上海拆遷買房能否貸款買房

A. 上海夫婦共有兩套拆遷房未做房產證的可以貸款買房嗎

有合同嗎？

B. 外地戶口在上海拆遷後能再買房

有的額，首先是戶口問題。有戶口就按照戶口份，沒有戶口就按房子的價值分給你。而且老上海人和新上海人的區別可能還會不一樣。但具體的情況還要看動遷辦的人怎麼分！！！！！！

C. 已有拆遷房一套，再買房算二套房嗎

在二套房認定標准（建房[2010]83號 ）文件中第三條貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的認定為二套房，所以只要原房產在你名下還沒有出售就算二套房。

擴展材料：

貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

銀行認定為二套房的七種情況：

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

D. 去辦理拆遷房的房產證，上海市不是有2套房的購房限制嘛。

不會限制拆遷房。
二套房購房限制是指購房。
拆遷房產本就是業主的房產，只是因拆遷，現返還房產重新辦證，不屬於購房，所以不受上海市限購二套房的購房限制的。

E. 上海拆遷與買房之間的影響

您好，首先拆遷安置房的產權如果屬於您父親，對於您什麼時候買房都是沒有影響的。如果拆遷安置房的產權有您的一份，您買房就需要在拆遷安置房的產權登記之前，這樣才算是首套房。

F. 外地戶口拿到上海拆遷款還能買房嗎要社保嗎

你說的是外地戶口，你拿到了拆遷款，想將這拆遷款拿到上海買房，可以的，你到哪裡買房都可以你自己看好了就可以買，這和，互，買房和戶口沒有關系，買了房，你可以將戶口遷到上海，然後和社保就更沒有關系了，社保是交滿年限，為了老了以後領取養老金的，想在上海買房子，是不需要交社保的，交不交由你自己來決定，如果你想買了房之後，交社保也可以不交也可以。