㈠ 上海二手房組合貸款如何樣算最劃算
上海二手房組合貸款要想算最劃算，可以從以下幾個方面進行考慮：
充分利用公積金貸款額度：
- 根據公式「借款申請人住房公積金賬戶余額×10倍」來計算公積金貸款額度，但需注意，如果賬戶余額不足1萬元，則按1萬元計算。
- 公積金貸款對於首套房的二手房，貸款額度不超過房價的70%。因此，在房價一定的情況下，盡可能提高公積金貸款額度，可以減少商業貸款的部分，從而降低利息支出。
合理控制貸款年限：
- 公積金貸款年限最長可達20年，但需要考慮借款申請人的實際年齡和法定退休年齡，以及所購住房的剩餘使用年限。
- 在確保月還款額度不超過月繳存基數的50%的前提下，選擇合適的貸款年限，可以在一定程度上減輕還款壓力，同時確保貸款利息支出控制在合理范圍內。
組合貸款比例優化：
- 如果公積金貸款額度無法滿足購房需求，可以申請組合貸款。此時，需要權衡公積金貸款和商業貸款的利率差異，以及各自的貸款額度上限。
- 一般來說，公積金貸款利率較低，因此應優先使用公積金貸款額度。在商業貸款部分，可以通過比較不同銀行的貸款利率和還款方式，選擇最優惠的貸款方案。
關注貸款政策變化：
- 上海市的貸款政策可能會根據市場情況進行調整，包括貸款利率、貸款額度上限等。
- 在申請貸款前，應關注最新的貸款政策，以便及時了解並利用政策優惠，降低貸款成本。
做好還款計劃：
- 根據自身經濟狀況，制定合理的還款計劃，包括還款方式和還款期限。
- 提前還款或調整還款計劃時，應咨詢銀行以了解相關費用和手續。
綜上所述，上海二手房組合貸款要想算最劃算，需要綜合考慮公積金貸款額度、貸款年限、組合貸款比例、貸款政策變化以及還款計劃等多個方面。通過合理規劃和選擇，可以降低貸款成本，減輕還款壓力。