新房貸款利率還上孚嗎

Ⅰ 首套房貸款利率為什麼要上浮

因為要抑制購房的需求，利率作為影響購房成本的重要因素一直是樓市調控的常用工具，鼓勵買房的時候利率就會下調，以此降低購房者的資金成本，吸引購房者進入樓市；而當樓市過熱的時候就需要上調利率，增加購房者的資金成本，以此來抑制購房的需求。下面筆者從利率的分類，利率的歷史發展情況等方面來闡述：

1、利率的分類我們每一個購房的人都需要知道兩個利率，一個是基準利率，一個是實際的房貸利率；兩者的關系是：實際的房貸利率=基準利率*（1±浮動比例）；公式中的基準利率是由央行統一規定的5年以及5年以上貸款期限的利率，適用於所有的地區的各個商業銀行面對各個行業的貸款，而房貸基本都是5年以上的，所以也遵循這個利率。目前的基準利率是4.9%，是2015年調整的結果，至今已經將近4年時間了。

進入2019年商品房銷售面積突然負增長，調控同時喊出了「穩地價、穩房價、穩預期」的口號，樓市的火熱是被抑制了，但是樓市的「冷卻」也非當下所需要的。於是「穩定」成為核心。同時全國首套房房貸利率逐月下滑，到了2019年5月降低至5.42%，達到了自2018年以來的最低，但是到了2019年6月，略有上升；

到了7月已經上升至5.44%。總結：通過上面的回顧分析，我們知道房貸利率的走勢是和樓市調控密切相關的，無論是走高還是走低都是和調控方向一致的。

Ⅱ 已經貸款買房了，但現在銀行利率都上浮，會有影響嗎

若在招商銀行辦理的貸款，已經放款的貸款利率不會隨之上浮。只有當人行調整貸款基準利率，銀行才會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是
次期調整
和
固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務查詢。

Ⅲ 現在貸款利率是怎麼算的是還要上浮嗎

目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。

貸款又分為：商業貸款和公積金貸款兩種。
商業貸款可以用來買住宅、商住；
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修、租房等。

（1）額度
商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成（要求收入證明開到每月還款額的兩倍）
公積金貸款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成，額度首套上限60萬，二套上限40萬，天津需要提前預約排號

（2）貸款利率

目前商業貸款的基準利率是：4.9，各大銀行均有上浮，上浮5%起，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月還越少，但最開始壓力很大。
公積金貸款的基準利率是：3.25

Ⅳ 貸款利率是不是上浮了

是的。 一直上浮到貸款還清；基準利率會跟銀行利率變化，但上浮不會變化。

Ⅳ 房子貸款利率保持現在的利率還是上浮就上浮,下調就下調,哪種好

看你之前的利率是多少，現在就相當於原來4.9變成現在的4.8（4.8是浮動的）就看你以前打多少折

Ⅵ 買房時貸款利率上浮了是不是一直不會變

回答如下：
貸款30萬元，期限20年，利率按基準7.05%上浮10%為7.755%計算，還款的方式有兩種：
1、等額本息法：月還款額為2463.77
元（每月相同），本息總額為591305.09
元，其中利息為291305.09
元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為3188.75
元（以後逐月減少，月減少額為8.08
元），最後一個月還款額為1258.08元，本息總額為533619.38
元，其中利息為233619.38
元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還57685.71
元。具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
房貸的利率每年要調整一次，中國銀行是還款滿一年（對年、對月、對日），其他銀行都是在每年的1月1日。是以央行上年度最後一次調整的利率來調整。比方說央行今年底之前將基準利率調整為7.30%，明年1月1日你的利率將調整為7.30%*1.1=8.03%，月供會增加；如果利率調低至6.80%，你的利率將調整為7.48%，月供會減少。
以上數據是假設在整個還款期內利率不變的情況下計算的。

Ⅶ 買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎

個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。

還款期間，如遇國家調整「基準利率」，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定。

1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。

2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，

按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%

一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。

(7)新房貸款利率還上孚嗎擴展閱讀：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

房貸利率：

一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.350%

二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%

三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%

房貸提前還款：

1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。准備好提前還款的資料。

2、在約定還款日的前一個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前咨詢好。

3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。

4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。

參考資料：人民網-房貸利率本輪上漲或接近尾聲

Ⅷ 現在貸款利率全部都上浮了嗎

今日起，農行、中行、建行、交行等四家銀行將廣州地區首套房貸利率由基準進一步調整為基準利率上浮5%。昨日下午，廣東建行透露，對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，2017年8月12日起最低按基準利率的1.05倍執行。農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行也告知，已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍。這是廣州地區首套房主流利率維持在基準利率近3個月之後，再度迎來上調。

二套房貸利率調整各行有差異

昨日下午，南都記者率先從廣東建行方面了解到，2017年8月12日起，對於居民家庭在廣州市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.05倍執行。南都記者還從農行廣東省分行營業部、廣東中行、廣東交行等銀行得知，當天已經確定8月12日起上調廣州地區房貸利率至基準的1.05倍，而且下發文件通知至各支行。

盡管受訪按揭中介告知工行也調整了首套房貸利率至1.05倍。但是，工行廣東省分行營業部有關負責人對此予以否認，並稱目前工行首套利率最低基準，二套利率最低上浮10%，未來將根據市場資金價格的情況進行動態調整。

對於二套房貸，經過此次調整，各行利率水平出現一定差異。其中，中行、交行方面介紹，對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。而建行、農行的二套房貸利率最低為基準利率上浮15%。

歷次房貸政策調整，購房者非常關注新舊劃斷問題。南都記者看到一份廣東建行下發的文件顯示，利率執行時點以2017年8月12日零點為界，在2017年8月11日24房貸利率按原利率執行；2017年8月12日零點後錄入系統的，按新利率要求執行。

部分股份銀行早已悄然上浮10%

在國有銀行醞釀上浮首套房貸款利率之前，多家股份制銀行已經悄然上浮首套房貸款利率。昨日包括招商銀行、華夏銀行、廣發銀行的首套房貸款利率全部實現上浮。其中，華夏銀行、廣發銀行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮20%，招商銀行首套房貸款利率也上浮5%。