提高銀行貸款利率的政策

㈠ 銀行擅自提高貸款利率，該如何賠償，依據什麼法律條文

根據《商業銀行法》第三十八條規定：「商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限,確定貸款利率。
第七十四條 商業銀行有下列情形之一,由國Z院銀行業監督管理機構責令改正,有違法所得的,沒收違法所得,違法所得五十萬元以上的,並處違法所得一倍以上五倍以下罰款；沒有違法所得或者違法所得不足五十萬元的,處五十萬元以上二百萬元以下罰款；情節特別嚴重或者逾期不改正的,可以責令停業整頓或者吊銷其經營許可證；構成犯罪的,依法追究刑事責任:
(一)未經批准設立分支機構的；
(二)未經批准分立、合並或者違反規定對變更事項不報批的；
(三)違反規定提高或者降低利率以及採用其他不正當手段,吸收存款,發放貸款的；
........」
據此，銀行非法提高貸款利率是違法的，你可以向當地銀監會投訴，要求歸還多收的利率，並處理相關的責任人。

㈡ 銀行提高貸款利率是什麼原因，為什麼要提高

去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創出歷史天量，產生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。
隨著國家決策層從「化解房地產庫存」轉變成「抑制房地產泡沫」，銀行的信貸政策開始連續收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手鐧，不僅首套房利率標准連續提高，現在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務基本完成，就像開發商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對於前期購房的客戶給出種種優惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個飢餓營銷的手段。
本來購房貸款一直就是一種政策優惠措施，對於銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯網金融產品的誕生普及，讓銀行最大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉變為各種明目的理財產品，而理財產品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。
原來還有政策扶植，銀行必須完成支持房地產的任務，現在任務結束了，銀行也就露出了盈利的本質，放棄房貸或者提高房貸利率，也就是當下大家看到的情形了。

㈢ 銀行貸款有沒有什麼新政策

銀行貸款的最新政策就是LPR利率的轉換，根據2020年6月的最新消息，銀行現在辦理貸款只能選擇LPR利率，以往固定利率的客戶可以選擇是否轉LPR利率。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，較上一期下降20個基點，是自去年8月LPR改革以來，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR為4.65%，較上一期下降10個基點。

(3)提高銀行貸款利率的政策擴展閱讀：

報價行要求

LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。

市場利率定價自律機制對報價行報價質量進行考核，並定期調整報價行成員，監督和管理貸款市場報價利率運行，規范報價行與指定發布人行為。

㈣ 銀行貸款利率優惠新政策到底是從哪一天算

銀行利率2011(銀行利率表)
雖然銀行都沒有正式宣布「暫停發放貸款」，但是現在想貸款買房確實已經很難。其中，深圳發展銀行、中國銀行等多家銀行的工作人員均表示，目前尚未接到停止房貸業務的通知，房貸申請仍然可以辦理，但是信貸額度都很緊張，至於是否能夠獲批，都表示「要視情況而定」。同時，不僅住房貸款變難，房貸利率也有所上調。不少個貸經理表示，二手房貸款不做，一手房貸款，即使是首套房利率也要上浮，上浮多少要看具體樓盤，對於一手房中的二套房，利率上浮20%。

2011年4月南京房貸調查報告顯示，南京不少銀行在上調房貸門檻。這份涉及南京17家銀行的調查發現，農業銀行、華夏銀行、浦發銀行等3家銀行已要求客戶首套房的房貸首付至少要4成，華夏銀行首套房的首付比例則要求達到5成以上。隨後，本報記者以購房者的身份，向中行、建行、交行、招行、興業、浦發、中信等銀行進行電話咨詢，這些銀行均表示：目前還沒有接到相關正式通知或內部文件，但也不排除將來有調整的可能。

5月3日，印度中央銀行—印度儲備銀行將銀行存款利率從3.5%上調至4%，立即生效。同時上調反向回購利率50個基點至6.25%，上調回購利率50個基點至7.25%。

房貸做減法，小企業貸款做加法，這是很多銀行信貸結構調整的一大特點，隨著利率提高和限購政策出台，投資性購房的再交易受到限制，濟南第一季度個人住房貸款逾期也明顯增多。4c2利率網專家認為，銀行停貸或大幅提高房貸利率，對房地產市場無疑是一大利空,不少資金量少的「剛需」客戶會因此延緩買房,這種現狀的延續,或將會對高房價產生沖擊。

利率更新時間：2011-04-06
利率項目 年利率(%)
六個月以內（含6個月）貸款 5.85
六個月至一年（含1年）貸款 6.31
一至三年（含3年）貸款 6.40
三至五年（含5年）貸款 6.65
五年以上貸款 6.80
數據來自4c2利率網
在經濟學家眼中，房貸是最沒有風險的貸款了，為什麼銀行還要收緊房貸呢？昨日，高新區某金融機構一位姓陳的負責人一語道破天機：以前，信貸額度充足的時候，個人住房貸款一直是各家銀行非常喜歡的一項業務。但現在情況發生了變化，信貸額度不足了，銀行就會壓縮房貸，把有限的貸款從利率較低的房貸，轉向了議價能力更高的中小企業貸款。對首套房貸利率優惠幅度的調整，銀行是有一定自主權的。

㈤ 國家政府對銀行利率政策的調整

理論上，利率被看作是投資的到期收益率或社會平均收益率。但在中國，直至改革開放後很長一段時間，利率都被看作是所有國有企業經營中的成本，央行在利率政策上的權利甚至不如財政部門。即使是市場經濟的今天，銀行資金也只針對國有企業，「社會平均收益率」沒有計算上的依據。再者，以目前國有企業的經營狀況，利率政策根據這些企業（不含水分）的平均利潤率來確定，存貸款水平利率降為負數都完全可能（有研究顯示，1998年國有企業的虧損額超過當年洪災損失）。而根據發達國家的市場規則，確定利率的依據是基於債
券市場的供需，與國情的差距則更大，中國的國債利率是根據銀行利率確定的，並高出同期銀行存款利率，這中間並沒有一個真正的市場競價過程，而在發達的金融市場，這個過程是形成市場利率的重要參照。

過去十年的經驗表明，影響中國利率水平和政策的只是「當期」的通貨膨脹水平，或者更直接地說，是「當期」的物價水平。1994年前後的惡性通貨膨脹促使政府一再提高銀行存貸款利率，並付以存款保值貼補，國債利率也隨之提高。企業在這期間的貸款需求並沒有因為利率提高而下降，1996年始企業貸款出現下降也並不是利率政策使然，而是政府在貸款規模上的嚴厲措施。由於債券市場不發達，利率政策在現金管理上的作用也微乎其微，1990年代前半期，各級財經部門對通貨膨脹的恐懼，使得增加現金回籠被看作是行政指令。1996年開始的利率下調也是伴隨物價水平的逐漸走低進行的，企業的經營狀況並沒有發生實質的變化，只是惡性通脹時期的問題表面化了。降息除了最初幾次加劇股市的波動外，就是將背負銀行貸款的國有企業債務變相轉移給了居民。

之所以將通貨緊縮過程中的利率調整仍看作是迎合物價水平的做法，原因在於降息並沒有刺激企業的投資和居民的消費。1998年大水後，央行等機構幾道金牌要求各大商業銀行增加貸款。1996年取消的貸款額度管理，在當時重新抬頭，只是由此前的限制發放變成了鼓勵發放。當年在經過通貨緊縮以及流動性陷阱的討論後，央行除了繼續降息外，開始醞釀利息稅，希望在企業投資需求不振的情況下，消費市場能夠起到部分替代作用。但一年的經驗表明，利率對居民的影響同樣令人失望。

過去五年間，人民幣利率水平曾經隨著美聯儲的利率政策作出調整。這一做法的理論解釋是，如果兩國之間的利差太大，會出現套利行為，無論資金內流還是外流，對中國都沒有好處。經驗表明，即使在人民幣與美元利率存在利差的情況下，用理論上的套利行為來解釋資本外流也十分牽強。與資本外流存在正相關關系的政策措施，能夠考慮到的因素只有政府懲治腐敗和打擊走私的力度。這種情況下，資本外流只能用資本外逃來解釋了。而且，雖然國際金融理論認為因套利存在國際資金流動，但由於目前國際市場動盪頻繁，金融技術的發展使得這種操作難度和風險越來越大，即使是發達國家的民間投資者也大多選擇本國金融市場。在中國，由於嚴格的資本管制，除了外匯儲備可能涉足國際資本市場以外，其他資金特別是民間資金不可能有這種條件，自然也不會有這種選擇。從這個角度講，將人民幣利率與美元利率進行聯系並不是很有說服力。

將利率政策的調整歸因於通脹水平，一個關鍵因素在於，貨幣政策的制訂者對國有企業的盈利狀況進行預期沒有意義，同時也無法預測，而為此進行的利率政策調整效應也不可能成為政府的意圖。現行體制下，大部分國有企業的經營業績不會出現根本的改觀，這樣，在今後相當長的時間內，企業對銀行資金的利率需求彈性將仍然很低，特別是如果政府仍然將股市看作是國企酬資的主要渠道的話。對銀行來說，貸款資金的利率供給彈性同樣不可能提高。只存不貸出現的虧損可能會影響業績，但因貸款增加而出現資產質量惡化所帶來的經營壓力要遠遠大於前者。況且，在國家信用支持下，不間斷的現金流量保證了銀行穩定社會的作用。當然，銀行的業務是經營資金，加上人性沖動，目前股市大莊家的背後都有銀行資金支持就十分自然。可以預期，如果體制環境短期內不發生利於生產性企業的變化，能夠保證不間斷現金流量的股市將成為包括銀行和（通過股市融到資金的）大企業的博弈場所，資金的增加會相應降低一級市場的收益率，但在風險不增加的情況下，這一收益率也完全可能超過目前的存款利率，自然比白送給虧損企業好。更何況，銀行自己可以通過坐莊的形式在二級市場獲得更大收益。

現階段，中國利率水平的高低只是政府對國有企業要求的砝碼，只是這一砝碼的分量越來越輕。如果還有別的意義的話，就是給民間資金成本設定了一個成本標准，盡管可能其作用比重並不大。國有金融機構和股市與民間經濟的分離，導致後者在整體經濟環境不利的情況下，承擔相對較高的資金壓力，從而進一步遏止了正常經濟的發展。這種體制同時進一步加劇了管理部門在利率政策制定上的難度，可供選擇的餘地也越來越小。

㈥ 銀行審批後臨時單方面提高貸款利率,要求簽訂補充協議才能放款,是否合理合法

主要看是否已簽訂合同。如果沒有簽訂合同，當然可以改變。如果已經簽訂合同，屬於違約。

㈦ 目前聽說房貸利率要提高，提高前辦理按揭與提高後辦理按揭有什麼區別

有些區別，提高前辦理在當年或當期按提高前利率計息。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，l國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。利率按照明年的基準利率和調整後的國家政策計算。

㈧ 降低貸款利率,提高存款利率意味著什麼

1、有利於降低融資成本，減輕地方政府融資平台的還息壓力。

2、有利於降低固定資產投資成本，對固定資產投資平穩較快增長將產生積極影響。

3、有利於促進房地產銷售，推動住房銷售面積增長，改善房地產開發企業資金回籠。

4、上調存款利率浮動上限至基準利率的1.1倍，下調貸款浮動利率下限至基準利率的0.8倍，有利於商業銀行增加存款，改善商業銀行貸存比。

5、對外釋放穩增長信號，有利於支撐國際大宗商品市場價格。

6、近期央行應下調存款准備金率以配合實現降息效果。今年1-4月份全部金融機構新增人民幣存款3.29萬億元，新增貸款3.14萬億元，新增存款幾乎全部用於放貸。若不下調存款准備金率，將難以拉動貸款總規模的增長。

7、有利於提振國內鋼材市場信心，近期鋼材市場價格將止跌趨穩，後期市場仍需關注國家穩增長政策的實施力度。

㈨ 辦理按揭貸款時銀行要提高利率符合規定嗎

目前貸款年利率是可以當地銀行自行決定上浮的幅度的，上浮0.5％是在合理范圍。具體要你存款，是有攬儲的目的。

㈩ 為什麼要提升首套房貸款利率

說到貸款利率這個詞我想大家應該都不陌生，大家可能到現在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬於一個盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠遠高於存款利率。

目前在咱們國家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內的貸款利率先不考慮。

我們今天談談貸款的基準利率，目前的房貸的基準利率是4.9%，前段時間首套房貸款利率優惠政策取消了，在取消優惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準利率的8.5折的優惠政策，相當於貸款利率只有4.17%，

有的地方可能優惠政策還要大，地方不同優惠幅度都不一樣，後來又傳出二十家銀行乾脆停止發放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標准也要調整為20%，有的地方甚至首套房都要上調10%，上浮20%是什麼概念，就是基準利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數字或許沒有什麼感覺，我們舉個例子大家就會明白差別還是很大的。
以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準利率計算每月還款額為5307元，如果按8.5折優惠政策計算每月還款額為4872元，一個月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會越來越大。

去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創出歷史天量，產生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關系，因為貸款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。
隨著國家決策層從「化解房地產庫存」轉變成「抑制房地產泡沫」，銀行的信貸政策開始連續收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手鐧，不僅首套房利率標准連續提高，現在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務基本完成，就像開發商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對於前期購房的客戶給出種種優惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補上之前的優惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個飢餓營銷的手段。
本來購房貸款一直就是一種政策優惠措施，對於銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯網金融產品的誕生普及，讓銀行最大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉變為各種明目的理財產品，而理財產品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經和貸款的基準利率4.9%持平了，再加上營銷成本網店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。