① 從來沒有辦過農業銀行的卡卻收到貸款的還款信息,這是詐騙簡訊嗎還是有人冒用我的身份證信息去貸款,
您好,如果您沒有辦理農業銀行卡卻總是收到貸款的還款簡訊,主要原因是:可能因為其他客戶在櫃台辦理業務的時候將手機號碼登記錯誤;還有可能是因為其他客戶之前開通了此業務,後來把手機號碼注銷,但沒有到農行進行手機號的修改變更,其他購買了這個手機號的客戶就會收到相關的我行發出的簡訊。
② 農業銀行給的來了條簡訊【貸款已結清】是什麼意思
農業銀行給的來了條簡訊【貸款已結清】意思是你的貸款已經還清了,與銀行的貸款交易已經結束。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
③ 農行發來的還款余額是本還是本息總和
以等額本息還款方式還房貸,借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群,以及買房自住,經濟條件不允許前期投入過大。
我們先從貸款年限、利息、月還款方面進行講解,這個明白了,提前還貸的問題自然也就明白了。
一般來講,貸款的利息與本金之間的比例基本是這樣的,貸款最長年限是30年,通常分為三段,即10年、20年、30年。無論等額本息還款法還是等額本金還款法,10年的貸款利息,接近本金的1/3左右;20年的貸款利息,接近本金的2/3;30年的貸款利息,本息接近相等。.
以等額本金還款法為例,貸款15萬元,貸款期10年,總利息約為4.8萬元;貸款期20年,總利息約為8.8萬元;貸款30年,總利息約為13.1萬元。如果用目前使用率較高的等額本息還款法,同樣貸款15萬元,貸款10年,總利息約為4.8萬元;貸款20年,總利息約為10.4萬元;貸款30年,總利息約為16.7萬元。
2 l$ x% b4 H4 P2 ?買房,購房,裝修論壇,房產論壇 表面上看,當然是貸款年限越短利息越少,但問題是貸款年限的長短,決定了每月的還款額多少,這就跟貸款人自身情況掛鉤了。比如上面的例子,15萬元貸款10年,等額本息還款法,月還款達到了1651.03元;貸款20年的話,月還款1058.27元;貸款30年,月還款額才881.06元,很多家庭都只能承受這個數字。
所以說,利息合適不合適僅僅是一方面,每個人都得根據自身的實際情況,決定能承受多少月供,再選擇適合自己的那個貸款年限。
+ J& R$ J5 j房產論壇,裝修論壇,業主論壇 到底哪年提前還貸合適的問題,跟上面的道理是一樣的,只要提前還貸,肯定是省錢了。比如,貸款15萬元,貸了20年,在第5年提前還清所有餘額,需要一次支付12.7萬元,節省了利息6.3萬元;在第10年還清,需要一次性支付9.7萬元,節省了利息3萬元;在第15年還清,需要一次性支付5.5萬,節省利息8239元。
但問題是,有的人想在第5年還清,但一次性拿出12.7萬元,他是否能承受?所以,不是每個家庭都能提前還貸,不是每個家庭都能享受到節省大額利息的實惠。 到底哪年提前還貸合適的問題,完全是貸款人自身的實際資金實力問題,絕對沒有一個統一的還貸年限,在這一年提前還貸就肯定合適。
不過有兩個例子可以說明一些問題。
1、有一位客戶,因對自己貸款後續資金來源低估,而選擇了最高年限30年,總額68萬元的貸款。其每月等額還款金額為3906.62元,其中,3160.99元為利息,745.63元為本金。兩年來,這位客戶共還本金為745.63×24(月)=1.789512萬元,償還利息為3160.99×24=7.586376萬元。可見大部分資金償還的只是利息,而本金僅佔19.1%。
2、一個女客戶,貸款了20萬元,貸款期20年,利息約13.9萬元。她想到提前還貸省錢,於是東湊西借的在第15年提前還貸,一次性集了7.4萬元。而她前15年已經繳納的利息為12.7萬元,她這次集資提前還貸節省了1萬元。這兩個例子恰好相反,一個是在貸款的早期,第二年提前還貸。另外一個是在貸款的後期,還剩5年的時候提前還貸。但從中應該看出一個問題,他們有點得不償失了,也就是「賠了」。第一個例子中,提前還貸了,是省到錢了,但前兩年還的基本都是利息。第二個費了很多周折,好不容易才湊齊了提前還貸的錢,但發現8/9的利息其實早已經還完了。
提前還貸的宗旨,就是想節省利息,而這兩個例子雖然都省了利息,但其實跟預計的想法相差甚遠。如果非得說提前還貸哪年合適,那麼現在只能說這兩種情況都不太「合適」。 建議:對於普通家庭的提前還貸,不要打破家庭收入和消費的規律,量力而行,提前還貸數額太大容易給家庭經濟帶來風險。對於一般家庭來說,建議多次提前還貸,每次提前還貸數額不大。這樣做的好處是,在做到減少本金額度和利息的同時,不影響正常生活,只不過減少額度不大而已。
答:找辦理銀行,提前申請 有部分讀者詢問公積金貸款的提前還款方式,按照相關規定,公積金貸款提前還貸需要根據辦理銀行的規定具體操作。因為公積金分別存在工行、農行、中行、建行、交行、光大、長春商業銀行共7家銀行機構,具體的辦理過程也有這幾家銀行辦理。購房者在申請貸款的時候都會有一家行實際辦理貸款業務,所以具體提前還貸的操作方法,需要根據各銀行的具體要求來定。
據記者了解,目前長春各銀行都允許客戶提前還貸,不過需要提前向銀行提出申請,銀行認定批復之後,就可以了。
熱點三:提前還貸利息應該還多少?
答:利息只交到還貸日。
這個問題讀者問的也比較多,其中一個讀者的提問比較有代表性。讀者問,「想貸款10萬,貸10年,差不多一兩年後再一次性付清,除了正常本金及違約金外,剩餘8年的利息是否也要還?」
提前還貸的意思就是:提前把沒有還給銀行的本金部分或者全部還給銀行。這個例子中就是一次性全部還完,由於是一次性還清所有本金,利息只計算到提前還貸的日期。如果該位讀者打算在第二年還清,利息就計算到第二年發生的利息。剩餘的8年不產生利息,當然也就不用付利息了
④ 我農行貸款,昨天忘記還款了,今天補上了,今天銀行會自動扣費嗎個人徵信會上嗎
如為農行個人住房貸款還款客戶,為避免影響個人信用記錄,請按照《個人購房擔保借款合同》的約定,於每期還款日17:00前存入足以償還當期借款本息的款項,還款賬戶內資金不足以清償當期借款本息的,將作逾期處理。
還款日扣款失敗之後,系統會於次日及次日以後日終時繼續再扣,有多少扣多少,直到把逾期期次的欠款扣完為止。
逾期還款雖記錄個人徵信,但個人信用信息是由您個人基本信息(如職業、居住情況等)、個人信貸交易信息(如個人貸款、信用卡使用等)以及反映個人信用狀況的公共信息(如住房公積金、養老保險金繳存記錄、車輛交易等)等多個方面組成,而且信用報告是供商業銀行在審批您貸款或信用卡時進行參考,最終取決於您貸款和信用卡申請行的審批結果。建議您日後按時還款,避免產生多次逾期的情況。
⑤ 農行小額貸款怎麼還款
貸款還款一般都是通過辦理貸款時候的銀行卡定期扣款。
如果是提前還款,流程
1、中國農業銀行提前還貸辦理時帶上本人身份證和開戶銀行卡到開戶行辦理即可。
2、中國農業銀行提前還貸違約金
中國農業銀行提前還貸提前還貸需要根據雙方簽訂的協議和經辦網點的具體規定來辦理。一般農業銀行貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
3、中國農業銀行提前還貸方式
中國農業銀行提前還貸只有一種方式,即全部還清,不收違約金。
⑥ 中國農業銀行貸款怎麼還
根據銀行的要求來辦理。
⑦ 農業銀行貸款發放日後幾天開始還款
農業銀行貸款發放後一個月開始還款:
1.銀行放款後會給貸款人打電話和發簡訊,告訴貸款人銀行貸款已經發放了,會告訴還款時間,只要在還款日期之前把月供存入卡中就可以了。
2.如果是對日還款的話,還款日為放款日對應的下個月的日子,比如1號放款,那就是下個月1號開始還款;如果是定日還款,就是每月規定日還款!
3.自2016年農業銀行房貸計算公式:
每月還款額計算公式如下:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]等額本金貸款計算公式:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
4.農業銀行房貸放款相關資訊
據報道,最近有金融監管部門表示,在個人住房按揭貸款差別化政策沒有改變的情況下,正在強調住房按揭貸款人的信息等真實性審核,同時在發放個人住房按揭貸款的量上,要求做到月度增量環比下降。也就是說,在今後的時間里,個人住房按揭貸款總量在逐漸下降,直到合理水平為止。
那麼監管部門為何會要求國內商業銀行的住房按揭貸款每月要逐漸下降,估計最為重要的是出自以下考慮。即今年以來不僅個人住房按揭貸款增長過快,而且住房按揭貸款占貸款的比重越來越高。
比如,央行數據顯示,前三季度個人住房按揭貸款增加3.63萬億元,同比多增1.8萬億元,增幅達50%以。其中,9月份新增4759億元,同比多增2055億元。而上市銀行的住房按揭貸款規模更是大幅度增長。上市銀行三季報顯示,銀行個人貸款規模大幅增長,其中不少來源於個人住房按揭貸款的高速增長。比如,中信銀行在其三季報業績發布會報告中表示,9月末,中信銀行個人住房按揭貸款增加1266.29億元,比上年末增加47.09%。
那麼國內商業銀行的個人貸款為何增長會如此快或瘋狂,最為重要的來說,對於住房按揭貸款來說,國內銀行都把這種貸款看作是優質資產。因為,在他們看來,這種貸款不僅交易成本低,而且貸款風險低。在當前國內銀行業績全面滑波及規模大小決定銀行競爭力的情況下,哪家銀行住房按揭貸款佔比高,其業績自然在好。但是,這樣的考量是建立在房地產市場的價格只會上漲而不下跌的基礎上,如果房價上漲,那麼住房按揭貸款當然可以看是一種優質資產。如果房價跌,情況則是另外一回事了。
對於當前中國的房地產市場,在過度擴張的房地產信貸政策激勵下,大量的銀行資金湧入房地產市場,從而導致國內不少城市的房價瘋狂上漲,房地產泡沫越吹大。無論是從房地產投資佔GDP的比重、房價收入比及住房租售比來看,中國的房地產市場泡沫都到了恐怖地步。
比如,中國房地產投資佔GDP比例一直很高,2013年是14.8%,2015年為14.18%。從1960年以來,世界各國房地產投資佔GDP比例高於6%的國家,這個國家的房地產泡沫最後都得破滅,毫無例外。當年日本房地產泡沫破滅時,房地產投資佔GDP比重也不過是9%;而美國次貸危機爆發時,這一比例達到局部峰值6.2%。而中國當前的房地產泡沫的這個指標遠高日本及美國。
還有的就是房價收入比。它是指住房總價與居民家庭年收入的比值。它用於判斷居民住房消費需求的可持續性。據現有的資料,在全球102個可統計的國家或地區中,中國為24.98,位居世界第6;美國為3.37,位居第99。而中國的深圳為67、廈門為40、上海39、北京34、三亞32等,與世界一般水平相比高得不可思議。
再就是租售比。它是住房售價與月租賃價格的比值。國際標准通常為1:100到1:200,目前國內房屋租售比排名前20的城市這一指標均高於1:300,其中第一名是深圳的1:732,第三名北京為1:625,第五名上海為1:607。從這幾個數值來看,不僅意味著中國的房地產泡沫十分巨大,也可說是中國的房地產泡沫已經到十分恐怖的狀態。
面對中國房地產市場巨大的泡沫,最近中央政治局會議上再次提出要抑制國內資產泡沫,要抑制房地產市場泡沫。而要抑制房地產市場泡沫,信貸政策及稅收政策是最好的工具。而房地產信貸政策既有價格工具,就讓利率上調,也有數量工具,控制銀行資金流入房地產。可以說,監管部門要求減少銀行資金以個人按揭貸款流入房地產市場,就是量的方式來控制資金流入的規模。
逐漸減少流入個人住房按揭貸款資金量,這里一個「逐漸」兩字,也就意味著控制銀行資金流房地產市場,不是急剎車,而是一個漸進的過程。因為,對於當前不少城市巨大的房地產市場,一旦採取急進剎車的方式,就有可能引發對房地產市場連鎖反映,而導致房價突然急速下跌,並由此引發房地產泡沫突然擠破,引發中國經濟危機。所以,採取逐漸減少方式,政策意圖是想達到漸漸地擠出房地產泡沫,並減少市場的震盪。
要求個人住房按揭貸款總量不斷地下降,監管部門意圖是好的,但是否能夠達其效果則是相當不一定的。這不僅在於現行的調控政策是否能夠持續,也在於這些政策能否改變當前房地產市場價格上漲的預期,並讓房地產價格能夠有所下降。如果這樣,那麼房地產市場的調整會由此開始。如果不是這樣,如果住房投資炒作者把這種政策看作是一種政府穩定房價的方式,認為當這種方式最後影響GDP增長,政府又可能再讓資金湧入房地產市場,這必然導致房價上漲預期不改變,房價不跌。在這種情況下,這些政策就不能夠達到預期效果。所以,監管部門要求流入個人住房貸款逐月減少,對房地產市場有一定的影響,但是其影響如何是相當不確定。
⑧ 我沒有向農業銀行貸款,卻收到的還款通知,問了銀行回答說我有筆貸款。這到底是怎麼回事啊
抓緊時間與農行官方客服聯系,,核實具體貸款時間,,金額,,防止詐騙上當,,,,,,或者親自去一趟農行營業網點核實,,,,個人意見僅供參考