上海房子有貸款可以賣嗎

1. 我十年前在上海貸款買了一套房子，現在貸款已還清，想賣掉再買，請問再買的房子算第一套房還是第二套房

第二套肯定的，不過如果你能到房產交易中心開據出證明，也能做成第一套

2. 上海有過貸款記錄，房子賣掉了。還能做首套30%首付嗎外地戶口。

您好，上海地區是實行「認房又認貸」。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房！不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。

認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。按照國家二套房貸1.1倍利率執行。

根據您的情況，應該屬於二套房，不能按首付30%。

3. 賣掉唯一的上海房子，重新貸款買房，還能獲得首套房貸的利率優惠嗎

可以的，但是必須把第一套房子賣掉辦完過戶手續後再買才算一套房。

4. 外地有一套房有房貸,上海有一套房子,若把上海的房子賣掉還清上海房貸後再購買上海的房，那首付比例是

你說的外地有一套房子有房貸，就是上海一套房子吧。若把上海的房子賣掉當然要你先還清貸款，如果賣房子的人沒有錢，他也可以重新把這套房子最貸款。你在上海重新買房還是算第一套房子的，你的名下上海還是沒有房產證的。貸款還是按照第一套房子辦理貸款的，包格其它地方你的名都沒有房產證。

5. 再上海把原有的唯一一套房子賣掉再買算首套房嗎

貸款買房出售後再買

案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產出售後，去孩子學校附近再買一套房來居住。

解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然鄂先生將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作二套房。

全款購住房再貸款購房

案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。

解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。

這是我目前找到的最簡潔明了的答案了。 具體的需要看各地政府出台的政策，可能會存在一些差異。

6. 上海賣有貸款的房子要什麼過程

賣房
只要是房子的信息准備齊全可以通過第三方來賣，之後就是過戶就可以。

7. 上海剛買的房後悔了，有貸款可以馬上賣么，損失慘重么

如果房子已經交給你了，購房合同已經完成，要退就很難了。 如果沒有交房，那麼你可以退房，不過要支付合同規定的違約金。 所以要仔細算算是否值得付出。

8. 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算

現在這套有貸款的話那你即使賣掉，或者說即使你貸款還清，也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金，因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如：
你現在的一套房，也就是要賣掉的房是用的商貸，那你再買的時候如果純公積金可以算首套，但組合貸款（公積金+商貸）那就是要首付60%，貸款利率上浮10%