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農村房地一體不動產證可以抵押貸款嗎

發布時間:2021-09-22 18:54:32

Ⅰ 農村房子有不動產證可不可以抵押貸款

這當然可以只要是你房子的售價高出你貸款的數額。

Ⅱ 農村房產證能貸款抵押嗎

您好,根據《土地管理法》第62條第4款的規定,農村村民可以出賣住房,即實現私有房屋的所有權在不同所有者之間的轉讓。既然農村房屋可以依法買賣,那麼,用於抵押貸款應該是可以的。

不過,抵押房產的要求是:產權清晰、無債務糾紛,同時集體土地性質的房產是不可以向銀行申請抵押貸款的。由於您的房產在農村,所以很有可能是集體土地性質的房產 。

在貸款辦理機構的選擇上,建議您選擇農業銀行、郵政儲蓄銀行或地方商業性農業銀行。上述銀行對於具有農業性質的貸款業務品種比較多,也許可以解決房產土地性質的問題。

據了解,2013年8月15日,廈門市發布新規,開始試點農村房屋抵押融資,以此深化農村金融改革,加快城鄉一體化。廈門農商銀行成為首家試承辦金融機構。農戶只要沒有不良信用記錄、擁有土地使用證和農村房屋所有權證且獲得村民大會或村民代表會議的書面同意,都可以申請。抵押貸款房屋的價值,則以試點地的市場價值做參考,最終由銀行和貸款人協商確定,沒有評估費用,貸款抵押率最高可以達到70%。至於農村房產證抵押貸款利率,則執行政策性優惠利率,遠低於其他農戶貸款。望採納謝謝

Ⅲ 不動產統一登記後農村的房子就可以用來抵押貸款了嗎

1、一般不可以,可用其他財產擔保;
2、建議直接咨詢銀行。
還可參照房屋抵押貸款流程:
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);個體戶需單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證;房屋所有人及共有權人同意抵押的申請書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率:房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期:客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估,出具評估報告,銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10天左右的時間,時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

Ⅳ 農村不動產證 集體土地不動產證可以貸款嗎

物權法 第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第一百八十四條下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

Ⅳ 農村民房有房產證和土地使用證可以抵押貸款嗎

農村民房有房產證和土地使用證的可以抵押貸款。

1、農村自建房在手續齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續,最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的,這種情況是無法辦貸款的。

2、農村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現價值較低的話,即使在手續齊全的情況,也是無法用作抵押獲得貸款的。

拓展資料:

銀行抵押

一、個人住房貸款

1.個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款,是銀行信貸資金所發放的自營貸款,指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2.個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款,是政策性的住房公積金所發放的委託貸款,指繳存住房公積金的職工,在本市城鎮購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3.個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。

Ⅵ 不動產證的農村宅基地住宅能不能低壓貸款

宅基房屋財產權抵押貸款必須滿足定條件
根據我《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦》:
第二條 本辦所稱農民住房財產權抵押貸款指改變宅基所權性質前提農民住房所權及所佔宅基使用權作抵押、由銀行業金融機構(稱貸款)向符合條件農民住房所(稱借款)發放、約定期限內本付息貸款
第三條 本辦所稱試點區指《全民代表務委員關於授權務院北京市興區等232試點縣(市、區)、津市薊縣等59試點縣(市、區)行政區域別暫調整實施關律規定決定》明確授權展農民住房財產權抵押貸款試點縣(市、區)
第四條 借款農民住房所權及所佔宅基使用權作抵押申請貸款應同符合條件:
()具完全民事行能力良信用記錄;
(二)用於抵押房屋所權及宅基使用權沒權屬爭議依擁政府相關主管部門頒發權屬證明未列入征拆遷范圍;
(三)除用於抵押農民住房外借款應其期穩定居住場所並能夠提供相關證明材料;
(四)所集體經濟組織書面同意宅基使用權隨農民住房並抵押及處置
共農民住房抵押應取其共書面同意

Ⅶ 農村房產證抵押貸款可以嗎 需要什麼證件

大家知道什麼是農村房產證抵押貸款嗎?農村的房產證也是可以用於抵押貸款的。現在有很多人向銀行貸款,都是使用房產證去貸款的,因為房產證它屬於不動產,不動產一般都可以用於貸款。農村的房產證貸款需要什麼手續呢?是如何進行貸款抵押的呢?下面我們就來看一下農村房產證抵押貸款的流程,想要進行抵押貸款的農村居民可以了解一下。

一、工具/原料

夫妻雙方身份證,夫妻雙方戶口本,房產證,婚姻證明,近半年個人銀行流水單原件即可

二、什麼房子能辦理銀行抵押貸款?

雖然我們說房子可以用來貸款掙錢,但是並非所有的房子能進行抵押貸款的,這個還是必須具備一定的條件的。一般情況下銀行是不給以受理的,那這個時候該怎麼辦呢?事實上,這個時候就可以去找我們中介幫忙了,因為是專門從事這個的,不僅渠道多,而且和各大銀行都有很好的合作!

當然,銀行對進行抵押貸款的房子有各種各樣的限制,因為篇幅有限,所以這里就不多言。如果你特別想知道自己的房子是否可以辦理抵押貸款的話可以撥打融百事通免費熱線進行咨詢。銀行辦理房屋抵押貸款需要什麼資料在聊完你要進行抵押的房子之後,就要來聊聊你自己需要具備什麼條件以及辦理房屋抵押貸款會需要用到什麼資料了!事實上,如果你想通過銀行貸款出來,很多最直接的辦法就是自己去申請。

三、客戶自己去銀行辦理房產抵押貸款需要准備的資料;

1.房產證復印件

2.借款人身份證復印件

3.配偶身份證復印件

4.戶口本復印件(借款人,配偶頁面)

5.婚姻證明復印件(已婚需提供結婚證)

6.收入證明(必須蓋公司公章)

7.銀行近半年對私流水原件(需蓋銀行公章)

8.居住地最近半年月水,電,煤氣賬單原件

9.第三方收款賬號(身份證與銀行卡復印件)

10.營業執照正副本復印件

11.組織機構代碼復印件

12.納稅登記證(國稅,地稅)。

以上,就是農村房產證抵押貸款的流程。農村房產證抵押貸款是需要有戶口本和房產證的,如果已經結婚,夫妻還需要夫妻雙方的戶口本當證明。房產證抵押貸款的時候,我們要先了解清楚自己是否能在規定的期限內還款。如果我們的經濟實力還不能達到貸款的條件,銀行也是不允許貸款的。農村房產證抵押貸款是農村人民貸款的主要途徑之一,是合法的。

Ⅷ 農村房產證可以抵押貸款嗎

一般是可以抵押的。
農村自建房在手續齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續,最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房,是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的,這種情況是無法辦貸款的。
此外,農村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現價值較低的話,即使在手續齊全的情況,也是無法用作抵押獲得貸款的。
各大銀行都有辦理貸款的。
貸款所需資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意的是:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
4.借款人年齡限制:男的年齡+貸款期限不超過60歲,女的年齡+貸款期限不超過55歲;
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
流程:
1.向銀行提出貸款申請,
2.銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款 .
望採納!!!

Ⅸ 有不動產證的農村房子可以貸款嗎

農村的房產證不能貸款,農村的房屋土地使用性質為集體所有,無法進行拍賣,所以農村的房產證不能貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現
、透支等出貸資金的總稱。

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