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上海買房貸款評估費

發布時間:2021-09-22 09:42:29

A. 上海買房商業貸款需要交哪些費用

如果是自己去銀行做的話,沒什麼費用的。但是貸款額度不一定有保障,可能會低於7成。
一般現在都是貸款公司代辦的,費用在2500左右(包括你的評估費)。

B. 辦理房屋貸款評估費,保險費,這些手續費要交嗎

所謂「房產評估費」是指銀行在甲核貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多
個城市,向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貨款的前置條件,並要求貸款申清入承擔評估費,由評估公司收取,收費標准為房價的1
%-5%不等。
房屋貸款保險費

該險種保險標的一般為指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋,只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房崖造成的損壞。保險費率方面,各保險公司並無太大區別。有銀行表示,通常都是公積金貸款才強制購買保險,一般的商業貨款有的可以不買。
房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息,貸款利息通常由首付金額,還款方式,貸款年限貸款利率等幾種因素決定。

C. 上海購買二手房,首付最低35%,是不是意味著貸款最大額度是銀行評估價乘以65%

對的,上海首套房首付比例不低於35%,理論上其餘房款可以貸款65%,能否貸足65%要看銀行評估價和您個人的還款能力。(收入證明、銀行流水、徵信報告體現)買房還需交的費用:①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍,他們的咨詢顧問非常專業,會快速幫客戶了解上海整體房價態勢,在最短的時間內用最實在的價格,拿下客戶滿意的房子,效率高,要買房就得找這樣有專業團隊的平台。謝謝您採納並認可我的回答

D. 二手房房貸 評估費

1.我理解的流程:評估公司出具評估報告給銀行,銀行再房貸。對吧?
是,應該叫二手房按揭貸款

2.評估公司是銀行委託的還是中介委託的?
銀行

3.評估費應該由我出,還是由中介公司或者銀行出?


4.如果是我出,應該按總價還是按貸款額的百分之幾出?
標准收費為評估總值0.4%(房產總值不超過100W,超過100W不超過300W的部分按0.2%),有可能打折。但如果有經過中介的話就很難說,折扣會被中介吞了!

5.我中途更改了貸款總額,評估公司說要我重填,還要再額外付一次律師費;然後我打電話給銀行放貸員,她說只需要我去她那重新填個貸款申請表就好了。怎麼解釋這兩邊不同的說法?
評估公司說的應該是評估費,一般情況下,評估公司有義務幫客戶修改評估報告,不是因為他們好心,是他們不願意得罪銀行。銀行也需要效率評估公司是希望你再申請評估一次,這樣他就可以收兩次評估費用,而銀行的說法也是為了方便自己操作。--總之,房產中介、評估公司和銀行都不是什麼好東西。

E. 上海二手房貸款評估費

一 貸款買房必須經過評估公司評估,評估就得交評估費
二 商業貸款和公積金貸款,評估費不一樣。北京的商貸評估費,住宅一律400元,公積金貸款的評估費是貸款額的千分之三,封頂1500
你所說的,應該是公積金貸款吧,評估費1500,外加1200的公積金貸款服務費,這應該是公積金管理中心收的,會給你開票的。要不是公積金貸款,那顯然收多了。

F. 通過中介買二手房 貸款買的話,需要評估費嗎如果需要,評估費交給誰謝謝

無論是否通過中介,只要買房貸款,必須要經過評估,貸款行依據評估值計算貸款額,所以要繳納評估費,評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。

(1)舊房的套型落後、功能陳舊,這同新建商品房無法相比,「三小」套型(小廳、小廚、小衛)扣減10%。

(2)樓層對價格也產生影響,若1層和5層為基準價,2層和6層為-3%,7層為-5%,3層和4層為+3%,若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。



(6)上海買房貸款評估費擴展閱讀:

(1)環境因素既有自然的也有社會的,既有大環境,也有小環境。在同一地段,舊房的小區環境會遜色於新住宅區,比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣的。

(2)再如社會環境,在同一土地級別地區,有的適合經商,有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%,省、市重點中區的為+15%。

G. 二手房評估費多少錢應該由誰支付

【案例】楊女士通過中介公司購買了一套總價175萬元的二手房。完成房產過戶、銀行發放貸款前,楊女士突然接到中介電話,稱需繳納一筆1750元的評估費,銀行才能放貸。為了順利拿下房貸,楊女士如數交納了這筆費用。交完錢既沒見到估價人員,也沒看到評估報告。

隨著樓市交易升溫,很多購房者在申請二手房商業貸款時,往往被要求房產評估費,那什麼是房產評估費呢?

所謂「房產評估費」是指銀行在審核貸款時,對購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構來執行。

房產評估費的標準是什麼呢?

在上海、北京、濟南、南京、南寧等多個城市,向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件,並要求貸款申請人承擔評估費,由評估公司收取,收費標准為房價的1‰-5‰不等。

根據住建部房地產估價規范,注冊房地產估價師必須到估價對象現場,實地查勘估價對象狀況,還要現場拍照記錄。但很多購房者反映,所謂評估只是花錢買報告的「走過場」。

影響房產評估費用的因素有哪些?

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在,買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行,他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款,銀行要根據評估機構的評估報告,才能向購房者發放貸款。當然,房東在出售房子前,通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩,買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。

影響二手房評估價的首先是區域因素,主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外,還有市場因素和心理因素等。

(以上回答發布於2015-08-26,當前相關購房政策請以實際為准)

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H. 上海二手房評估價和掛牌價直接會有多大差距除去首付和月供,買房還需要交哪些費用

交易過程中會有兩次評估價的:
1、交易評估價,這個價格是繳納稅費依據,一般不會低於你的合同價;
2、貸款評估價,銀行出於把控風險的考慮,在貸款前會對你要交易的房屋進行評估,然後根據評估的結果給你批貸。如果評估後的最終價格低於合同價,那麼就要准備更多的首付款來支付無法貸款的那一部分了。
還需交的費用:①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
要買二手房我推薦你一個小眾平台吧,但是現在業內口碑很好,像我之前啊,在985home買了一套二手房,但是買了之後才發現有漏水的情況,他們好貼心,還派人來修,馬上就修好了。聽我的顧問說,之前有客人也遇到了類似情況,按他們公司的規則來說,最高可以補償金額兩萬元人民幣,我覺得土豪的背後,一定是一個非常強大自信的團隊在,如果不是對自己的服務有信心,怎麼敢這么承諾?不愧是學霸組團的團隊,我反正蠻相信的,畢竟已經交易過一次了,大體上有了解,下次還想買房的話,我還會選它的。

I. 二手房,商業貸款需要評估費嗎

需要。

房地產價格評估費是房地產專業顧問機構提供房地產價格評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬,是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付,受託評估機構收取。房地產價格評估是房地產市場過程中有關價值鑒定的特別專業服務。

其收費標准分為兩種情況:土地價格評估的收費標准,按國家計委、國家土地局《關於土地價格評估收費的通知》的有關規定執行。以房產為主的房地產價格評估費,區別不同情況,按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。

(9)上海買房貸款評估費擴展閱讀

《資產評估收費標准》:

第二條 凡經省級以上財政主管部門批准設立的資產評估機構,依據相關法律法規和國家有關規定,提供資產評估服務,應當按照本辦法收取評估費用。

第三條 資產評估收費應當遵循公開、公平、公正、自願有償、誠實信用和委託人付費的原則。

第四條 資產評估收費實行政府指導價和市場調節價。

資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務(以下簡稱「法定資產評估服務」),實行政府指導價;提供自願委託的資產評估及相關服務(以下簡稱「非法定資產評估服務」)實行市場調節價。

第五條 法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。

第六條 實行計件收費的法定資產評估服務,可以被評估資產賬面原值為計費依據,採取差額定率累進計算辦法收取評估費用。即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次,分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額

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