房了，應該算二套房，不知道你怎麼能開出首套房證明的。在我們這你這個情況就算二套房。不過你賣了舊房買新房，即使是二套房，由於你沒有房子，你可以申請家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優惠。
銀行的信貸系統和房管局是獨立的，只要你有過信貸記錄，再買房就是二套房，這個毫無疑問，不管你有沒有首套房證明，即使你有房，此前沒貸款，也可以算首套房。
你有過一次貸款了，已經享受過國家的貸款優惠政策了，所以不能再享受了，很正常。