A. 上海房產稅如何繳納
對上海居民家庭新購第二套及以上住房徵收，第一套買多大都不繳納！ 人均60平方面積，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110個平方，你公婆不應該算在內，應該繳納。 對住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的稅率暫減為0.4%。否則0.6%，2倍也就是28426元/平。
房產稅稅額打七折應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率
申報辦理房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。
領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》
納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金
B. 本地有房，異地再購房需要交房產稅嗎
房產稅：
本市戶口：購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免徵收；如果超過了，那麼超過面積*購房單價*70%*稅率千分之四或千分之六（購房單價低於去年上海平均均價的2倍[今年這個標准應該是26900左右]為千分之四，高於剛為千分之六）。
外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的上海市居住證的，同本市戶口；若購房人沒有三年以上的上海市居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產稅後，等上海市居住證滿三年後可退還。
減免政策如下：（你可以對號入座）
六、稅收減免
(一)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
(二)本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
(三)本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
(五)持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
C. 關於新上海人購房繳納房產稅的問題
按戶口人算!
D. 上海房產稅細則
為進一步完善房產稅制度，合理調節居民收入分配，正確引導住房消費，有效配置房地產資源，根據國務院第136次常務會議有關精神，市政府決定開展對部分個人住房徵收房產稅試點。現結合本市實際，制定本暫行辦法。
一、試點范圍
試點范圍為本市行政區域。
二、徵收對象
徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統稱「應稅住房」）。
除上述徵收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為准。
居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。
三、納稅人
納稅人為應稅住房產權所有人。
產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。
四、計稅依據
計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。
房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
五、適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。
六、稅收減免
（一）本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積（指住房建築面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。
合並計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
（二）本市居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅，可予退還。
（三）本市居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
（五）持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
（六）其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
七、收入用途
對房產稅試點徵收的收入，用於保障性住房建設等方面的支出。
八、徵收管理
（一）房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責徵收。
（二）房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。地方稅務機關根據需要，會同有關部門對新購住房是否應繳納房產稅予以審核認定，並將認定結果書面告知購房人。應稅住房發生權屬轉移的，原產權人應繳清房產稅稅款。
交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，向登記機構辦理房地產登記；不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。
（四）納稅人應按規定如實申報納稅並提供相關信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。
納稅人未按規定期限申報納稅的，由地方稅務機關向其追繳稅款、滯納金，並按規定處以罰款。
（五）應稅住房房產稅的徵收管理除本暫行辦法規定外，按《中華人民共和國稅收徵收管理法》等有關規定執行。具體徵收管理辦法，由市地稅局負責制定。
九、部門職責
（一）建立工作機制
市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門組成的房產稅試點工作機構，建立健全工作機制，推進房產稅試點工作。
（二）協同徵收管理
市住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要積極配合地方稅務機關建立應稅住房房產稅徵收控管機制，根據本市對部分個人住房徵收房產稅試點的需要，提供相關信息，共同做好應稅住房的認定工作。
（三）實現信息共享
市地稅、住房保障房屋管理、建設交通、規劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統計等部門要共同建立全市統一的房地產信息管理平台，實現個人住房信息資料庫信息共享。
十、評估機制
房產稅稅基評估工作在市政府統一領導下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規劃國土資源等部門共同組織實施。
十一、其他事項
本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關規定執行。
本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點中的具體規定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，並報市政府同意後公布執行。
本暫行辦法自2011年1月28日起施行。
http://www.tax.sh.gov.cn/pub/xxgk/zcfg/dcs/201101/t20110127_305661.html
E. 請問上海這邊交的房產稅怎麼交的
必須是上海市居住證，臨時居住證不行。
上海市居住證原先分為兩種：人才引進類和就業類，人才引進類不需要滿三年，只要有就可以免房產稅；就業類必須連續滿三年才行。連續滿三年後要申請房產稅變更，從變更次月起重新認定，之前繳納過的從取得居住證之月起都能退還。
去年下半年上海市居住證制度改革了，相應的房產稅政策規定：積分達到標准值的居住證只要有就可以免房產稅；積分未達到標准值的連續滿三年滿足後要申請房產稅變更，從變更次月起重新認定，之前繳納過的從取得居住證之月起都能退還。
F. 上海租房要交房產稅稅 5%嗎
是每個月交租金的5%,正常來講應該是房東承擔,但最終還是強加在租客身上的.
【房產稅最新規則】2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免徵房產稅。
全面徵收房產奢侈稅促進房地產業健康發展
一、限購政策退出，代之以稅收手段
1、明確時間表。建議由國務院適時發布通知，決定以下事項：
2013年12月31日以前，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統;
2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延;
2014年12月31日以前，全國所有城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延;
2014年1月1日起，全國所有城市的住宅限購政策停止執行;
2014年1月1日起，在全國住房信息已聯網的城市范圍內徵收房產稅。2015年1月1日起，建制鎮房產是否徵收房產稅，由各地省級人民政府規定。
G. 貸款買的房子自己居住，也要交房產稅嗎
首批納入徵收對象的住房包括：
個人擁有的獨棟商品住宅。
個人新購的高檔住房，高檔住房是說，建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。
未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
重慶市個人住房房產稅稅率徵收標准為：獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5%
3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%
4倍（含4倍）以上的稅率為1．2%
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5%。
轉讓稅收
一、契稅：（受讓人繳納）
新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住新建商品房買賣：按房價的3%
存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)
非居住存量房屋買賣：按房價的3%
交換：房屋交換差價支付方按差額的3%
贈與：按房地產評估價格的3%
預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征
二、印花稅：
1．合同印花稅：
新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%；
存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%
2．權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元
三、營業稅（5.65%）
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。
單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
四、個人所得稅
個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」（20%）繳納個人所得稅。
納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。
房屋出租、轉租的稅收：
出租、轉租：不繳納契稅；租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花稅
個人出租居住：出租人按房屋租金的5% 繳納綜合稅款
個人轉租居住房屋：轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合稅款
單位出租房屋、個人出租非居住房屋：
營業稅：按租金的5%（附加0.56%）；
所得稅：個人按收的20%，單位按33%（有優惠按優惠稅率）；
房產稅：從事房地產租賃業務的企業租賃辦公樓，按房產原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%
H. 上海買房怎麼交房產稅
很多人被上海的3.25限購新政攔在了外面。
以上海為例，
上海的剛需分四種：
社保滿5有首付的；
社保不滿5有首付的
社保滿5沒首付的
社保不滿5沒首付的
下面是各類人群的買房行動指南：
滿5且有錢的，什麼也不用考慮，抓緊找你能賣得起的入場。上海已經靠限購把一大部分外地人攔在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞個限價限制預售證什麼的，這么好的條件你再買不到房，還在猶猶豫豫挑三揀四搞什麼公主病，處房情結，只能活該以後被趕出上海了。
不滿5但有錢的，你不能等，等你就沒戲了。除非日後可以創辦一個公司，並且融資個幾輪，也就是說你必須得創業成功一次，或者進入一個特別高薪的行業雞犬升天，否則上海的房價將與你永遠無關。
正確的思路應該是——置換進上海。選擇一個上海周邊城市（一半都不會太差），當然也可以離上海很遠的區域中心城市，選擇有潛力的那種，在有發展的地段重倉砸下去，搞定一套房等著他升值。
一定要借用杠桿的力量，你手裡有30萬，你就可以買100萬的房子了。等房價上漲的時候，不止是你的30萬在上漲，銀行貸給你的70萬也在上漲。借用貸款的作用，可以讓你的資產更快升值。小小地算算賬：二線強市買總價100萬的房子，貸款70萬，假如每年增值10%－15%（這個漲幅屬於一般水平），那麼3年後，你的房產將價值133萬－152萬。還銀行貸款70萬，再加上三年的利息最多也不超過10萬元，那你的資產已經凈增了53-72萬，運氣好的話此時你手頭已經有了100萬現金，已經可能在一線城市買個小房子了。而如果你手頭持幣的話，手頭可能剩下的是40萬左右，3年5年之後還能在北上深買房么？
當然這裡面有風險，如果當地房價沒有漲，甚至跌了，你就被套牢了。這就是考眼力和遠見的時候到了。高收益永遠和風險是並存的。資本回報最高的永遠是風險，而不是勤奮。沒有什麼高收益是沒有風險的，永遠沒有。——菁英地產員工
I. 上海新出台的房產稅是多少是業主付呢還是買家付
上海：人均60平方米以上的新增面積交稅0.6%
根據上海市人民政府當日印發的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》，28日起，上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房將被徵收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6%和0．4%。
《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積，下同)扣除。即，對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合並計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房產稅。
提要：有專家認為，房產稅是對所購房產按價值量年年徵收，無論是自住型購房者，還是投資型購房者，其影響都不容忽視。蘇明指出，徵收房產稅有利於引導對土地資源的合理利用，從而促進我國房地產市場的長期健康穩定發展。
備受關注的上海、重慶兩地房產稅方案終於露出真容，究竟向樓市釋放出哪些信號？
打擊投資投機性需求
根據上海27日出台的《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》保證了普通居民人均60平米的住房，稅率方面，也體現出「差別化」。而重慶市房產稅改革試點採取分步實施。
「這樣的設計是對投資投機性需求的精準打擊。」復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說，房產稅開征後，增加持有環節的成本，短期內必定會對試點城市的房地產市場造成利空影響，將有助於抑制投資投機需求，有利於穩定房價。
照顧合理購房需求
房產稅的徵收，是否會增加普通購房者的成本、「殃及」剛性需求呢？這是市場十分關注的問題。從目前的方案看，滬、渝兩市的房產稅對各類購房需求是「有保有壓」，並照顧到了合理的購房需求。
上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生說：「房產稅不會影響合理的購房需求。」上海的《辦法》規定了幾種退還、免徵房產稅的情況，就是對剛性需求的關照。
重慶市市長黃奇帆則表示，重慶房產稅徵收范圍只涉及10％的人群，主要針對高端房產業主和炒房客，不會增加普通百姓的購房負擔。與此同時，為減輕首次購房者的負擔，重慶繼續保留實施首次購房按揭貸款抵扣個稅的財政補貼政策，確保百姓剛性購房需求。
增資金「援建」保障房
房產稅作為地方稅，其收入進入地方的「錢袋子」。目前在上海、重慶的試點階段，房產稅收入規模較為有限。但隨著征稅對象、稅率以及地區的調整、擴大，房產稅將成為十分可觀的地方「財源」。如何使其避免成為地方的「私房錢」而做到「取之於民，用之於民」，殊為關鍵。
國務院相關部門負責人表示，為充分體現調節收入分配的政策目標，改革試點徵收的收入將用於保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等，以解決低收入家庭住房困難等民生問題。從目前上海、重慶兩地公布的細則看，房產稅用於保障房建設的意圖均十分明確。
多位專家還建議，應借房產稅改革之機，推進地方財稅制度的改革，建立公開透明的決策和監督機制，保證稅收所得用於公共品與公共服務的提供。
對樓市影響前所未有
對於經歷了十多年高速發展的樓市而言，對個人住房開征房產稅無疑對深化房地產改革，引導住房的合理消費、投資等方面將起到前所未有的作用。
有專家認為，房產稅是對所購房產按價值量年年徵收，無論是自住型購房者，還是投資型購房者，其影響都不容忽視。
「對自住型購房者來說，徵收房產稅有利於引導居民合理住房消費，根據收入理性地確定要買多少套房子，買多大面積的房子。而對投資型購房者來說，必須重新權衡持有成本和未來收益間的關系，因此投資者必會更加謹慎。」秦虹說。
房產稅的影響還體現在有利於促進節約用地。蘇明指出，徵收房產稅有利於引導對土地資源的合理利用，從而促進我國房地產市場的長期健康穩定發展