上海經適房不貸款付款

⑴ 誰知道上海經濟適用房還有嗎要注意哪些方面

上海仍有經濟適用房政策，但申請和貸款時需注意以下方面：

一、經濟適用房政策存在

上海目前仍有經濟適用房政策，旨在為低收入家庭提供住房保障。經濟適用房的價格通常低於市場價，且購房後受到一定的限制，如不得隨意轉讓或出租等。

二、貸款注意事項

1. 貸款年限：

   • 5年內經濟適用房不貸款：由於5年以內的經濟適用房沒有完整的「土地使用權」，因此各銀行不對5年內的上海經濟適用房發放貸款。
   • 5年以上可貸款：5年以上的經濟適用房貸款操作流程與常規房貸類似，但具體貸款條件和利率可能因銀行而異。

2. 經濟收入考量：

   • 銀行在審批經濟適用房貸款時，會嚴格考量家庭的經濟收入狀況，確保貸款申請人具備還款能力。

3. 其他貸款條件：

   • 除了經濟收入，銀行還可能要求提供購房合同、身份證明、收入證明等相關材料。
   • 申請人需保持良好的信用記錄，否則可能影響貸款審批。

三、其他注意事項

• 購房資格審核：申請經濟適用房前，需通過相關部門進行購房資格審核，確保符合政策要求。
• 房屋轉讓限制：經濟適用房購房後，通常受到一定的轉讓限制，如不得在一定年限內轉讓或出租。
• 政策變動風險：經濟適用房政策可能隨政府政策調整而變動，購房前需了解相關政策並謹慎決策。

⑵ 上海經濟適用房自己付多少

法律分析：上海經濟適用房首付比例最低可達兩成，但前提是5年以上可買賣的上海經濟適用房銀行才發發放貸款，在此基礎下，上海經濟適用房首付比例最低可達兩成。由於5年以內的經濟適用房沒有「土地使用權」，因此各銀行不對5年內上海經濟適用房發放貸款。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

⑶ 為什麼經濟適用房不能貸款

首先，表面的直接的原因你已經自問自答了，而且回答正確。
其次，深層次原因在於經濟適用房制度設計上的悖論。
既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產權關繫上購買者只部分擁有，造成抵押關系復雜化了。還有就是銀行是商業行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構已經吸取教訓了。
所以解決該問題的出路，在於政府進一步完善制度，協調各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業行為暢通對接。樓上朋友的方法屬於只在目前法則下打轉轉，行不通的。