上海貸款置換

1. 核銷貸款和置換貸款是什麼意思

置換貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。

貸款核銷是「呆賬貸款核銷」 的簡稱，銀行按規定將呆賬貸款或貸款損失予以核銷的一種制度。

根據財政部《關於國家專業銀行建立貸款呆賬准備金的暫行規定》有關規定：呆賬貸款額每筆5萬元以下的，由地方級銀行會同同級中央財政機構進行審批，呆賬貸款額每筆5萬元以上，10萬元以下的，由省級銀行會同同級中央財政機構進行審批;

呆賬貸款額每筆10萬元以上的，由各專業銀行總行根據下級行和省級中央財政機構的意見審批，報財政部備案。在具體執行中，審批金額有所調整。

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不是任何一筆不良貸款都可以核銷，必須符合一定條件，中央政府對貸款核銷有著嚴格的法律程序。必須是經過多種努力認定沒有任何收回或者減少的可能性，已經成為呆賬的不良貸款。

核銷呆賬是用利潤來核銷的，因此會減少銀行當年的收益，但是一般銀監局對銀行又有不良貸款率的指標要求，因此各家銀行必須綜合考慮利潤和不良指標，來決定是否進行核銷 。

政策下，不良記錄是不允許消除的，消除的唯一途徑是經由人民銀行徵信中心申訴，如核查屬實即可消除。

參考資料來源：網路-貸款核銷

參考資料來源：網路-置換貸款

2. 請問：公司在銀行的貸款置換是怎麼回事啊

置換抵押物嗎，就是對另外提供的房產進行評估，按照評估後的金額計算抵押率，經過貸款審查人員同意通過後重新辦理抵押登記手續，舊的抵押物注銷抵押登記^_^

3. 上海置換70%首付需要原來的房產貸款都還清嗎

一般是需要償還已有貸款後，再進行貸款的。也就是，你需要把原來的貸款還掉，然後再貸款。
並且，如果原貸款不償還的話，你實際的計劃貸款額是650萬，應該是已經超過房產的50%了，不符合上海置換70%首付的要求。

4. 我是上海居民想把原來的房貸還清再貸款置換一套大一點的二手房請問1。契稅如何交

這是要分情況來看的！
首先是你前一套房子是否已經將所有的貸款還清
其次是你再次購買的產權房是否屬於民用普通住宅

第一，你基本上不屬於首次購房，因此恐怕無法享受首付2成的待遇了，貸款的利息問題則要看具體的銀行；因為你買的是是二手房，因此可以讓中介公司幫助選擇有利的銀行
第二，稅收的問題。先說一下在上海何謂普通住宅。

上海普通住宅的標準是：單套建築面積一百四十平方米以下，內環線(市中心)以內，總價人民幣二百四十五萬元/套、內環線和外環線之間一百四十萬元/套、外環線以外九十八萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
只要其中有一條違反就不算是普通住宅。

賣方：交易手續費：普通住宅0，非普通住宅為2.5元/M2 X 平方
營業稅：普通2年以上0、2年以下差價 X 5.55%；非普通住宅滿2年差價 X 5.55%、未滿2年成交價 X 5.55%
個人所得稅：普通住宅成交價X1%或是差價的20%；非普通住宅成交價的2%或是差價的20%；如果滿兩年唯一的一套免交

買方：交易手續費：普通住宅0；非普通住宅2.5元/M2 X 面積平方
契稅：普通住宅：首次購買90平方以下成交價的1%；非首次或是90平方以上成交價的1.5%；非普通住宅成交價的3%

5. 企業在一個銀行貸款後，想置換到另外一個銀行去貸，可以嗎怎麼辦

企業在一個銀行貸款之後要想換到另一個銀行的話有幾種情況:
1企業在不同的銀行貸款
企業在不同的銀行貸款只需要自己有足夠貸款的抵押物即可，比如房本，要是能夠達到銀行的要求可以向不同的銀行貸款。
2隻在一個銀行貸款
我們一般小企業都是一個房本的，若是在一個銀行貸了款基本上別的銀行就不能用了，要是這樣的話那就要先把這個銀行的錢還了把房本贖出來，再去另一個銀行貸款。

6. 上海 買房 貸款 能有優惠嗎 唯一一套房，是置換的，之前有過貸款記錄，謝謝!

名下還有房子么如果夫妻雙方都沒有可以辦首套貸款的農行有8．5折

7. 我是上海戶口，名下用貸款買了一套住宅，現在我掛牌置換，賣掉之後再買是首套還是二套，首付比列多少

上海的政策是認房又認貸的，您名下這套住宅項目是用過貸款的，您名下已經有貸款記錄了，所以無論您房子賣掉之後再進行購買是二套，首付比例是70%。

8. 我在上海有一套房，有貸款，打算賣掉，置換房子，請問在銀行貸款的時候能作為改善性質，首付幾層

請問一下你結婚了沒？如果你賣掉的話商業貸款也算是二套！首付是七成！公積金可以做首套來做

9. 哪些銀行現在還在辦理購房置換貸款呢

農行
1、辦理流程
向經辦行提出置換式個人住房貸款的申請——銀行進行調查、審查和審批——簽署借款合同、辦理抵押登記——發放貸款——償還貸款本息——辦理結清貸款手續
2、申請人需提供什麼資料?
向農業銀行申請置換式個人住房貸款，只需填寫《中國農業銀行個人房地產貸款申請表》和《貸款用途聲明》，並提供下列材料：
借款人身份證件和戶口本;
婚姻狀況證明;
借款人還款能力證明文件;
借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
已購住房的房地產所有權證、契稅完稅證明;
抵押物有共有權人的，需共有權人親自到我行簽署同意抵押的書面證明或提供經公證的書面證明;
有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;
農業銀行要求提供的其他資料。