北京買房商業貸款利率2018

A. 現在房貸利率是多少

2020年個人首套房公積金貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%。

全國統一，不存在上下浮動；而首套房商業貸款，以央行基準利率為標准，一年期利率為4.35％，一到五年期利率為4.75％，五年期以上利率為4.90％。受限購限貸政策的影響，各大商業銀行以人民銀行的基準利率為基礎，可結合實際情況上下浮動，因此各大銀行的房貸利率會有所不同。

首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準貸款利率基礎上上浮，一般房貸都是五年以上的長期貸款，上浮10%後房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。不同地區，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個城市。

首套房貸利率將按照中國人民銀行公布的基準利率浮動制定。各個銀行的對於首套房貸利率的標准不同，如果貸款人是銀行的優質客戶，銀行為貸款人提供的房貸利率將無限接近於中國人民銀行公布的基準利率。

B. 農業銀行房貸利率2018

在2018年，農業銀行住房貸款利率依是按照央行的基準利率有所浮動來執行的。

央行基準利率如下：

1、一年以內商業貸款年利率是4.350%。

2、一到五年商業貸款年利率是4.750%。

3、五年以上商業貸款年利率是4.900%。

4、五年以下公積金貸款年利率是2.750%。

5、五年以上公積金貸款年利率是3.250%。

(2)北京買房商業貸款利率2018擴展閱讀

相關新聞

全國多地房貸政策相繼收緊，北京、上海、深圳等一線城市大幅度上調首套房貸利率，天津、杭州、惠州等二三線城市也在跟進。近期，南京的房貸又收緊了！有銀行已停貸，南京買房成本再提高。

據報道，南京地區多家銀行表示，基本上現在放款都在三個月以上甚至半年。浙商銀行、浙江稠州商業銀行、寧波銀行和恆豐銀行則處於停貸狀態。現在各銀行首套房貸款利率上浮5%或10%已成為主流。

按基準利率上浮10%的銀行有渤海銀行、民生銀行、廣州銀行、中信銀行、工商銀行等；興業銀行、郵儲銀行、浦發銀行、杭州銀行等則上浮5%或10%。農業銀行房貸利率上浮5%到10%。

目前上浮5%的銀行有江蘇銀行、建設銀行等，執行基準利率的銀行僅剩北京銀行、徽商銀行、華夏銀行以及南京銀行4家，其中南京銀行網點工作人員答復，對於首套房中的一手房保持基準，不做二手房業務。而北京銀行也表示二手房已停貸，同時現在即使對於一手房，也不再收件了。

C. 2018房貸利率最新消息

目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

央行公布的公積金貸款利率:

1、五年以下(含) 2.75%。

2、五年以上 3.25%。

(3)北京買房商業貸款利率2018擴展閱讀：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

D. 現在的房貸利率是多少

深圳3月份的時候房貸利率連降兩次，深圳大部分銀行的首套房貸利率有所下調，四大國有銀行（中、農、工、建）首套房貸普遍執行基準利率上浮5%左右。二套利率最低可執行基準利率上浮10%。

E. 請問房貸利率怎麼算的

房貸利率計算方法：

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

(5)北京買房商業貸款利率2018擴展閱讀：

1、等額本息還款法：

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：
月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數)/(1＋月利率）總還款期數－1

2、 等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：
每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數＋(貸款本金 - 已償還本金累計數）×月(季）利率

房貸利率-網路

F. 工商銀行的房貸利率是多少

工商銀行的房貸基準年利率是5.94%。

工商銀行貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。貸款額度是房屋評估值的70%。

貸款條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--60周歲（不含）之間；

2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居住證明）及婚姻狀況證明；

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

(6)北京買房商業貸款利率2018擴展閱讀

2015年8月25日中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。

同時，放開一年期以上定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。

參考資料來源：網路-中國工商銀行貸款

G. 四大行上調北京首套房貸利率會有什麼影響

日前證實，工、農、中、建四大國有銀行本周起上調北京地區首套房貸款利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。

從基準利率的85折、9折到「零折扣」直至現在上浮至1.1倍……作為樓市調控的有力措施之一，北京地區的首套房貸利率持續上行。不止是北京，去年以來，上海、深圳以及鄭州等熱點一二線城市的首套房利率也普遍上浮。

房貸增速整體下降，應加大對合理需求的支持

去年以來，在房地產市場調控趨嚴的大背景下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現下降，是部分熱點城市房價漲幅放緩、市場平穩的原因之一。但分析人士指出，住房信貸既要有助於防範風險、抑制泡沫，又要滿足居民合理購房需求。

中原地產首席分析師張大偉表示，當前的基準利率處於相對低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由於資金成本的上行仍在持續，後續房貸利率還面臨上漲的壓力。

「銀行要從貸款額度、利率、審批等環節採取措施，優先滿足自住型和改善型購房需求。金融管理部門應鼓勵商業銀行加大對合理購房需求的支持，比如對首套房貸發放較多的銀行，在存款准備金等方面給予適當激勵。」中國人民大學重陽金融學院高級研究員董希淼說。

中國人民銀行副行長潘功勝表示，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

此外，專家表示，公積金貸款利率相對商業住房貸款低，但當前要加大對剛需購買首套房的公積金貸款支持力度，提高可貸額度，同時簡化公積金貸款流程，加大對開發商拒絕公積金貸款的處罰。

以上內容來自：新華網

H. 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(8)北京買房商業貸款利率2018擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

I. 為什麼我的購房貸款利率是5.88%

因為你的購房貸款，是商業貸款，如果貸款採用的是固定利率的話，那麼5.88%的年利率，雖然稍高一點，但也是正常的范圍內。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。