❶ 房屋貸款合同中的浮動利率是什麼意思
是這樣的，國家每天都會有一些變化，如利息上調幾個點，然後這個政策就會到來年的1月份執行，如果降幾個點也是從來年的1月份開始執行~~放心吧~~現在降了 是個好事~~一個月少還250左右吧~~
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❷ 按揭房貸簽合同的時候利率調整怎麼變
以後要是銀行調整利率，不論上調或者下調，你都跟著走，但是從調整利率的第二年年初，你的利率就會調整了，例如，5月份調整了利率，上浮了，到第二年的1月份左右你的利息就上調了，就是說你每月還款要變多，這種變化銀行不會告訴你的，你自己留意就行。
❸ 個人住房貸款合同中在基準利率基礎上下浮動15%,後期合同利率怎麼執行
後期利率調整時間應該按合同約定的利率調整方式進調整。基準利率變動，實際執行利率按浮動比例以新基準利率進行調整。
實際利率=基準利（1±浮動利）
❹ 首套房購房貸款利率是按貸款合同上的利率還是按現在的
昨晚新聞如果你看了的話，就應該明白這是新政策（新說法），不是你簽不簽或者合不合理的問題了，你想在銀行貸款（所有銀行）不管你貸時利率多少優惠多少，國家有調整時就要隨之變動。要不要填寫？還是不要自己隨便填，到銀行和工作人員一起算過填寫比較好，那樣你也會算了，下次再有漲幅自己心裡就有數了。要求退房？你應該是交付了定金吧，貸款下不來是會給你退房的，但是明顯的貸款已經下來了，你家是不會管你的。簽了協議後月供是1,427.80元。以上個人觀點，希望對你有幫助。祝你好運！
❺ 購房貸款合同中利率的約定
貸款合同都是銀行的制式合同，上面有詳細的約定。簡單給你講一下合同關於利率的約定是這樣的：
1、在基準利率的基礎上上浮20%
2、遇利率調整，從次年的一月一日起調整利率，調整的是人民銀行公布的基準利率，上浮幅度不予調整
根據你的問題補充，我補充回答你一下：
1、上浮20%的幅度並不是很大，高利貸要更高的，國家控制家庭二套房的政策是1.1倍利率，這個1.1倍說的是最少1.1倍
2、上浮幅度是由銀行自己來定的，這個沒辦法的
3、房貸現在屬於銀行不熱心的房貸項目，能辦下來已經不錯了
4、你可以預期明年的上浮比例下調，這個預期現在有的地方比較明顯了，那時因為房價調控因素形成的，房價趨於合理，利率趨於下降。
5、在銀行與老百姓之間，話語權是不對等的，咱老百姓是弱者
❻ 簽房貸合同時約定的利率與實際放款後的利率不一致，請問合法嗎
簽房貸合同時約定的利率與實際放款後的利率不一致在一般情況下是合法的。
銀行是按照國家基準利率基礎上執行上下浮的，只要是專業的正規銀行部門是不會故意或肆意提高客戶的貸款利率的，都有明文規定，也不會因為去調高利率而違反規定，貸款執行利率是以放款當日國家利率為准在規定內執行上浮或下浮。
《中華人民共和國合同法》
第十二章借款合同
第一百九十六條 定義
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條 合同形式及主要條款
借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條 合同的擔保
訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。
第一百九十九條 借款人提供其真實情況的義務
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第二百條 利息的預先扣除
借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
第二百零一條 貸款違約責任
貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。 借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
第二百零二條 貸款人的檢查、監督權
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表等資料。
第二百零三條 借款使用的限制
借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零四條 利率
辦理貸款業務的金融機構貸款的利率，應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限確定。
第二百零五條 利息的支付
借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第二百零六條 借款的返還期限
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
第二百零七條 逾期利息
借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
第二百零八條 提前償還借款的利息計算
借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
第二百零九條 借款展期
借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。
第二百一十條 自然人間借款合同的生效時間
自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。
第二百一十一條 自然人間借款合同的利率
自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。
(6)房產貸款合同上利率擴展閱讀：
案例：
針對近日北京地區多家銀行相繼上調首套房貸款利率，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%成為主流。
人民銀行營業管理部19日傍晚表示，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下，根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為，符合政策要求和導向，對此人民銀行營業管理部積極支持。
人民銀行營業管理部表示，2017年3月以來，北京市出台了一系列房地產市場調控政策措施並取得了初步成效，銀行作為房地產信貸政策的執行主體，主動配合房地產市場調控工作，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長，有利於進一步鞏固北京市房地產調控所取得的成效。
從本次房貸利率調整時間和調整幅度看，是各家銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模，加大對實體經濟信貸支持力度。
❼ 房貸問題～已簽訂房貸協議後，如銀行房貸利率調整，我的房貸利率是否也調整
如果央行制定的基準利率有所調整，你的也會跟著調整。一般是在次年一月調整利率。
但是利率的浮動比例不變。
比如目前基準利率6.55%，假設你的利率上浮10%，就是7.205%。假定15年4月國家降低基準利率到6%，則從2016年1月起，你的貸款利率調整到6.6%，仍然是當時基準利率的1.1倍。
❽ 購房合同上能看出貸款利率是浮動還是固定的嗎
購房合同上是沒有銀行按揭貸款利率的說明，只有和銀行的按揭貸款合同中才會涉及到按揭貸款利率的明細。
❾ 簽訂了購房合同後，房貸利率是不變的，還是隨國家調控改變
國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發銀行和招商銀行等先後推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據美國抵押貸款銀行家協會的統計數據，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風險。
對於廣大購房者來說，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
一是要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;
二是仔細考慮自身的收入情況;
三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
另註：
1、固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
2、浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。