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上海二套房貸款利息是多少錢

發布時間:2021-09-19 05:33:45

㈠ 中國銀行二套房貸款首付及利率分別是多少房屋

人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此,各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地中行貸款網點。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈡ 第二套房貸款首付是多少,利率是多少

您好:商業貸款首套購房,首付30%,利率能打85折,二套首付50%,利率上浮10%。商業貸款基準利率4.9%

公積金貸款首套購房,首付20%,最多120萬,利率是基準利率,二套貸款也是首付20%,做多80萬,利率上浮10%,公積金基準利率3.25.

1、首套房沒有貸款,全款買的房,沒有貸款優惠

2、在外地有過商貸,那麼二套房是不是不能享受首套的貸款優惠政策?目前有過貸款不影響。

㈢ 公積金二套房貸款利率是多少

貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%,5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
購買首套普通住房首付款比例不低於35%,首套非普通住房首付款比例不低於40%,對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%,購買非普通住房首付比例不低於80%,對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
北京公積金貸款額度規定
實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤,為體現制度的公平性和公正性,每繳存一年可貸十萬元,繳存年限不夠一整年的,按一整年計算,最高可貸120萬元,如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算,對最高貸款額度是實行差別化。
拓展資料
二套房貸款利率有成第二套房貸款利率是2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,根據二套房貸款政策期間,在五年以上的二套房商業貸款年利率不低於7.205%。
二套房貸款利率全國范圍上調至2017年5月2日起,北京二套房在基準利率基礎上上浮,廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調,全部按照基準利率執行,四月以來,上海,深圳,廣州,重慶,福州,蘇州,廈門,南昌,寧波等城市紛紛出現利率上調,四月份全國首套房平均貸款利率為4.52%,大概相當於基準利率的9.2折。關於《中國人民銀行關於人民貸款利率有關問題的通知》,差別化信貸對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,包括借款人配偶及未成年子女,下同,貸款首付款比例不得低於30,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍,對貸款購買第三套及以上住房的貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高,具體有商業銀行根據風險管理原則自主確定。

㈣ 突發!上海首套、二套房貸利率同步上漲,二套房月供漲千元

鳳凰網房產上海訊 援引看看新聞消息,7月23日人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議,確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規將於7月24日起開始實行。

有購房者表示,正准備從工商銀行貸款,但突然接到中介通知利率調漲。對於正在准備網簽的人來說,由於明日即將上調利率,購房者有些措手不及。

根據計算,在原先首套房貸利率4.65%(LPR 0)的情況下,30年300萬商業貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元,利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%(LPR+35基點)的情況下,30年300萬商業貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元,利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元,利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%(LPR+60基點)的情況下,30年300萬商業貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元,利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%(LPR 105基點)的情況下,30年300萬商業貸款,等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元,利息總額為326.83萬元,月供多了845.9元,利息總額多出了30.45萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海,進一步體現了今年下半年房貸的導向。

1、上調情況

此次房貸利率的上調,在首套和二套房方面都是有所體現的。其中,首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規將於7月24日起開始實行。對於此類政策,也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說,二套房貸利率上浮的程度要更大,這是需要注意的內容。

2、上調背景

除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外,銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對於此類上調情況來說,充分說明了一點,即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下,目前在利率方面也是有所體現的。類似上調,也說明銀行本身採取了積極的行動,充分體現了信貸吃緊的特點。

3、市場影響

類似上調首先會影響購房者的購房成本,即按揭貸款成本。同時對於購房者來說,也需要了解各家銀行的額度,積極把握貸款的申請。當然,貸款政策收緊後,客觀上對於二套房的購房影響更大,客觀上有助於購房市場的穩定。反過來,也使得後續房價趨穩空間更大,所以對於其他一些入市的購房者來說,也還是可以從購房價格的角度減壓的。

㈤ 二套房的首付,和貸款利率是多少

近期我所成交的單子,了解到現行銀行政策,二套房無論首次貸款還是二次貸款,貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅,均不能貸款。如果購買商業性質的房產,則不受套數及貸款次數影響,首付50%,利率上浮10%。

但貸款利率各銀行存在差異,具體的還需咨詢具體銀行,以銀行信貸專員的回復為准。

㈥ 上海購買第一套房子與第二套房子商業貸款利率分別多少

按現行政策一套房可以在基準利率基礎上下浮享受8.5折優惠,二套房首付不得少於50%,貸款利率銀行基本一樣,5年以上6.14%但各家銀行會有10%-30%左右的上浮

㈦ 上海二手房貸款利率

買二手房,要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業,不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率,二套房現在利率要上浮10%了,當然,這個是政策層面的,與銀行的貸款規定有關。

購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:

1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。

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