農村房屋做抵押貸款嗎

⑴ 用農村房屋抵押貸款有效嗎

陳宙華【案情】農民黃某從事種植業，到了播種時節，黃某的資金上出現了一些問題，他想通過貸款救急。於是黃某與某銀行簽訂了《借款合同》，合同約定：某農村商業銀行借款給黃某8萬元，借期1年，免利息，借款用途為周轉，借款種類為抵押貸款。雙方還約定，借款人不按期歸還貸款本金又未獲准展期，從逾期之日起需交罰息。由於借款銀行要求提供擔保，於是黃某找其兄弟黃某某提供擔保，黃某某同意以其農村集體所有土地上的房屋對上述貸款提供抵押擔保，兩人遂與該銀行簽訂了《最高抵押合同》並辦理了抵押登記。後因農作物收成不好，借款到期後黃某無力償還銀行借款，該銀行起訴至法院，要求黃某償還所欠借款及逾期罰息，並要求對黃某某提供的抵押物拍賣、變賣或折價處理所得價款享有優先受償權。【說法】本案爭議焦點在於黃某某提供的房屋抵押是否有效？對此存在兩種不同意見。第一種意見認為，本案房屋的抵押無效。這是因為我國《擔保法》第37條第2項、《物權法》第184條第2項均明確規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。而根據「地隨房走」的原則，本案合同中房屋佔用范圍內的宅基地使用權也必將隨之被抵押，這直接違反了上述法律規定。同時，《土地管理法》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。住房是人們生活中不可缺少的棲身場所，如果農民把自己所有的房屋用於抵押，在實現抵押權後，就不得再申請宅基地建房，抵押人將會居無定所，不利於社會的穩定。第二種意見認為，黃某某以其所有的房產為黃某借款提供抵押，簽訂了抵押合同並辦理了抵押登記，抵押行為合法有效。筆者同意第二種意見。首先，《擔保法》和《物權法》均禁止宅基地使用權抵押，其目的在於防止農民失去住房及宅基地而流離失所，以維護社會穩定。但如憑此就理解為農村房屋所有權亦不得抵押，則對農村私有房屋的流轉限制過於嚴苛，其限製程度遠遠超出了《土地管理法》等法律的規定，不符合農民以私有房屋抵押進行融資的現實需要。根據《土地管理法》第62條第4款的規定，農村村民可以出賣住房，即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。而所謂抵押，依據《擔保法》第33條和《物權法》第179條的規定，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移對財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。不難看出，抵押權最終不外乎通過對抵押財產進行折價、拍賣、變賣三種方式來實現，其和買賣沒有本質區別。既然農村房屋可以依法買賣，那麼，設定抵押應是法中之義。其次，從目前法律規定來看，沒有關於禁止農村房屋抵押的規定。《擔保法》第43條規定：「當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。」而根據司法部頒布的《公證機構辦理抵押登記辦法》第3條規定，位於農村的個人私有房產屬於《擔保法》第43條規定的「其他財產」。同時，《擔保法》第34條規定「抵押人所有的房屋和其他地上定著物」可以抵押，《物權法》第180條也規定「建築物和其他土地附著物」可用於抵押。綜上，盡管我國法律沒有直接明確地規定農村房屋可以抵押，但是從相關的法律規定來看，農村房屋應當是允許抵押的。（作者單位：江西省石城縣人民法院）

⑵ 農村自建房可以抵押貸款嗎有房產證

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 農村的房屋可以抵押貸款嗎

根據<中華人民共和國民法通則(下稱民法通則)和<中華人民共和國擔保法(下稱擔保法)及相關法規和司法解釋,農村的房屋及其集體土地使用權不宜作貸款的抵押物,其理由是: 農村的土地是集體所有，沒有徵用前是不能上市流通，而抵押物必須能自由轉讓，因此建設在集體土地的農村房屋按法律是不能抵押。
但是，有的地方的村委會也把一部分集體土地轉化為國有土地，村民在國有土地上建房，《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》齊全，是可以辦理抵押貸款的。
另外，有的地方（如湖州市）也突破了，農村房屋也可以抵押貸款。

⑷ 農村房屋可以抵押貸款嗎

你好，
農村房屋可以抵押貸款，抵押前要做評估，還要有房產證，土地使用證，銀行按評估價的一定比例給予貸款。

⑸ 農村房屋能否作抵押貸款

案情簡介： 我是一名農民，這幾年通過木材加工賺了一些錢。今年因資金比較緊張，又想擴大加工規模，我就找當地農村信用社貸款。信用社要我提供擔保，我提出用我的房屋作抵押，可信用社說法律規定農村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。法律分析： 「抵押」是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。《擔保法》第34條第1款規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2款規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。而且，最高法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押。因此，建議你向信用社提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。

⑹ 農村房屋能貸款嗎，農村房屋可以抵押貸款嗎

不可以。宅基地沒有房產證是不能交易的。住房抵押貸款申請資料：
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2.權利人及配偶的身份證；
3.權利人及配偶的戶口本；
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

⑺ 農村房屋能做抵押貸款嗎

房屋這個應該是不能夠做抵押貸款的嗎？這個應該肯定應該是不可以的，所以這個應該有可能已不精，不會被通過的

⑻ 農村的住房可以拿去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑼ 農村自建房如何抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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