2018貸款利率上浮知乎

1. 重磅，房貸利率上浮對已貸款有影響嗎

最近各大銀行房貸利率上浮，然後網友們都不淡定了，一一給小編留言，各種問題丟了過來，今天小編就給大家做下總結。

1、我已經貸款買房了，但現在很多銀行利率都上浮，對我會有影響嗎？

此類朋友們，首先恭喜你！在利率上浮的時代您已是有房一族，然後非常肯定的告訴大家完全沒有影響哦！

利率上浮，是在基準利率的基礎上上浮。只要基準利率不變，對你就沒有影響。意思是，只要國家沒有提出基準利率的變化，那麼就不會對你有任何影響。

2、現在好幾個銀行利率上浮，那我現在貸款，利率上浮10%，那接下來的30年時間利率都要上浮10%嗎？

很遺憾回答各位朋友，是的！！在基準利率的基礎上，上浮10%，直到你還完貸款為止！

比如基準利率是4.9%，你的貸款利率就是5.39%

假如基準利率變成了5.2%，你的貸款利率就是5.72%

即使基準利率變成了4.6%，你的貸款利率也是5.06%

看到這，在利率上浮時貸款買房的寶寶可是要哭了，因為這可比打折買房的寶寶要虧大了呢，這個利率上浮會一直隨著你走，隨著你的貸款年限走……一直跟著你~

2. 銀行貸款利率已經上浮到6.3%了，現在買房還值得嗎

其實這個問題比較復雜，但總的來說，買房無非就是兩個目的，一是剛需，二是投資，不管現在銀行貸款利率上升浮動到幾了，剛需的該買還是得買，買得起的不是會因上升幾個利率就買不起，買不起的也不會因為利率低就買得起。

房子

另外，要看自己的實力允許不允許，其實說到底買房還是要看實力的，比如三四五線城市房產投資，要麼別買，要買只能買富人區。因為未來只有富人區才可能會有有限數量的接盤俠。

3. 2018年工行房貸基準利率上浮多少

2018年工行房貸基準利率上浮10%，希望能幫助到你。

4. 2018年的貸款利率比2017年的貸款利率提高了嗎

暫未接到人行調整貸款利率的通知，若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

5. 銀行放貸利率又上漲了 2018年買房如何選銀行更省錢

2018年，房地市場出現了很大的變化。

多地限購限貸政策再度成為焦點，蘭州、南京等地陸續公布調整房地產政策，被市場解讀為「松綁」現象。不過在放貸款方面，卻出現與之相反的態勢，也就是「緊」。

從廣州、上海等地調查的數據顯示，全國35個城市533家銀行中，多家銀行機構放貸利率上揚。有441家銀行首套房貸款利率與上月持平，佔比82.74%。另外共有47家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較上月減少9家銀行分行。

2017年以來，房貸利率多次出現上調。以廣州區域為例，大行最早是在2017年4月1日開始上調，當時工、農、中、建、交五大國有銀行就將廣州地區的首套房貸利率優惠從8.5折上調至9折。

同年4月5日，招商銀行也決定上調廣州地區的首套房貸利率優惠至9折。其他股份制銀行的動作更快，民生銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行早在去年3月就開始動手上調廣州首套房貸利率優惠，從8.5折上調至9.5折。

（圖片整理於網路）

隨著利率上調通道被開啟，首套房貸的利率幾乎每個月都處於變動之中。雖然有部分地區的房價有所下降，但放貸卻出現上漲的情況。這對於沒有買房的普通家庭來說，也是一個不小的負擔。所以這時候選銀行成為重要考慮因素，未來購房人士可以參考以下幾點。

1、看房貸利率優惠力度

選銀行先得看房貸利率，現在利率普遍升高，12月的房貸利率同比2016年上漲了20%多，優惠打折已經極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。

2、看貸款門檻高低

上面說的低利率也只是相對而言，利率低於5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規定優質客戶能獲得低一點的利率，其中優質客戶可能是對借款人工作單位、收入的要求，或者規定本科以上學歷。

有的銀行對二手房房齡有限制，比如二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以貸款看銀行門檻很重要。

3、看放款速度

提交材料後，銀行審批和放款都需要一定時間，很多購房人反映放款慢。放款慢已經成為困擾購房人的一大難題，等上3個月算短的，1個月內能放款的就謝天謝地了。放款速度也是考慮因素之一。

4、看調息方式

近一年關於央行加息的預測不斷，加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執行的時主要取決於跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調整方式：

一是按月調整，假如如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那麼從11月起按照新的貸款利率計算月供。

二是按年調整，也叫作「次年調整」，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那麼從2018年1月1日起按照新的利率計算。

三是貸款滿一年後調整，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計算。

四是固定利率，意思就是，簽合同的時候規定不管以後央行升息還是降息，都繼續按照合同寫的利率執行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優惠福利了。

目前來說，多數銀行房貸合同默認的是第二種調整方式，也就是按年調整。選銀行的時候也要關注一下關於調息方式的規定。假如利率繼續上漲，購房者要麼接受上浮，要麼放棄買商品住房，選擇長租房或者共有產權房，經濟實力強一點的就全款買房，購房者之間的競爭似乎也愈加激烈了。

編輯：微信公眾號南昌1009

6. 銀行貸款利率上浮有規定嗎難道是銀行想上浮多少就是多少嗎

有規定，一般為從基準利率起，上浮最高到30%，即現下一年期貸款利率為6%，即上下限貸款利率區間為6%-7.8%。肯定不是向上浮多少就上浮多少，太高的話，借款人會還不起，而造成銀行有錢沒去放的尷尬，太低的話，造成申請泛濫，銀行惜貸現象，也不好，這個就需要看供求關系和當下的市場行情綜合考慮來確定了。

7. 貸款利率最高上浮多少

在提供個人貸款服務時，中行會綜合考慮監管規定、借款人資質、貸款用途、擔保方式，以及業務成本等因素，合理確定貸款的最終利率。由於不同的貸款產品上述因素有較大的差異，因此，對應的貸款利率各不相同。對於全部的貸款品種，均存在基準利率、優惠利率和上浮利率的情況。您申請中行個人貸款產品時，貸款利率應詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

8. 商業銀行貸款利率最高上浮多少

從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。例如，對企業發放貸款的利率。

1、各項貸款

六個月-4.86；一年-5.31

一至三年-5.40；三至五年-5.76

五年以上-5.94

2、個人住房公積金貸款

五年以下（含五年）-3.33

五年以上-3.87

計算方法：

設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：

第一個月A

第二個月A（1+β）-X

第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]

第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]

…

由此可得第n個月後所欠銀行貸款為

A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β

由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有

A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0

由此求得

X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]

(8)2018貸款利率上浮知乎擴展閱讀：

商業銀行制定貸款政策的主要依據是：

1、所在國的金融法律、法規、政策的財政政策和中央銀行的貨幣政策；

2、銀行的資金來源及其結構，即資本狀況及負債結構；

3、本國經濟發展的狀況；

4、銀行工作人員的能力和經驗。

參考資料來源：網路-商業貸款利率

參考資料來源：網路-商業銀行貸款政策