此次貸款利率調整

A. 最近貸款利率是怎麼調整的呢

最新調整政策公布為：從4月1日起上海各家銀行將調高房貸利率，首套房貸款最低優惠從9折調整到95折，二套房貸款利率由上浮10%調整為上浮15%，時間點以網簽和貸款簽約時間為准，貸款審批時間一般為3周。

例如：400萬的房子，首套二套月供差400左右一個月，總還款額增加14萬左右，相當於每平方成本增加1500元。

B. 收到一條農行簡訊：你的貸款利率調整為4.26%，是什麼意思

收到這樣的簡訊表示原來的貸款利率產生了變化，以後會根據簡訊上提醒的利率來收取相應的利息。

利率的調整，實際上是各方面利益的調整。中國人民銀行在確定利率水平時，主要綜合考慮物價總水平、利息負擔、利益、供求狀況這幾個方面。

一般來講，期限越長，利率越高；風險越大，利率越高。反之，則利率越低。隨著中國經濟開放程度的提高，國際金融市場利率水平的變動對中國利率水平的影響將越來越大，在研究國內利率問題時，還要參考國際上的利率水平。

(2)此次貸款利率調整擴展閱讀：

銀行貸款利率浮動的依據：

1、有利於突出中國銀行的信貸政策和業務特點。對效益好的外貿企業、三資企業、外事企業和大中型出口生產企業、高科技生產企業在利率上給予優惠。

2、有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行的基本客戶的貸款、存大於貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業務、中間性業務的客戶貸款，在利率標准上，可以給予適當照顧。

3、有利於信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金來源的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。

4、有利於信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規定補足自有資金、信譽等級低下的企業，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益。

參考資料來源：網路－銀行貸款利率

C. 銀行對貸款利率調整以後再變嗎

每年的利率都是執行當年1月1日的利率，也就是元旦當天的利率。如果下一年的1月1日的利率上浮了，你就按著上浮的還貸到下一年的1月1日，如果利率下浮了，你就按照下浮的利率還一年。

D. 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。

如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。

國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。

(4)此次貸款利率調整擴展閱讀：

住房貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

E. 房貸辦下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎

是的，銀行採取的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響；一般來說，每年年初會按基準利率進行調整一次。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。

三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

F. 2020銀行貸款利率有調整么

2020年銀行貸款利率大概率是要下降的，從短期來看貸款利率的變化和兩個因素相關，一個是貨幣的供應量，一個是基準利率的變化。

1、貨幣供應量對貸款利率的影響

貸款利率說到底就是資金的價格，任何商品的價格都和供需有關的，供不應求的時候價格自然是要高的，這個是很難通過管制去實現的，即便通過管制控制了價格，但是也只是表面上的價格，這個時候「黑市」就起來了，也就是各種渠道不明的供應就會出來，價格比明面上的要高，而且質量的風險還高。

對於資金的價格也是如此，最有說明意義的就是2013年的時候，當時發生了「錢荒」，央媽給錢給少了，導致市場上流動性不足，利率大幅上漲，支付寶的余額寶也就是在這個背景下推出的，一經推出就獲得了市場的熱烈歡迎，記得當時的收益率高達7%，這個收益率在目前來看是不可想像的，如此高的收益率的根本原因還是在於當時是「錢荒」，資金供不應求。

那麼今年在疫情的壓力下，經濟壓力是在加大的，在2月3日，央行就像市場投放了1.2萬億的流動性，此後又進行了多次的操作，這一系列的動作都是為了像市場提供合理充裕的流動性，降低資金的價格，降低社會融資成本。

2、基準利率下調引導市場利率下降

還有一個影響市場利率下降的原因就是基準利率的下降，我們知道一件商品的價格是由供需關系決定的，資金的價格也是如此，如果一件商品的原材料的價格降低了，那麼最終的價格也是會降低的，資金的價格也是如此，而銀行的資金的價格也是來自於儲戶和央行，因為這兩個決定了銀行資金的成本。

當前的MLF的利率是由央行決定的，MLF會影響到銀行資金的成本，在月17日，央行下調MLF的中標利率0.1個百分點，此舉就是為了引導市場利率的下調，果不其然，在2月20日，LPR的利率也相應的下調了，1年期的下調0.1個百分點至4.05%，5年期的下調0.05個百分點至4.75%。

LPR就是當前的貸款基準利率，而LPR的高低又和MFL正相關，所以這一些列的關系都決定了MLF的變化就會正向影響市場最終貸款利率的走向。